2015年揚(yáng)州公積金異地貸款最新政策
根據(jù)住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》，今起全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。市公積金中心有關(guān)人士昨天表示，揚(yáng)州公積金異地貸款部分業(yè)務(wù)去年10月已恢復(fù)，外地公積金揚(yáng)州申請(qǐng)貸款買(mǎi)房正在研究落實(shí)。
最新政策
公積金異地貸 三部門(mén)要求今起全面推行
9月29日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于切實(shí)提高住房公積金使用效率的通知》要求，自10月8日起，全面推行公積金異地貸款業(yè)務(wù)。有條件城市要推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化。
這是住建部?jī)芍軆?nèi)主導(dǎo)兩次發(fā)文力推公積金異地貸款。9月15日，住建部發(fā)布通知，明確住房公積金異地個(gè)人住房貸款辦理流程：繳存城市公積金中心負(fù)責(zé)審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書(shū)面證明，并配合貸款城市公積金中心核實(shí)相關(guān)信息。
去年10月，住建部等三部委曾經(jīng)出臺(tái)政策，要求公積金繳存異地互認(rèn)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)，但相關(guān)細(xì)則一直沒(méi)有出臺(tái)。
明確操作流程
可向購(gòu)房所在地申請(qǐng)貸款
9月29日發(fā)布的'“通知”要求，全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購(gòu)房，可按購(gòu)房地住房公積金個(gè)人住房貸款政策，向購(gòu)房地住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
“通知”還對(duì)申請(qǐng)手續(xù)等操作細(xì)則作出明確規(guī)定：繳存職工申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款、同意根據(jù)本人住房公積金月繳存額推算其月收入的，不需單位出具職工收入證明。繳存職工租住商品住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，除身份證明、本人及配偶無(wú)房證明外，不需提供其他證明材料。
揚(yáng)州情況
可貸款買(mǎi)外地房 正研究外地繳存、揚(yáng)州貸款
“揚(yáng)州目前異地公貸業(yè)務(wù)操作模式是：在揚(yáng)州繳公積金，可以在揚(yáng)州貸款買(mǎi)外地房子。”昨天，市公積金中心有關(guān)人士表示，因?yàn)楣e金資金的問(wèn)題，在2013年一度停止;去年公積金資金運(yùn)行好轉(zhuǎn)時(shí)，恢復(fù)了這項(xiàng)業(yè)務(wù)。
但對(duì)于夫妻雙方均在外地繳存公積金，現(xiàn)在到揚(yáng)州購(gòu)房申請(qǐng)貸款，暫時(shí)還無(wú)法辦理。
這位人士表示，按照節(jié)前三部門(mén)發(fā)布的“通知”要求，在揚(yáng)州繳公積金到外地購(gòu)房，需要到購(gòu)房地公積金中心辦理貸款，與現(xiàn)有業(yè)務(wù)操作流程有區(qū)別，上班后會(huì)研究落實(shí)。
另?yè)?jù)了解，由于我省不少城市公積金運(yùn)行緊張，滿足現(xiàn)有貸款需求都需要等貸數(shù)月，一旦新開(kāi)“外地人本地購(gòu)房本地申請(qǐng)貸款”業(yè)務(wù)，無(wú)疑將對(duì)目前公積金運(yùn)行增加更大的壓力。所以，省內(nèi)不少城市“外地人本地購(gòu)房本地申請(qǐng)貸款”業(yè)務(wù)尚未出臺(tái)。
市區(qū)需等貸半年 異地貸還有不少細(xì)節(jié)待解決
據(jù)介紹，揚(yáng)州8月末各縣區(qū)公積金資金運(yùn)用率全部超過(guò)85%，公積金個(gè)貸比最低的江都區(qū)也達(dá)到86.2%，市區(qū)公積金個(gè)貸比高達(dá)107.6%。目前市區(qū)申請(qǐng)公積金貸款需等貸半年左右。
“異地貸款雖好，可實(shí)施仍需解決細(xì)節(jié)問(wèn)題。”業(yè)內(nèi)人士解釋說(shuō)，公積金長(zhǎng)期封閉運(yùn)行，跨區(qū)域的信息溝通、協(xié)調(diào)是一個(gè)很大的問(wèn)題，貸款地難以掌握貸款額度、年限等，繳存地也難以掌握房屋的動(dòng)態(tài)。
其他利好
8月末住房公積金資金運(yùn)用率低于85%的設(shè)區(qū)城市，要綜合考慮當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)水平、貸款需求和借款人還款能力，提高住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)際額度。有條件城市要推行住房公積金個(gè)人住房貸款資產(chǎn)證券化。
在保證借款人基本生活費(fèi)用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年齡后5年，最長(zhǎng)貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。
同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理中心和分中心，應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。住房公積金管理中心或分中心貸款資金不足時(shí)，應(yīng)允許繳存職工向同城住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)貸款。
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