2015蕭山公積金實(shí)施新政解讀

　　必讀!11月起蕭山公積金實(shí)施新政，買房的貸款額度怎么算?

　　近期，蕭山申請公積金貸款的購房者可要注意了，因?yàn)?1月起施行的新版公積金貸款政策，可能會對你產(chǎn)生很大的影響。

　　政策變化

　　今年4月，省、市兩級公積金中心，對公積金貸款推行存貸掛鉤機(jī)制。其中，貸款額度確定方式，由“按住房公積金月繳存額度確定”，調(diào)整為“按住房公積金近12個月賬戶月均余額的15倍數(shù)確定”。

　　簡單地講，11月以后準(zhǔn)備買房的，為保證貸款額度，就盡量不要提取公積金了。

　　11月1日后公積金貸款額度計(jì)算方式

　　1.把近12個月(含申請當(dāng)月)每個月公積金余額相加(不含一次性補(bǔ)繳)，除以12，再乘以15就是貸款額度。

　　2.不足12個月按實(shí)際繳存月數(shù)計(jì)算。

　　3.計(jì)算結(jié)果不滿足貸15萬的按最低額度貸15萬，夫妻雙方最高貸100萬。

　　4.如果11月1日后公積金要提出做首付的，要在賬戶留足余額，提光不能申請公積金貸款，差不多個人要留有35000以上的余額才能貸50萬。

　　5.公積金中心熱線：12329-1-1

　　新老公積金貸款額度確定方式不同

　　原公積金貸款額度確定方式：月繳存額148(含)-530元，最高可貸15萬元;月繳存額530(含)-1274元，最高可貸30萬元;月繳存額高于1274元(含)，最高可貸50萬元。

　　新公積金貸款額度確定方式：按住房公積金近12個月賬戶月均余額的15倍數(shù)確定。換言之，此前月繳存額不足，但余額較多的個人，將成為最直接的'受益群體;但已經(jīng)有公積金貸款或者按月提取的群體(余額不足)，短期內(nèi)申請貸款，將受到較大影響。

　　對于余額暫時不足的購房者，可以選擇盡量不提取公積金，來提高貸款額度;而那些近期就有買房打算，余額不足但繳存額度夠的買房者，應(yīng)該盡快申請公積金貸款。

　　新老政策的適用時間點(diǎn)以銀行受理時間為準(zhǔn)，2015年10月23日前，銀行受理成功的申請客戶，執(zhí)行舊的貸款政策。這個月打算以舊政策申請公積金貸款，唯一的原則就是盡快。

　　怎樣才能貸款50萬?

　　舉個例子：張某正常連續(xù)繳存住房公積金多年，于2015年12月申請公積金貸款，當(dāng)時其住房公積金賬戶余額為28500元，月繳存額近12個月一直為830元，且沒有發(fā)生提取。

　　2015年1月到12月的賬戶余額分別為19370、20200、21030……28500元。賬戶月均余額=(19370+20200……+28500)/12=23935元。張某的最終可貸額度=23935×15=359025元。

　　也就是說，如果想獲得個人最高50萬元的貸款，月均賬戶余額至少要有3.33萬元(50萬/15)。(備注：家庭共同貸款額度最高100萬元)

　　需要說明的是，計(jì)算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定;低于15萬元的，按15萬元確定;繳存時間不足12個月的按實(shí)際月數(shù)確定。

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