2015北京異地公積金貸款新政策
繼上周各地密集調(diào)整公積金政策，本周各地關(guān)于公積金的調(diào)整依然頗多，其中以北京的調(diào)整最引人關(guān)注。本周有關(guān)政策信息57條，基本維持正常的報(bào)道數(shù)量。信息量走勢(shì)平穩(wěn)，從周一(14日)開始到周五(18日)每日保持在10條的報(bào)道數(shù)量。《北京明確公積金異地貸款可開具公積金證明》成為本周輿情熱點(diǎn)。
關(guān)鍵詞：公積金;二套房首付;外商投資;住房?jī)?chǔ)蓄貸款;棚改
十大熱門政策新聞：
注：以上數(shù)據(jù)源自房觀察數(shù)據(jù)研究中心對(duì)42家主流媒體一周(2015年9月14日-2015年9月18日)新聞監(jiān)控。
1.北京明確公積金異地貸款可開具公積金證明
摘要：北京的住房公積金繳存職工，在外省市購(gòu)房，申請(qǐng)貸款，如需出具公積金繳存證明，可前往北京的公積金部門開具。昨日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確公積金異地貸款開具住房公積金繳存證明的流程。
2.國(guó)管公積金二套房首付降至兩成
摘要：繼北京住房公積金管理中心上周五發(fā)文下調(diào)二套房貸首付款比例后，國(guó)管公積金官網(wǎng)9月16日也發(fā)布了通知，將二套房最低首付款比例降至兩成。
3.央行：第二套住房首付比例“因地制宜”
摘要: 針對(duì)市場(chǎng)對(duì)差別化住房信貸政策的不同理解，央行有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在回復(fù)記者時(shí)指出，央行將堅(jiān)定執(zhí)行差別化住房信貸政策，并要求“人民銀行、銀監(jiān)會(huì)各級(jí)派出機(jī)構(gòu)要按照因地施策，分類指導(dǎo)的原則，在國(guó)家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，指導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)合理確定轄內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率水平。
4.商務(wù)部：將出臺(tái)樓市新政配套政策 簡(jiǎn)化外商投資房地產(chǎn)企業(yè)管理工作
摘要：經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，住建部、商務(wù)部會(huì)同有關(guān)部門最近出臺(tái)了《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)外資準(zhǔn)入和管理有關(guān)政策的通知》。商務(wù)部新聞發(fā)言人沈丹陽(yáng)16日表示，商務(wù)部近期將會(huì)同外匯局在充分調(diào)研基礎(chǔ)上，聯(lián)合出臺(tái)相關(guān)配套措施，進(jìn)一步簡(jiǎn)化外商投資房地產(chǎn)企業(yè)管理工作，并在簡(jiǎn)化工作程序的基礎(chǔ)上，提出放管結(jié)合以及加強(qiáng)事后監(jiān)管的意見和措施。
5.北京公積金二套房可兩成首付 新規(guī)今日實(shí)施
摘要：三部委上月底下發(fā)公積金新政降低二套房公積金首付后，北京的落地政策昨日出臺(tái)，調(diào)整二套房公積金貸款最低首付款比例，擁有1套住房并已結(jié)清公積金貸款的'，二套房公積金貸款最低首付款比例降至20%，新規(guī)自9月14日起實(shí)施。
6.住房?jī)?chǔ)蓄貸款今年有望推向全國(guó)
摘要: 住房?jī)?chǔ)蓄貸款的作用在于幫助老百姓積累住房消費(fèi)資金的同時(shí)，也獲得提升自身信用的機(jī)會(huì)，支持中低收入人群實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”的夢(mèng)想。目前，國(guó)內(nèi)獨(dú)家試點(diǎn)運(yùn)營(yíng)住房?jī)?chǔ)蓄業(yè)務(wù)的中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行，已被納入國(guó)家多層次住房政策體系，進(jìn)而獲準(zhǔn)在全國(guó)開展業(yè)務(wù)，這意味著將有更多百姓受益于這一政策。
7.財(cái)政部：因地制宜確定棚改安置方式 落實(shí)稅費(fèi)優(yōu)惠
摘要：近日，財(cái)政部發(fā)布“要求做好城市棚戶區(qū)改造相關(guān)工作的通知”。通知指出，各級(jí)財(cái)政部門需積極配合城鄉(xiāng)建設(shè)部門確保完成2015年全國(guó)城市棚戶區(qū)改造540萬(wàn)套的目標(biāo)。值得一提的是，對(duì)于各地區(qū)棚戶區(qū)補(bǔ)貼安置不再一刀切的全部新建，而是要求摸清存量住房底數(shù)，因地制宜確定改造安置方案。
