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2015哈密住房公積金提取和貸款新政
繼提取公積金可支付首付款、可同時申請父母或子女公積金等一系列惠民政策后，近日，又一批公積金惠民新政推出。
據(jù)介紹，根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、自治區(qū)住建廳的相關(guān)文件規(guī)定，住房公積金個人住房貸款率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要加大對購房繳存職工的支持力度。而哈密個貸比率僅為36.13%。其中，中心本級56.22%，吐哈石油分中心9.56%。因此，全力推新政，迫在眉睫。
據(jù)地區(qū)住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，調(diào)整住房公積金貸款、提取補充規(guī)定的目的，是為充分發(fā)揮住房公積金制度作用，加快落實住房公積金使用政策，有效盤活節(jié)余資金，切實提高住房公積金使用效率，支持繳存職工住房消費，保障和提高職工居住條件，有助于促進哈密地區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
那么，此次住房公積金新政都有哪些變化呢?11月17日，本報記者采訪了地區(qū)住房公積金管理中心相關(guān)工作人員，從9方面為您解答住房公積金提取新政、住房公積金個人貸款新政策等一系列內(nèi)容。
亮點一：提取支付房租最高額度為1.5萬元
“今年4月份的政策中，已經(jīng)提到提取公積金可以支付房租，提取額不得超過當(dāng)年房租總額。但是這次新政的變化是對提取額度有了明確規(guī)定。”地區(qū)住房公積金市區(qū)管理部主任楊莉介紹說。
《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金提取補充規(guī)定》，職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房，一年可提取一次夫妻雙方的住房公積金支付房租，提取額最高不超過1.5萬元;承租公共租賃住房的職工，按每年租賃費用實際發(fā)生額提取一次公積金。
鄭宇老家在河南，2012年通過公務(wù)員招考成為了一名公務(wù)員。在哈密的這幾年里，因為單位沒有宿舍，他一直在外租房住。
“自己每月工資才3000元，而每個月房租就要1300元，一年下來得15600元，這對我來說壓力很大。”鄭宇告訴記者，每年交房租時，自己就比較發(fā)愁，今后能提取公積金來繳納房租，對他來說實在是雪中送炭。
楊莉介紹，這一政策的放寬，對于像鄭宇這些在外打拼的年輕人來說，無疑是個好消息。
楊莉介紹，職工因支付房租，提取公積金時應(yīng)提供《住房公積金支取申請書》(公積金中心出具);《居民家庭購房申請表》(房產(chǎn)局5樓出具);居民身份證原件及復(fù)印件2份。如果支取配偶的公積金，須提供雙方公積金聯(lián)名卡、結(jié)婚證或戶口本原件及復(fù)印件1份，配偶居民身份證原件及復(fù)印件2份。
“按照規(guī)定，對于租房提取公積金弄虛作假者，一旦發(fā)現(xiàn)，將按照有關(guān)規(guī)定進行處罰。”楊莉如是說。
亮點二：購房5年內(nèi) 可提取賬戶余額
“4年前購買房子時，我一次性付清房款，沒有提取公積金，但是現(xiàn)在想提取出來自用，可是提不出來。”居民趙先生告訴記者，自己在事業(yè)單位上班，每月公積金有700多元，而在企業(yè)工作的妻子每月的公積金有上千元。為此事趙先生還挺苦惱。
“如果趙先生符合條件，是可以將公積金內(nèi)的余額提取出來的。”楊莉介紹說，此次新規(guī)還規(guī)定，職工購買普通自住住房，未使用過公積金的自簽訂購房合同之日起5年內(nèi)，持房產(chǎn)主管部門備案的房屋買賣合同、契稅發(fā)票可提取一次本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)余額，提取額不得超過總房款。
楊莉透露，今年4月份這個政策已經(jīng)實行，這次的最大變化是將購房年限從3年放寬到了5年。
亮點三：提取繳物業(yè)費
以前，低收入家庭可提取住房公積金繳納物業(yè)管理費，提取額不得超過當(dāng)年物業(yè)管理費總額�，F(xiàn)在，只要是正常繳存的職工也可以提取公積金繳納物業(yè)管理費。
