2015央行雙降 廣州公積金額度最高可提100萬(wàn)

　　央行雙降廣州公積金額度最高可提100萬(wàn)

　　10月23日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告宣布，自24日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%。

　　下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率0.25個(gè)百分點(diǎn)

　　從具體內(nèi)容看來(lái)，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整;個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

　　同時(shí)，對(duì)商業(yè)銀行和農(nóng)村合作金融機(jī)構(gòu)等不再設(shè)置存款利率浮動(dòng)上限，并抓緊完善利率的市場(chǎng)化形成和調(diào)控機(jī)制，加強(qiáng)央行對(duì)利率體系的調(diào)控和監(jiān)督指導(dǎo)，提高貨幣政策傳導(dǎo)效率。

　　此外，央行決定，自同日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，以保持銀行體系流動(dòng)性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長(zhǎng)。同時(shí)，為加大金融支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的正向激勵(lì)，對(duì)符合標(biāo)準(zhǔn)的金融機(jī)構(gòu)額外降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，這是繼央行去年10月以來(lái)連續(xù)第七次降息，也是今年以來(lái)的第六次降準(zhǔn)。

　　公積金最高貸款額度由80萬(wàn)調(diào)整至100萬(wàn)

　　此外，廣州市住房公積金管理委員會(huì)亦發(fā)出通知，決定從10月26日起實(shí)施《廣州市住房公積金貼息貸款實(shí)施辦法》，符合公積金貸款條件和受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款條件的繳存職工可申請(qǐng)住房公積金貼息貸款。

　　目前，中國(guó)建設(shè)銀行廣東省分行、中國(guó)銀行廣東省分行、廣州農(nóng)村商業(yè)銀行可受理住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)(目前只限組合貸款)。

　　同時(shí)，從10月26日起，提高住房公積金個(gè)人住房貸款最高額度并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。一人申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款的，最高額度由現(xiàn)行的50萬(wàn)元調(diào)整至60萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一套自住住房共同申請(qǐng)貸款的，最高額度由現(xiàn)行的80萬(wàn)元調(diào)整至100萬(wàn)元。在外地繳存住房公積金的`廣州市戶(hù)籍職工，符合廣州市購(gòu)房條件的，可向廣州住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。

　　專(zhuān)家：央行“雙降”對(duì)2016年樓市是重大利空

　　同策張宏偉認(rèn)為，從市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，待本輪市場(chǎng)需求在第四季度集中釋放完畢之時(shí)，下一輪市場(chǎng)的階段性調(diào)整也就來(lái)臨了。而央行“雙降”、930新政降首套首付之后，本輪樓市量?jī)r(jià)齊升最多持續(xù)到今年第四季度末，也就是說(shuō)，央行貨幣政策寬松將導(dǎo)致樓市需求在今年下半年大量透支，樓市在下半年瘋狂后將陷入調(diào)整期，

　　從時(shí)間的角度來(lái)看，2016年初開(kāi)始新一輪的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整極有可能會(huì)來(lái)臨。屆時(shí)，如果企業(yè)沒(méi)有在今年下半年做到“未雨綢繆”，那么，房企就有可能會(huì)因此陷入被動(dòng)推盤(pán)的局面，企業(yè)的資金面也會(huì)因此遇到問(wèn)題。

　　對(duì)于公積金貼息及提高額度，大源按揭公司鄭大源先生算了一筆賬：央行降息降準(zhǔn)，結(jié)合商業(yè)88折，如果貸款純公積金60萬(wàn)20年等額本息月供是 3403.17元，純商業(yè)60萬(wàn)20年88折等額本息月供是3735.28，公積金和商業(yè)月供差已經(jīng)不大了。如果供滿(mǎn)20年，根據(jù)計(jì)算結(jié)果，第一個(gè)月需要貼息531元，第二個(gè)月貼息530.15元，第13個(gè)月貼息520.20元，逐月減少，第240個(gè)月貼息4.18元。

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