2015年公積金二套首付新政
9月11日，北京市公積金管理中心發(fā)布通知，稱9月14日起北京公積金二套房貸款首付降至20%。對已有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付款比例由30%降低至20%.
今年5月，北京公積金管理中心剛剛調(diào)整首套自住住房貸款政策最低首付款比例為20%，而公積金貸款購買第二套住房最低首付款比例為30%.
盡管8月份央行等多部門聯(lián)合下發(fā)通知，自9月1日起，擁有1套住房并已結(jié)清購房貸款的公積金最低首付款比例降至20%。但通知同時指出，北京、上海、廣州、深圳可結(jié)合本地實際，自主決定是否執(zhí)行二套房首付調(diào)至20%.
北京市率先執(zhí)行這一政策，上海、廣州、深圳可能會跟進。
盡管業(yè)內(nèi)質(zhì)疑公積金首付降低門檻對于一線城市的刺激力度。北京市仍然在的房地產(chǎn)銷售旺季“金九銀十”之初推出了這一刺激政策，可見備戰(zhàn)“金九銀十”的決心。
業(yè)內(nèi)人士表示，北京市公積金貸款上限為120萬元，對于動輒數(shù)百萬元總房款來說，即使首付降低，貸款額度有限，對購房者并沒有什么意義。
8月我國先后出臺了多個房地產(chǎn)利好政策，接連出臺了降準(zhǔn)降息、松綁限外令、二套房公積金貸款再放寬。
在一系列政策連續(xù)刺激下，8月樓市出現(xiàn)回暖現(xiàn)象，據(jù)中國指數(shù)研究院8月底發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份，全國100個城市新建住宅平均價格為10787元/ 平方米，環(huán)比上漲0.95%，漲幅較7月擴大0.41個百分點;同比止跌轉(zhuǎn)漲，上漲0.15%。這是百城住宅均價16個月以來首次出現(xiàn)同比環(huán)比雙雙上漲的情況。
然而，在房價上漲的情況下，成交量未同時上漲。中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜認為，每年7月、8月為傳統(tǒng)的.房地產(chǎn)銷售淡季，所以成交量多有下滑是正常的。中指數(shù)據(jù)顯示，8月監(jiān)測的主要城市成交面積環(huán)比下降4%，超6成城市環(huán)比下降，同比去年8月則上漲35.91%。環(huán)比來看，24個城市下降，北京降幅最大，為23.88%.
因此，為穩(wěn)定擴大“金九銀十”的市場需求，北京市在住建部等多部門通知允許北上廣深等一線城市可結(jié)合本地實際自主決定是否執(zhí)行二套房首付20%的規(guī)定時，果斷執(zhí)行該政策，證明了北京市推動市場回暖的決心。然而，公積金首付門檻的降低能夠發(fā)揮多大作用，仍需等待市場給出答案。
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