記者了解到，根據(jù)新政，正常繳存的職工每年可以提取一次本人及其配偶的住房公積金，用于支付普通自住住房的物業(yè)管理費，提取額度不得高于需要交納的物業(yè)管理費。
“我們的物業(yè)費每年180元，有了這個政策，明天我就拿上收據(jù)去提取公積金。”市民張女士告訴記者，自己房款早已還清，也沒有房屋需要裝修，能把公積金提取出來繳納物業(yè)費，也不錯。
楊莉表示，提取公積金時應(yīng)提供《住房公積金支取申請書》(公積金中心出具);房屋權(quán)屬證明原件及復(fù)印件1份;物業(yè)管理費支付憑證原件及復(fù)印件1份;居民身份證原件及復(fù)印件2份即可。如果支取配偶的公積金，須提供雙方公積金聯(lián)名卡、結(jié)婚證或戶口本原件及復(fù)印件1份，配偶居民身份證原件及復(fù)印件2份。
亮點四：還貸款 可提本人及配偶公積金
“我每月都用現(xiàn)金還款，公積金賬戶結(jié)余資金比較多，現(xiàn)在能不能提取出來多還一點?”和居民楊曦一樣，不少職工都有這樣的疑問。
對此，楊莉表示，已辦理住房公積金貸款的職工，在正常還款的前提下，允許一年提取一次本人及配偶公積金償還貸款。提取額為已還住房公積金貸款本息或貸款余額。
據(jù)介紹，此政策的出臺，對于月還款壓力較大的職工來說，大大減輕了他們的還款壓力。
居民宋先生告訴記者，2010年他在市區(qū)購買了一套樓房，目前還有2萬元的住房公積金貸款沒有還清。依據(jù)這個政策，他現(xiàn)在每年提取一次夫妻雙方的公積金，進行大額沖還本金后，就能降低月還款額度。
亮點五：自住房裝修 最高可提10萬元
“我和丈夫購買的房子時，一次性將房款付清。聽說可以提取公積金進行房屋裝修，這個政策實在太好了。”當(dāng)日，前來辦理業(yè)務(wù)的汪女士得知提取公積金可以用來裝修房屋時，激動不已。
據(jù)楊莉介紹，根據(jù)新政，正常繳存職工，在沒有住房公積金貸款和可證明裝修行為真實的前提下，自取得普通自有住房權(quán)屬證明之日起，可提取本人及配偶的住房公積金用于自住住房的裝修。提取額最高不得超過8萬元;吐哈油田提取額最高不得超過10萬元。
“用錢的地方比較多，能提取公積金裝修房子，為我解決了大問題。”居民高女士給記者算了這樣一筆賬，她家的房屋裝修需要15萬元，依據(jù)8萬元的提取額度，現(xiàn)在自己從家中只需拿出7萬元就可以搞定房屋裝修。
而居民鄒先生裝修房屋的預(yù)算則在20萬元，因為資金有限，原本打算降低水準(zhǔn)的他，得知這一政策后，立即決定按照原計劃進行。“20萬元裝修款，能拿出8萬元的話，我只用再拿12萬元就行，減輕了負擔(dān)。”盤算起此事，鄒先生樂得合不攏嘴。
記者了解到，提取公積金裝修自主普通住房所需的資料時，居民需要攜帶房屋權(quán)屬證明原件及復(fù)印件1份;裝修合同原件及復(fù)印件1份;購買材料清單原件及復(fù)印件1份。如果支取配偶的公積金，須提供雙方公積金聯(lián)名卡、結(jié)婚證或戶口本原件及復(fù)印件1份，配偶居民身份證原件及復(fù)印件2份。
亮點六：公租房裝修 最高可提取3萬元
“還有一些職工，居住在公共租賃房里，根據(jù)新政也可享受提取公積金用來裝修的政策。”楊莉說。
根據(jù)新政，正常繳存住房公積金且租住公共租賃住房的職工，在確保裝修行為真實有效并征得房產(chǎn)主管部門同意的情況下，可持《哈密市公共租賃住房租賃合同》，允許提取一次本人及配偶住房公積金用于裝修，提取額最高不得超過3萬元。
對于提取公積金裝修公共租賃住房所需的材料。楊莉介紹說，市民前來辦理時，所需的材料與自住房裝修所需材料相同，唯一不一樣的地方是必須攜帶1份房產(chǎn)部門出具的同意裝修的證明原件。
亮點七：“二套房”執(zhí)行首貸政策 利率不上浮
“我的一套房貸款還有2萬多元就全部還清了，現(xiàn)在想買二套房，聽說也可以用公積金貸款。”居民高先生介紹，2009年，他以20萬元的價格購買了市區(qū)內(nèi)的一套樓房。最近，他又準(zhǔn)備利用公積金貸款購置一套。
地區(qū)住房公積金管理中心貸款管理科科長楊馥新表示，職工首次貸款購買住房或首次貸款本息全部歸還后再次貸款，可按首套住房辦理;職工首次購買住房貸款額度未達到本人最高貸款額度雖首貸未還清，仍可以申請第二次貸款，但兩次貸款額度之和不得超過本人最高貸款額度。
楊馥新解釋說，如果以前，職工一次性結(jié)清公積金貸款，再申請利用公積金購買二套房，首付需要付30%，利率上浮10%�，F(xiàn)在根據(jù)新政，職工購買“二套房”，首付只需按首套房付20%，利率不上浮。
