2015寧波公積金購(gòu)房貸款首付比新政解讀

　　最近想買房子的市民注意了，寧波即將下調(diào)公積金購(gòu)房貸款首付比，二套房最低至20%，二手房最低至30%。新政將在2015年12月1日起正式施行。這是昨天記者從寧波市住房公積金管理委員會(huì)獲得的最新信息。

　　公積金購(gòu)房貸款首付比調(diào)整

　　二套房和二手房下降10個(gè)百分點(diǎn)

　　下月起，公積金購(gòu)房貸款首付有了大調(diào)整。根據(jù)政策，如果繳存家庭擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款(包含住房公積金貸款和商業(yè)銀行貸款)，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買第二套自住住房的，商品住房貸款首付款比例從原來(lái)的不低于30%調(diào)至不低于20%，二手房貸款首付款比例從原來(lái)的不低于40%調(diào)整為不低于30%。

　　聽起來(lái)有些拗口，通俗地說(shuō)，就是以后用公積金買二套房和二手房門檻低了。二套房降至20%，二手房降至30%。

　　貸款實(shí)現(xiàn)全省異地互通

　　辦理業(yè)務(wù)提供相關(guān)材料即可

　　寧波籍的小林一直在杭州上班，在杭州繳納公積金。半年前，他和女朋友在寧波辦了喜酒，也準(zhǔn)備購(gòu)置一套房子為將來(lái)打算。但現(xiàn)在問題出現(xiàn)了，他和女朋友長(zhǎng)期在杭州上班，是否可以用杭州繳納的公積金在老家買房。

　　這次新政對(duì)全省內(nèi)的公積金異地貸款、提取等相關(guān)業(yè)務(wù)的實(shí)施給予了補(bǔ)充說(shuō)明。具體怎么操作?寧波市公積金中心的工作人員解釋，就拿小林來(lái)說(shuō)，如果他想買房，那么只要拿著繳存地公積金中心提供的繳存證明，到房子購(gòu)買地也就是寧波的公積金中心申請(qǐng)購(gòu)房貸款即可。反過(guò)來(lái)也是一樣，如果你在寧波繳存公積金，想在省內(nèi)其他城市買房，政策也同樣適用。

　　根據(jù)文件內(nèi)容，繳存職工，在浙江省內(nèi)異地購(gòu)房及還貸提取住房公積金業(yè)務(wù)，按照寧波市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)房及還貸提取住房公積金政策辦理。最高能貸到多少錢，首付多少，還要依照購(gòu)房地的具體政策來(lái)執(zhí)行。至于提款，條件稍微苛刻些，需要在繳存當(dāng)?shù)剞k理業(yè)務(wù)。辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的時(shí)候，市民需要帶著購(gòu)房合同、收據(jù)證明等相關(guān)材料到當(dāng)?shù)氐墓�積金中心。需要提醒的是，如果是買二手房，主要是涉及房產(chǎn)稅、契稅證等。

　　業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)

　　打響省內(nèi)去庫(kù)存第一槍

　　從寧波樓市今年上半年的銷量來(lái)看，寧波市區(qū)住宅成交超過(guò)19000套，同比去年增幅高達(dá)115%，繼創(chuàng)歷史新高的2014年后，又走出一個(gè)創(chuàng)歷史新高的2015年上半年。那么，這次政策的出臺(tái)，會(huì)對(duì)寧波的樓市起到什么樣的作用呢?

　　記者了解到，得益于較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和城市建設(shè)，自房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入商品房時(shí)代以來(lái)，寧波投資性需求高熱，房?jī)r(jià)也是一漲再漲。但在近年的市場(chǎng)波動(dòng)中，寧波的去化壓力卻開始顯現(xiàn)，雖然作為二線城市，但擁有著可以“媲美”杭州樓市的巨量庫(kù)存——截至7月20日，寧波六區(qū)可售住宅面積559萬(wàn)方，雖然相比 640萬(wàn)方的最高庫(kù)存有80萬(wàn)方的`去化，但是559萬(wàn)方依舊是一個(gè)比較大的庫(kù)存量。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，寧波土地消化周期高達(dá)2.39，超過(guò)天津(1.57)、西安(2.07)等壓力城市，稱得上是壓力城市中的典型案例。

　　在業(yè)內(nèi)看來(lái)，寧波的這一政策打響了浙江樓市去庫(kù)存第一槍，響應(yīng)了中央提倡的快速去庫(kù)存思維。寧波這一次降低首付比例的政策調(diào)整，也給了許多庫(kù)存高企的城市一個(gè)很好的示范。

　　大大降低首套房的置業(yè)門檻

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2015年以來(lái)，全國(guó)已有百余城市發(fā)布了不同力度的公積金松綁政策，其中北京、上海等超過(guò)30個(gè)城市，更在不同程度上增加了公積金貸款額度，公積金政策進(jìn)入寬松期。

　　榮安地產(chǎn)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人鐘衛(wèi)民表示，雖然降低首付比例無(wú)法根本改變樓市進(jìn)入下半場(chǎng)，但是對(duì)于提振樓市需求，延緩樓市增量房增速下滑會(huì)起到一定作用，對(duì)當(dāng)前樓市去庫(kù)存也有積極的意義。

　　對(duì)于此政策的出臺(tái)，南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)認(rèn)為，降低首付比例，減輕首付壓力，讓更多人入市，能買更大房屋，這本身就是市場(chǎng)利好。另外，穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)增速還是要依賴房地產(chǎn)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)還將出臺(tái)更多利好政策助力市場(chǎng)升溫。

　　記者發(fā)現(xiàn)，在剛剛10月份寧波銷售前10排行榜中，有7位的樓盤均價(jià)都在1萬(wàn)元每平方，總價(jià)100多萬(wàn)的剛需者正在逐步入市。一位業(yè)內(nèi)人士也向記者表示，今年陸續(xù)出臺(tái)的各項(xiàng)政策鼓勵(lì)剛需購(gòu)房，意在加快這類人群入市的意圖非常明顯。而此次把第二套房的比例繼續(xù)拉低到兩成，這也說(shuō)明了地方政府除了鼓勵(lì)剛需購(gòu)房外，還鼓勵(lì)改善型購(gòu)房者繼續(xù)入市。這個(gè)政策大大降低首套房的置業(yè)門檻，這是實(shí)質(zhì)性的利好。

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