2015年威海住房公積金新政策解讀
10月12日，我市住房公積金管理新政出臺。這次新政結(jié)合我市實際，在公積金貸款額度和年限、異地貸款業(yè)務(wù)、公積金提取條件等方面作出調(diào)整，更有利于提高住房公積金使用效率，加大對職工住房消費的支持力度。
下面，以問答形式就市民關(guān)心的問題做詳細(xì)闡釋。
問：10月12日，我市下發(fā)了《關(guān)于調(diào)整部分住房公積金管理政策的通知》，對我市住房公積金管理政策做了調(diào)整。那么，這次公積金政策都在哪些方面做了調(diào)整?
答：這次政策調(diào)整簡單來說主要有2個方面：
第一個方面主要是放寬了貸款政策。
一是首付比例上。將申請貸款購買第二套自住住房并已結(jié)清公積金貸款和商業(yè)貸款購房的，最低首付款比例由原來的30%降低至20%，幫助職工減輕首付壓力。
二是貸款額度上。在5月份提高了貸款額度的基礎(chǔ)上，不僅取消了原貸款額度與職工賬戶繳存余額20倍掛鉤的規(guī)定，而且又一次調(diào)高了職工家庭貸款額度，加大對職工信貸支持力度。
三是貸款期限上，放寬至借款申請人法定退休年齡后10年，最高貸款年限延長至40年;同時，進(jìn)一步放寬了異地貸款的條件，并新推行了商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。
第二個方面主要是放寬了提取條件。
一是推行房租提取。對職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，在繳存地?zé)o自有住房且租賃住房的，允許每年提取一次公積金，年提取額最高不超過6000元。
二是擴(kuò)大購房提取范圍。由原來的職工購房只可以提取夫妻雙方的公積金，擴(kuò)大到可以一次性同時提取職工本人及配偶、父母、子女的公積金。
三是推行首付款提取。對職工申請公積金貸款的，可在1年內(nèi)一次性提取職工本人及配偶的公積金，用于支付購房首付款。
問：商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)方面的具體情況有哪些?
答：商轉(zhuǎn)公貸款簡單來說，就是已經(jīng)申請了商業(yè)貸款的職工在滿足一定條件的情況下，可以申請公積金貸款。具體辦理情況是這樣的：在威海市范圍內(nèi)繳存公積金的職工，辦理的`個人商業(yè)住房貸款不超過三年，可以憑提前還清商業(yè)住房貸款原始憑證、商貸合同等資料申請公積金貸款，貸款額按貸款結(jié)清憑證載明的還款本金舍零取整計算。
在這里，需要提醒大家的是，在還清商業(yè)住房貸款前一定要到就近的公積金服務(wù)大廳確認(rèn)一下自己是否符合公積金貸款條件，避免因征信或其它情況在還清后不能辦理公積金貸款。
問：政策就提取方面的有關(guān)規(guī)定，比如職工提取公積金支付房租的政策，是不是有做調(diào)整?
答：職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，在繳存地?zé)o自有住房且租賃住房的，可以提供本人及家庭成員名下無房產(chǎn)的證明、租賃合同、繳費票據(jù)，可提取家庭成員名下住房公積金支付房租，每年一次，年提取額每名繳存職工最高不超過6000元。租住公共租賃住房的，憑繳費單據(jù)按照實際支出全額提取。其中本人及家庭成員名下的無房產(chǎn)證明，主要是指現(xiàn)有戶口簿上申請人夫妻及未成年子女名下的無房證明。
問：以前，購買自住住房只能提取夫妻雙方的公積金，這次政策放開了，直系親屬也可以提取。這方面具體是怎么規(guī)定的?
答：這次調(diào)整的政策具體規(guī)定是：繳存職工不使用公積金貸款的，購買普通自住住房后，可在取得有效購房憑證1年內(nèi)，一次性同時提取職工本人及配偶、父母、子女的公積金。提取總額不超過購房款總額。
大家需要注意的是，所購住房的產(chǎn)權(quán)登記人與繳存職工必須一致。提取時只能提取該繳存職工本人及配偶、該職工的父母、子女的公積金。產(chǎn)權(quán)登記為多人的，提取規(guī)則一樣。比如：產(chǎn)權(quán)證上登記的是夫妻雙方，且夫妻雙方都繳存了公積金，那么就可以提取夫妻雙方的父母、子女的公積金了。還有一點需要強調(diào)的是，辦理此類提取后該套房屋就不能再申請公積金貸款。
辦理具體提取業(yè)務(wù)時，申請人必須一次性同時到任一產(chǎn)權(quán)人所在地管理部辦理。原則上需本人到場辦理，本人不能到場的只有夫妻之間可以代辦。
問：這次，我們又進(jìn)一步放開了提取條件，新推行了首付款提取。那么這個政策對職工來說又有什么好處呢?具體是怎么規(guī)定的?
答：政策允許貸款職工每年提取一次公積金，用來償還貸款，確實極大地方便了職工。同時，隨著職工繳存年限和繳存額的不斷增長，很多職工積累了不少的公積金，即使貸款職工每年提取一次，仍有不少的職工賬戶里還有很多公積金一直在閑置著，為了提高公積金的使用率，最大程度地幫助購房職工緩解資金壓力，根據(jù)省里的文件精神，新增加了首付款提取，也就是說職工在申請使用公積金貸款后，可在1年內(nèi)一次性提取職工本人及配偶的住房公積金，用于支付購房首付款。
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