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2015最新杭州公積金放貸時(shí)間規(guī)定
購(gòu)房者汪女士2013年買了余杭區(qū)某樓盤一套房源，申請(qǐng)了商業(yè)+公積金組合貸款。但由于公積金緊張，一年多了未放款，經(jīng)開發(fā)商建議，她換了家銀行重新申請(qǐng)，結(jié)果后面這家銀行要汪女士提高首付。與此同時(shí)開發(fā)商以未及時(shí)辦理貸款將她告上了法庭。令汪女士想不通的是，她輸了官司，法院限她兩個(gè)月內(nèi)支付剩下的房款。
像汪女士這樣公積金放貸達(dá)到一年多的情況并不多。但是，眼下公積金貸款放貸慢卻是不爭(zhēng)的事實(shí)。由此，到底會(huì)帶來怎樣的影響?
簽合同一年多
公積金沒放貸
2013年6月，汪女士購(gòu)買了一套位于臨平北某樓盤的公寓，139平方米的房子總價(jià)96萬元，首付了30萬元。當(dāng)時(shí)該樓盤允許汪女士使用公積金+商業(yè)的組合貸款。之后的時(shí)間，汪女士辦完了所有貸款手續(xù)，但銀行方面表示因?yàn)楣e金沒有額度，需要等候放款。
2014年9月，汪女士還未等到公積金放款，這時(shí)離她簽合同的時(shí)間已經(jīng)過去了一年零3個(gè)月。當(dāng)月，汪女士收到開發(fā)商的《催款通知書》。隨后開發(fā)商告知她，因?yàn)樵瓉砩暾?qǐng)貸款的銀行效率太慢，讓她換到另一家銀行重新辦理組合貸款。
沒想到，新?lián)Q的銀行告訴汪女士，雖然符合貸款條件，但重新對(duì)房子做評(píng)估后，發(fā)現(xiàn)這房子一年多時(shí)間貶值了20萬元，現(xiàn)在只值70幾萬了。銀行降低了貸款額度，除了先前支付的30萬元首付，要求汪女士再支付20萬元。汪女士傻眼了，房子貶值了，但首付30萬元是真金白銀(14.58, -0.06, -0.41%)付出去的，現(xiàn)在一下子到哪再去籌20萬元?
記者聯(lián)系到了汪女士首家貸款銀行信貸科有關(guān)工作人員。這位工作人員表示，汪女士當(dāng)年申請(qǐng)公積金時(shí)，確實(shí)正好趕上了公積金貸款最緊張的時(shí)候，額度吃緊，因此貸款一直放不下來。之后，汪女士來取走了相關(guān)的貸款資料，表示要換一家銀行申請(qǐng)。
事實(shí)上，2013年年中，正是杭州公積金貸款額度最吃緊的時(shí)候，公積金中心基本已經(jīng)停貸。當(dāng)年9月份，杭州市公積金首次推出公轉(zhuǎn)商貼息貸款政策。
未拿到房款
開發(fā)商將購(gòu)房者告上法庭
就在這時(shí)，開發(fā)商將汪女士告上了法庭，理由是購(gòu)房者未按時(shí)辦理貸款手續(xù)，要求其兩月內(nèi)交齊剩余房款66萬元。
汪女士覺得自己被冤枉了。一，她之前已經(jīng)辦理了公積金貸款，只是一直沒有放款，而非“未按時(shí)辦理貸款手續(xù)”;二，因第一家銀行放不了款，她換了第二家銀行，這是應(yīng)開發(fā)商的要求而換的，并非故意不辦貸款手續(xù)。她認(rèn)為，這是開發(fā)商挖了個(gè)坑給她跳。
汪女士找到前面那家貸款銀行幫她開具證明，表示是因?yàn)楣e金沒額度造成的，而且是遵守開發(fā)商的要求去換銀行辦理的。
然而，法院的判決讓汪女士感覺被潑了一瓢冷水。法院認(rèn)為，換了一家銀行，銀行要求提高首付款，即符合貸款申請(qǐng)條件，不存在因當(dāng)事人一方未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的情形。因此，不能支持汪女士解除購(gòu)房合同的要求，并判決汪女士六十日內(nèi)支付開發(fā)商剩余購(gòu)房款66萬元。
據(jù)當(dāng)事開發(fā)商某位不愿透露姓名的負(fù)責(zé)人表示，如今房子已經(jīng)交付，但這位購(gòu)房者至今仍未支付余款。而正是因?yàn)楣e金放款漫長(zhǎng)，這家開發(fā)商目前在杭在售樓盤全部拒絕購(gòu)房者使用公積金貸款。
公積金額度繼續(xù)吃緊
購(gòu)房者選擇要慎重
在杭州幾個(gè)房產(chǎn)論壇上，能看到不少“吐槽”公積金放貸時(shí)間長(zhǎng)的帖子。從發(fā)貼內(nèi)容來看，一般省公積金放貸稍快于市公積金，從審批到放款，需要大約兩個(gè)月的時(shí)間，有些甚至更長(zhǎng);市公積金最長(zhǎng)有等待半年的。
杭州市住房公積金管理中心的有關(guān)工作人員表示，整個(gè)浙江省的公積金貸款率處于比較吃緊的狀態(tài)，普遍在88%以上，也就是說存進(jìn)來100元，要貸出去88元;而杭州市公積金貸款率達(dá)到了93%。因此，今年4月1日起，杭州市公積金中心重啟公轉(zhuǎn)商貼息貸款。相比公積金貸款，公轉(zhuǎn)商貼息貸款放貸時(shí)間有所縮短。據(jù)這位工作人員表示，從受理到放款，公轉(zhuǎn)商大概需要3~4個(gè)月;而公積金貸款則需要輪候，有可能要半年以后才能放款。
公轉(zhuǎn)商和公積金輪候兩種方式，購(gòu)房者在使用上，可以根據(jù)不同情況有所區(qū)別。如果你買的是現(xiàn)房或二手房，用公轉(zhuǎn)商的方式比較合適;如果買一手期房，因?yàn)橐?guī)定需要商品房結(jié)頂后公積金才可以放款，那購(gòu)房者可以根據(jù)結(jié)頂時(shí)間來選擇公轉(zhuǎn)商還是選擇公積金慢慢輪候。無論哪種公積金貸款方式，都比商業(yè)貸款流程上要慢，因此，就這一放款風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者最好和開發(fā)商有所約定。
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