2015年安慶三大公積金新政解讀
11月2日下午，安慶市召開住房公積金管理委員會會議，討論通過了《安慶市提取住房公積金支付住房物業(yè)管理費實施細則(暫行)》《安慶市提取住房公積金支付住房辦證費實施細則(暫行)》與《安慶市住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款暫行辦法》三項辦法，本周內(nèi)將公布實施，屆時在安慶市購房的市民將可使用公積金支付物業(yè)費和辦證費用，同時商業(yè)貸款也可轉(zhuǎn)為公積金貸款，用足公積金、降低還款成本。
支付物業(yè)費 每戶家庭每年2600元
記者了解到，使用公積金支付物業(yè)費需要滿足三個條件。首先申請人連續(xù)繳存住房公積金滿6個月;其次，申請人及配偶目前無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還住房貸款等行為;最后，申請人僅可提取住房公積金支付一套自住房的物業(yè)管理費。
根據(jù)細則，提取公積金支付物業(yè)費的金額目前每戶家庭每年2600元。同時，符合條件的申請人，每間隔2年提取一次住房公積金用于支付物業(yè)費，每次不超過2年的提取金額。
支付辦證費 1套住房只能提取1次
提取公積金支付契稅、維修資金和土地出讓金費用需要符合四個條件。首先申請人連續(xù)繳存住房公積金滿6個月;其次，申請人及配偶目前無住房公積金貸款，無提取住房公積金歸還住房貸款等行為;同時，申請人或配偶所購住房已辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;最后，同一套住房辦證費用只能提取一次住房公積金。
提取金額根據(jù)申請人或配偶所購住房辦理產(chǎn)權(quán)證時繳納的契稅、維修資金、土地出讓金實際費用金額提取。值得注意的是，該項辦法對申請人辦理房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的時間并沒有約束。
商貸轉(zhuǎn)公貸 需提前將原商貸結(jié)清
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款是最受矚目的一項新政，借款人在申辦商轉(zhuǎn)公之前原商業(yè)貸款尚未結(jié)清且還款狀態(tài)正常、信用良好，同時，借款人必須自籌資金提前償還原商業(yè)貸款全部本息。
根據(jù)細則規(guī)定，商轉(zhuǎn)公的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金，且不得超過現(xiàn)行公積金貸款最高額度(個人45萬、家庭55萬);組合貸款商轉(zhuǎn)公貸款額度與原公積金貸款額度之和不超過現(xiàn)行公積金貸款最高限額。
關(guān)于貸款期限，組合貸款中商轉(zhuǎn)公貸款期限不超過原公積金貸款的剩余年限;非組合貸款的`商轉(zhuǎn)公貸款期限，按照公積金貸款辦法的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
商轉(zhuǎn)公之后的利率按中國人民銀行公布的公積金貸款利率和相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
商轉(zhuǎn)公的辦理程序主要分三步，首先借款人攜帶相關(guān)證件和個人信用報告等材料向公積金管理中心提出商轉(zhuǎn)公的申請，經(jīng)公積金管理中心審核后確定商轉(zhuǎn)公貸款期限、額度;同時，借款人需要向原商業(yè)貸款銀行提出提前還貸申請，將原商業(yè)貸款結(jié)清;第三步是借款人憑借商業(yè)貸款結(jié)清證明及相關(guān)材料到公積金管理中心辦理公積金貸款，公積金貸款到位后，承辦銀行將貸款發(fā)放至借款人個人銀行存折(卡)，這樣借款人即可按照合同約定按月償還公積金貸款本息。
例如，兩年前，市民張女士通過公積金和商業(yè)貸款共組合貸款35萬元，其中商業(yè)貸款10萬元，公積金貸款25萬元。目前未結(jié)清貸款共31萬元，其中公積金貸款23萬元，商業(yè)貸款8萬元，張女士想全部轉(zhuǎn)為公積金貸款。那么張女士遞交商轉(zhuǎn)公的申請后，需要自籌8萬元結(jié)清商業(yè)貸款，憑借結(jié)清證明和相關(guān)材料，公積金管理中心審核并簽訂借款合同后，承辦銀行將往張女士銀行賬戶中發(fā)放8萬元，與此同時，張女士未來需要還款的將是31萬元公積金貸款。
值得注意的是，商轉(zhuǎn)公辦法暫定執(zhí)行一年。
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