北京公積金首套房貸最低首付已兩成
從下周一開始，已結(jié)清住房公積金貸款的北京市民，在購買第二套住房申請公積金貸款時，最低首付款比例將降至20%。
8月31日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)布通知，將住房公積金個人住房貸款購房最低首付款比例由30%降低至20%。其中，北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一政策基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)際，自主決定申請住房公積金委托貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
昨日，北京住房公積金管理中心發(fā)布通知，對上述三部門通知進(jìn)行落地回應(yīng)。對于本市已有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款購買第二套住房的借款申請人，將執(zhí)行第二套住房貸款政策，公積金貸款最低首付款比例由30%降低至20%。規(guī)定自9月14日起實(shí)施。
追訪貸款仍有最高限額利率為首套1.1倍
記者注意到，在此前三部委發(fā)布的新政中，認(rèn)定二套房標(biāo)準(zhǔn)是擁有一套住房且結(jié)清“相應(yīng)貸款”。這意味著，無論首套房使用的是商貸還是公積金貸款，都必須結(jié)清。而在北京的規(guī)定中，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)則是結(jié)清相應(yīng)公積金貸款即可，并不包括商貸。
事實(shí)上，自今年6月1日起，北京市的公積金貸款政策就已經(jīng)有所放松。對于已擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個人貸款購買第二套普通自住住房的借款申請人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，最低首付比例為30%，貸款最高額度為80萬元。
值得一提的是，此次調(diào)整并未涉及貸款最高額度。照此推算，只有總價(jià)低于100萬元的房屋，才能完全享受首付兩成的實(shí)惠。如果房屋總價(jià)高，想完全使用公積金貸款的購房人只能多付首付。
此外，本次調(diào)整也未提及二套房公積金貸款的利率是否變動。按照此前的規(guī)定，北京二套房公積金貸款利率為同期首套住房個人貸款利率的1.1倍。
相關(guān)新聞存款準(zhǔn)備金考核制度15日起改革
昨日，央行下發(fā)通知，自9月15日起改革存款準(zhǔn)備金考核制度，由現(xiàn)行的時點(diǎn)法改為平均法考核。按照央行要求，維持期內(nèi)，金融機(jī)構(gòu)按法人存入的存款準(zhǔn)備金日終余額算術(shù)平均值與準(zhǔn)備金考核基數(shù)之比，不得低于法定存款準(zhǔn)備金率。
同時，為促進(jìn)金融機(jī)構(gòu)穩(wěn)健經(jīng)營，存款準(zhǔn)備金考核設(shè)每日下限。即維持期內(nèi)每日營業(yè)終了時，金融機(jī)構(gòu)按法人存入的存款準(zhǔn)備金日終余額與準(zhǔn)備金考核基數(shù)之比，可以低于法定存款準(zhǔn)備金率，但幅度應(yīng)在1個(含)百分點(diǎn)以內(nèi)。
對于此次改革存款準(zhǔn)備金考核制度，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，將采取小步審慎推進(jìn)的'做法，對存款準(zhǔn)備金實(shí)施平均法考核的同時，輔以日終透支上限管理。改革后的考核制度有助于金融機(jī)構(gòu)平衡好資金運(yùn)用效率和流動性安全的關(guān)系，督促其不斷提高流動性管理的主動性和科學(xué)性，也有利于平滑貨幣市場波動。
“存款準(zhǔn)備金考核由時點(diǎn)法改為平均法，可以降低金融機(jī)構(gòu)應(yīng)對突發(fā)性支付的超額準(zhǔn)備金需求，提高資金使用效率，在流動性存在一定缺口時可以釋放一定的流動性。”央行有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，在當(dāng)前流動性合理充裕的情況下，此次改革基本不會對市場流動性造成影響。
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