2015濟(jì)南住房公積金新政策解讀
公積金新政今起實(shí)施 家庭最高可貸60萬
自濟(jì)南市住房公積金管理中心獲悉，《落實(shí)的實(shí)施辦法》10月15日開始正式實(shí)施。新辦法將公積金貸款最高上限由原來的50萬元提高至60萬元，還增加可貸額度計(jì)算方法，余額不足的剛需族也可大額度貸款。今年以來，濟(jì)南市公積金政策經(jīng)歷多次調(diào)整，不管是貸款利率還是相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)都有較大變化。
額度：6年來首次提升，家庭最高可貸60萬
濟(jì)南于2009年將公積金最高貸款額度提高到50萬元，但隨著房?jī)r(jià)的上漲，這一額度已不能很好地滿足職工購房需求。
濟(jì)南公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，省級(jí)公積金指導(dǎo)意見要求，公積金貸款率低于85%的城市住房公積金貸款最高額度不低于建筑面積90平方米商品住房總房款的80%。截至今年7月底，我市全轄住房公積金貸款率為61.9%，經(jīng)計(jì)算，濟(jì)南市最高貸款額度應(yīng)不低于55萬元(7676元×90平方米 ×80%)。
15日開始實(shí)施的公積金新政對(duì)額度進(jìn)行調(diào)整，兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度由50萬元提高到60萬元(在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市購買自住住房的由40萬元提高到50萬元)。
一人繳存住房公積金的職工家庭在市內(nèi)六區(qū)購買自住住房的，申請(qǐng)住房公積金貸款的最高可貸款額度由25萬元提高到30萬元(在章丘、平陰、濟(jì)陽、商河四縣市購買自住住房的由20萬元提高25萬元)。
利率：今年下調(diào)4次，新房銷量同比增2萬套
歷史數(shù)據(jù)顯示，今年濟(jì)南公積金貸款曾經(jīng)歷了4次利率下調(diào)，每次下調(diào)幅度都為0.25%。
累計(jì)來看，5年以下公積金貸款利率由3.75%下調(diào)至2.75%，5年以上公積金貸款利率由4.25%下調(diào)至3.25%。
4次利率下調(diào)降低了購房市民在還公積金貸款時(shí)的月供。以最常見的貸款50萬元為例，以等額本息還款方式，按照今年第一次調(diào)整前的數(shù)據(jù)，5年期以上利率為4.25%計(jì)算，貸款30年，每月還款2459.7元，累計(jì)還款總額為885491.8元。而按照4次調(diào)整之后的數(shù)據(jù)，5年期以上貸款利率為3.25% 計(jì)算，貸款50萬元，貸款30年每月還款2176.03元，累計(jì)還款總額為783371.37元。每月還款減少283.67元，累計(jì)還款減少 102120.43元。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年以來濟(jì)南公積金政策累計(jì)調(diào)整了8次，其中利率的`調(diào)整就占了“半壁江山”。公積金政策的調(diào)整在一定程度上減輕了購房市民的負(fù)擔(dān)，在購房信心提振方面的作用也很明顯。據(jù)了解，前9個(gè)月濟(jì)南新建住宅網(wǎng)簽量同比去年增加約兩萬套。
首付：首套房門檻一降再降
除了利率方面的“大放血”，有關(guān)公積金貸款首套房以及擁有一套住房已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款的家庭，再購買住房最低首付比例進(jìn)行了下調(diào)。
年初政策未調(diào)整之前，濟(jì)南市民購買首套房90平方米以下的，使用公積金貸款首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%。5月19日進(jìn)行了政策調(diào)整，取消面積限制，使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房，最低首付款比例為一律20%。
擁有一套住房已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款的家庭，再購買自住住房首付比例也于3月16日進(jìn)行了大幅下調(diào)。由原來的首付六成調(diào)整為首付三成，利率也按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。這給改善型居民購房提供了極大便利。
在公積金提取和還貸方面，提取公積金支付房租條件放寬，沒有了家庭收入的限制，也無需再提供租賃證。推出公積金沖還貸業(yè)務(wù)，繳存職工憑借身份證等資料，就可申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金賬戶余額沖抵個(gè)人住房公積金貸款本息，居民公積金賬戶中的余額得到最大限度的“盤活”。
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