按照以前的政策，如果吳先生有一套房源，并使用過公積金貸款，已結(jié)清。他想要購買第二套房。那么，他40萬元的二套房最低首付比例為30%，也就是要付首付12萬元。
可是，按照新政策，“二套房”執(zhí)行首貸政策，以40萬元的房款，首付付20%來算，他只需要支付8萬元首付即可。
“這一政策的好處就是，居民支付的首付少了，貸款額度卻能提高了。”楊馥新舉例說，以前吳先生只能貸款28萬元，現(xiàn)在就可以貸出32萬元，比之前的政策能多貸款4萬元。
據(jù)介紹，需要辦理此業(yè)務(wù)的居民，需要攜帶購房合同、首付收據(jù)、身份證原件及復(fù)印件2份，戶口本原件及復(fù)印件2份，結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份。
亮點八：還款額度提高至60%
此次新規(guī)規(guī)定，借款人月還款額與月收入比上限應(yīng)控制在60%以內(nèi)。也就是說，從原先的40%提高至60%。
對此， 楊馥新解釋說，假設(shè)一個職工他每月家庭收入為1萬元，按照以前借款人月還款額與月收入比上限應(yīng)控制在40%以內(nèi)的規(guī)定，這名職工每月還款最高為4000元。而根據(jù)目前新規(guī)，在同等收入條件下，這名職工的月還款額度可到6000元。
這樣一來，不但能縮短貸款年限，減少利息支出，而且還能增加貸款額度。對職工來說，受益頗多。
例如，居民小金每月家庭收入有1萬元，他打算購買了一套價值60萬元的房子，按照他的想法，他只想借貸10年，這樣算來就需貸款48萬元，每月需要還款4690元。之前，依據(jù)借款人月還款額與月收入比上限應(yīng)控制在40%以內(nèi)的規(guī)定，他不符合政策，公積金中心無法給他按10年年限貸款。
“按照10年貸款期限，我們只能給他貸款40萬元。”楊馥新告訴記者，新政出臺后，按照借款人月還款額與月收入比上限應(yīng)控制在60%以內(nèi)的規(guī)定，小金不但能如愿貸到48萬元，還能將貸款年限縮短為8年。
亮點九：就業(yè)地繳存公積金 異地可購房
此次《關(guān)于階段性調(diào)整住房公積金貸款補充規(guī)定》中，最吸引人眼球的要數(shù)職工在就業(yè)地繳存公積金，在異地可購房的政策。
記者了解到，地區(qū)將于即日起，在全地區(qū)范圍內(nèi)開展住房公積金異地貸款新業(yè)務(wù)。這意味著，在外地工作且正常繳存住房公積金的哈密人，如果回哈密買房，也可享受哈密地區(qū)的住房公積金優(yōu)惠政策了。
根據(jù)新規(guī)，職工在就業(yè)地繳存住房公積金，在異地購買普通自住住房，可持繳存地住房公積金管理中心出具的相關(guān)證明，向購房所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人貸款;也可直接向繳存地住房公積金管理中心申請個人貸款，可直接將所購買房屋在購房地房產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)。
這一政策的出臺，令吳先生很是興奮。在采訪中，他告訴記者，自己在哈密市一家事業(yè)單位上班，妻子在烏魯木齊上班，兩人一直都打算在烏魯木齊買房，為今后孩子上學(xué)提供便利。“我之前也打聽過，說是用公積金在烏魯木齊買房也可以辦理，但是必須得有本地房屋作為抵押才行。”吳先生說，自己的經(jīng)濟條件并不寬裕，在烏魯木齊買房也是打算把哈密的房子賣掉后才能買�？扇舴孔淤u掉，買房的大部分資金是有了，但就無房屋抵押，辦理公積金貸款又成了問題。
有了這個政策后，吳先生說，他在烏魯木齊買房的愿望就更近了一步。
楊馥新介紹，有專家認(rèn)為，公積金異地互貸可避免異地從業(yè)人員公積金額度的浪費，同時，也方便了人員的自由流動，使得人才不再被社會福利等因素所捆綁。如果公積金貸款能夠在全國范圍內(nèi)實現(xiàn)互貸，無疑更能體現(xiàn)公共政策的社會福利性。
楊馥新表示，需要辦理此業(yè)務(wù)的居民，需要攜帶購房合同、首付收據(jù)、身份證原件及復(fù)印件2份，戶口本原件及復(fù)印件2份，結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份，此外，還需要攜帶契稅發(fā)票或房產(chǎn)備案證明。
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