2015年昆明雙職工公積金貸款金額
12月3日，按照新政的相關(guān)規(guī)定：雙職工公積金貸款由70萬元提升至80萬元，允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)，依法進(jìn)行設(shè)計(jì)變更等。
我買房
1、還清貸款再買房按首套算
購(gòu)房人償清購(gòu)房貸款再次申請(qǐng)貸款購(gòu)房的，按首套房貸款政策執(zhí)行;金融機(jī)構(gòu)在貸款首付比例和利率方面，按政策規(guī)定的低限執(zhí)行。
2、公積金貸款最高80萬元
住房公積金貸款額度由現(xiàn)在的單職工35萬元，雙職工70萬元上調(diào)為單職工40萬元，雙職工80萬元。對(duì)與住房公積金管理中心已開展按揭合作的開發(fā)企業(yè)，保證金比例一律調(diào)整為5%。
3、棚戶區(qū)改造將“以購(gòu)代建”
加大城市棚戶區(qū)改造貨幣化安置力度，鼓勵(lì)“以購(gòu)代建”;因重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)征地拆遷的，不再建設(shè)回遷安置房，按“以購(gòu)代建”的方式進(jìn)行安置;棚戶區(qū)改造、重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)等需要進(jìn)行過渡安置的住戶，在確保“應(yīng)保盡保”的前提下，由屬地人民政府(管委會(huì)) 利用公共租賃住房進(jìn)行過渡安置。
聲音
新政猶如及時(shí)雨 可解決不少問題
昆明房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會(huì)輪值會(huì)長(zhǎng)廖力平將《意見》的出臺(tái)比喻為“及時(shí)雨”，他說，系列新政的實(shí)施，將減輕房地產(chǎn)企業(yè)一次性支付的資金壓力。這種情況下，房產(chǎn)企業(yè)更應(yīng)該為消費(fèi)者提供戶型好、品質(zhì)優(yōu)的房源。而公積金貸款額度提升后，可減輕80后、90后等剛需人群的`購(gòu)房貸款壓力。
此外，他還提到，昆明市336個(gè)城中村改造中，本地房企開發(fā)的項(xiàng)目，回遷房建設(shè)99%處于項(xiàng)目停滯狀態(tài)，涉及人口近100萬人，《意見》的實(shí)施將促進(jìn)這部分人員安置房的建設(shè)。
去庫(kù)存還需真正調(diào)動(dòng)購(gòu)房者積極性
云南財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)投融資研究中心主任周大研認(rèn)為，在這些措施中，“以購(gòu)代建”的意義較大，至少可以讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)活下去，不會(huì)讓房屋繼續(xù)閑置，避免浪費(fèi)更多社會(huì)資源。而公積金貸款額度雖然提升了，但不買房也用不到。何況昆明的住房公積金在使用條件上和外地還有差別，提取不是太靈活。此外，昆明的收入水平并不是太高，雙職工貸款額調(diào)高到80萬元，但如果每月的繳存數(shù)過少，還是無法獲批80萬元的貸款。“要實(shí)現(xiàn)商品房去庫(kù)存化，還得調(diào)動(dòng)老百姓的購(gòu)房積極性。”
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