8.上海房管局：從未規(guī)定買賣房必須通過中介
摘要: 最近，購(gòu)房一族刷微信朋友圈時(shí)可能會(huì)看到這樣一則“通知”，稱上海新近出臺(tái)房產(chǎn)交易管理規(guī)定，從9月10起不允許買賣私自交易，必須全由中介進(jìn)行。傳聞一出，一些買家也紛紛點(diǎn)頭：“中介也是這么對(duì)我說的。”然而，記者經(jīng)多方求證后發(fā)現(xiàn)，這純粹是一則謠言。
9.廣州擴(kuò)大住房保障面 外來工可申請(qǐng)公租房
摘要：廣州市政府14日出臺(tái)《來穗務(wù)工人員申請(qǐng)承租市本級(jí)公共租賃住房實(shí)施細(xì)則(試行)》，擴(kuò)大住房保障覆蓋面，外來務(wù)工人員可申請(qǐng)公租房。
10.南京正式取消“9050”政策 開發(fā)商可申請(qǐng)調(diào)整套型
摘要：8月21日南京市規(guī)劃局曾發(fā)布消息稱，今后新出讓居住用地將不再限定住宅套型比例，對(duì)于已出讓在建商品住房，在不改變用地性質(zhì)和容積率等必要規(guī)劃條件前提下，允許適當(dāng)調(diào)整套型比例。這意味著自2014年2月起，執(zhí)行一年零6個(gè)月的“9050”政策(出讓的住宅土地中90平方米以下中小戶型面積必須占項(xiàng)目總建筑面積50%以上)正式取消。9月11日，南京市規(guī)劃局又正式發(fā)布了《關(guān)于調(diào)整商品住房套型比例有關(guān)規(guī)劃要求的通知》，通知重申，對(duì)擬出讓的居住用地，除涉及特殊要求外不再限定住宅套型比例;對(duì)已出具規(guī)劃條件但尚未出讓的居住用地，套型比例可進(jìn)行調(diào)整;此外已出讓的住宅項(xiàng)目如需調(diào)整套型比例，可直接提出申請(qǐng)并辦理規(guī)劃手續(xù)。
輿情關(guān)注：北京明確公積金異地貸款可開具公積金證明
觀點(diǎn)一：體現(xiàn)了住房公積金對(duì)繳存職工改善住房的支持，符合其支持基本住房消費(fèi)的原則。
觀點(diǎn)二：公積金異地貸款的政策實(shí)施，職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款。異地公積金貸款業(yè)務(wù)相對(duì)更為復(fù)雜，需要城市間相關(guān)管理部門的配合。由于京津冀一體化進(jìn)程逐步推進(jìn)，越來越多在北京工作的購(gòu)房者選擇在外地購(gòu)房，這一政策的落實(shí)也能讓購(gòu)房者得到一些優(yōu)惠。
觀點(diǎn)三：推進(jìn)公積金異地貸款業(yè)務(wù)的政策或影響不大。因?yàn)樵缭?009年北京與秦皇島等城市也曾經(jīng)試行過異地公積金貸款，但基本沒有購(gòu)房者選擇。異地公積金貸款的手續(xù)等難度較大，而且額度并不高，這使得異地貸款并不劃算。
公積金異地貸款仍有改善空間
北京近日公積金新規(guī)規(guī)定，北京的住房公積金繳存職工，在外省市購(gòu)房，如需出具公積金繳存證明，可前往北京的公積金部門開具。
正如媒體報(bào)道所說，由于京津冀一體化進(jìn)程，越來越多的北京工作者選擇了在河北、天津等省市購(gòu)房，現(xiàn)在北京明確異地購(gòu)房可開具證明，將是直接使購(gòu)房者受惠，同時(shí)也是住房公積金異地貸款跨出的重要一步。隨著北京公積金異地貸款做出表率，全國(guó)其他城市可能也會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)，這無疑將極大的惠及普通購(gòu)房者。
雖然政策進(jìn)步，但是公積金異地貸款依然有重大改善空間，簡(jiǎn)化申請(qǐng)和開具證明手續(xù)，才能使普通購(gòu)房者更好享受政策調(diào)整帶來的福利。
新規(guī)要求購(gòu)房者提供當(dāng)?shù)乜瞻资阶》抗e金繳存證明，先到北京住房公積金貸款中心，開具“無住房公積金貸款證明”。再持“無住房公積金貸款證明”及空白制式住房公積金繳存證明到其開戶管理部。管理部按照“無住房公積金貸款證明”上的信息及其繳存情況將制式證明填寫完整，加蓋管理部業(yè)務(wù)章。
如此復(fù)雜的程序可能會(huì)讓不少購(gòu)房者望而卻步。早在2009年北京和青島就曾試行過公積金異地購(gòu)房，但是從當(dāng)時(shí)效果來看，由于復(fù)雜的手續(xù)等問題，很少有購(gòu)房者會(huì)使用公積金異地貸款，由此可以看出，北京公積金異地貸款仍然需要進(jìn)一步完善。
當(dāng)然，北京在公積金異地貸款的進(jìn)步還是值得肯定的，這是能否實(shí)現(xiàn)公積金全國(guó)范圍內(nèi)的異地貸款的重要一步。
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