梅州住房公積金貸款條件
貸款條件
2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項目收費以及異地互認(rèn)的規(guī)定。梅州本地寶將會持續(xù)關(guān)注梅州市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。
新政貸款條件變化(未實施)
現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前要在工作地梅州連續(xù)十二個月以上正常繳存住房公積金。
改革后：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
梅州市尚未正式實施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：
1、職工按規(guī)定實行了住房公積金制度并連續(xù)足額繳存一年以上(含一年)住房公積金
2、在梅州市轄區(qū)范圍內(nèi)購買、建造、翻建、大修自住住房時可申請住房公積金住房抵押貸款。
3、申請住房公積金貸款以戶為單位。
1.各省、自治區(qū)、直轄市要實現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進異地貸款業(yè)務(wù)。
2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個月的，繳存時間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計算。
3.住房公積金個人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構(gòu)擔(dān)保等收費項目。
貸款材料
購買商品房：
1、《廣東省商品房買賣合同》原件三份;
2、《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件一式三份;
3、首付房款的正式發(fā)票原件及復(fù)印件;
4、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證(未婚提供未婚證)、戶口簿原件及復(fù)印件一式三份;
5、《房地產(chǎn)權(quán)證》原件及復(fù)印件一式三份、《房屋評估報告書》原件一式三份;
6、貸款人要求的其他材料。
貸款流程
1、到管理中心領(lǐng)取《梅州市住房公積金住房抵押貸款申請審批書》
2、填寫好申請審批書后到單位蓋公章
3、將填寫好的申請審批書及需提供的材料送回管理中心審核
4、辦理好相關(guān)手續(xù)后發(fā)放貸款
新政策貸款費用規(guī)定(未實施)
現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費主要集中在評估費和擔(dān)保服務(wù)費。據(jù)了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的.3‰至4‰，最高可達8‰。
改革后：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。
貸款額度
新政貸款額度變化(未實施)
現(xiàn)行中：梅縣單位職工住房公積金貸款最高限額單方不得超過15萬元，夫妻雙方不得超過25萬元。
改革后：梅州市暫未對公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時間更新。
梅縣單位職工住房公積金貸款最高限額單方不得超過15萬元，夫妻雙方不得超過25萬元。
貸款償還
等額本息還款方式：
把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭�款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
等額本金還款方式：
貸款人將本金分?jǐn)偟矫總�月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。
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