公積金異地貸款購(gòu)房新政有什么好處
公積金無法異地貸款問題，一直困擾著工作調(diào)動(dòng)的繳存人，日前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)文，自昨日起將全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。
《通知》明確自10月8日起將實(shí)施多項(xiàng)舉措切實(shí)提高住房公積金使用效率，包括全面推行異地貸款業(yè)務(wù)，拓寬貸款資金籌集渠道，有條件的城市要積極推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。
新政利好一：月還款與收入比上限60%
2015年8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%~60%。
新政利好二：償還期限可延至退休后5年
貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。
新政利好三：可向購(gòu)房所在地申請(qǐng)貸款
繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。繳存地和購(gòu)房地住房公積金管理中心應(yīng)相互配合，及時(shí)出具、確認(rèn)繳存證明等材料，辦理貸款手續(xù)。具體辦法由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部另行制定。
新政利好四：不需單位出具收入證明
同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時(shí)，應(yīng)允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無房證明外，不需提供其他證明材料。
公積金異地貸款購(gòu)房操作流程
一、貸款城市公積金中心接受職工的異地貸款業(yè)務(wù)咨詢，并一次性告知貸款所需審核材料。
二、職工本人或其委托人向繳存城市公積金中心提出申請(qǐng)，繳存城市公積金中心根據(jù)職工申請(qǐng)，核實(shí)職工繳存貸款情況，對(duì)未使用過住房公積金個(gè)人住房貸款或首次住房公積金個(gè)人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的繳存職工，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
三、貸款城市公積金中心受理職工異地貸款申請(qǐng)后，向繳存城市公積金中心核實(shí)《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》信息真實(shí)性和完整性。核實(shí)無誤的，應(yīng)按規(guī)定時(shí)限履行貸款審核審批手續(xù)，并將結(jié)果反饋繳存城市公積金中心。繳存城市公積金中心對(duì)職工異地貸款情況進(jìn)行標(biāo)識(shí)，并建立職工異地貸款情況明細(xì)臺(tái)賬。
四、繳存職工在異地貸款還貸期間，如住房公積金個(gè)人賬戶轉(zhuǎn)移，原繳存城市公積金中心應(yīng)及時(shí)告知貸款城市公積金中心和轉(zhuǎn)入城市公積金中心。轉(zhuǎn)入城市公積金中心應(yīng)在接收職工住房公積金賬戶后，及時(shí)對(duì)異地貸款情況重新標(biāo)識(shí)和記錄。
五、異地貸款出現(xiàn)逾期時(shí)，繳存城市公積金中心應(yīng)配合貸款城市公積金中心開展貸款催收等工作，根據(jù)貸款合同可扣劃貸款職工公積金賬戶余額用于歸還貸款。
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沈部分銀行首套房貸首付降至25%
央行9月30宣布不限購(gòu)城市首次購(gòu)買普通住房的居民，商貸首付由此前最低30%降至25%。
昨日，包括建行、中行在內(nèi)的沈陽(yáng)部分銀行已開始執(zhí)行該政策，將首套房貸首付比例調(diào)至25%。
昨日，工行、郵儲(chǔ)銀行等多家銀行表示，由于政策公布剛好將放假，因此該政策暫時(shí)還沒有落地。“我們接到通知后會(huì)立刻執(zhí)行。”工行一支行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人說。
和工行一樣，農(nóng)行方面也表示，25%的首付一定會(huì)執(zhí)行，現(xiàn)在只是時(shí)間的問題。
“我們已經(jīng)接到通知了，現(xiàn)在建行已經(jīng)執(zhí)行25%的首付政策了。”建行工作人員說，如果購(gòu)房者是首套住房，并且信用良好，就可以享受25%的首付。
中行工作人員表示，7日下午接到了上級(jí)銀行的.郵件通知，從8日起該行已經(jīng)按照新的首付標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，即將最低首付由30%調(diào)至25%。不過，能夠享受該政策要符合沈陽(yáng)市普通住房標(biāo)準(zhǔn)要求。
事實(shí)上，央行此次政策主要是首付是否多拿的問題，以100萬元的房產(chǎn)為例，首付是30萬和25萬的區(qū)別。融360房貸分析師呂舒揚(yáng)認(rèn)為，對(duì)減輕年輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)作用很明顯。
不過，在房款總額不變的情況下，首付減少意味著貸款額度增加，其所支付的利息也會(huì)相應(yīng)增加。以100萬元的房產(chǎn)為例，按照20年期等額本息計(jì)算，以當(dāng)前基準(zhǔn)利率計(jì)算，如果30%首付，20年本息共計(jì)還款1122694元，買房總支出為1422694元;如果25%首付，20年后本息共計(jì)為1202886元，買房總支出為1452886元，這意味著雖然省了5萬房貸，但實(shí)際上利息卻多了30192元。
銀行人士提醒，對(duì)于手頭資金比較緊的家庭，確實(shí)可以多貸款，這樣能夠緩解首付壓力;不過資金充裕則沒必要減少首付，因?yàn)楫?dāng)前銀行存款利率和理財(cái)收益均處于下降通道，收益率不高，市民在進(jìn)行房貸時(shí)要綜合考慮各方面因素。
沈有中介三季度二手房成交量同比增39%
沈城的二手房市場(chǎng)成交量三季度強(qiáng)勢(shì)回暖。中介機(jī)構(gòu)芒果不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示：整個(gè)三季度的成交量同比增長(zhǎng)了39%。進(jìn)入三季度以來，價(jià)格呈現(xiàn)三連漲趨勢(shì)。
和平區(qū)與鐵西區(qū)仍屬價(jià)格最高的區(qū)域，其次是皇姑區(qū)。值得一提的是，渾南新區(qū)與于洪區(qū)的成交價(jià)格已經(jīng)逼近7000元/㎡。
芒果不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)李奉來分析稱：“根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，歷年的三季度都是成交旺季，此時(shí)價(jià)格出現(xiàn)連續(xù)增長(zhǎng)也在情理之中,但不會(huì)出現(xiàn)成交價(jià)格猛漲的情況。”
李奉來預(yù)測(cè)：“公積金首套房首付比例下調(diào)后，商貸的首付比例隨之調(diào)整，這極大降低了購(gòu)房者的購(gòu)房壓力，再次刺激觀望客戶出手購(gòu)房。二手房成交量或繼續(xù)上漲態(tài)勢(shì)。”
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