2015年山東煙臺(tái)新的住房公積金新政解讀
煙臺(tái)公積金新政全面回顧：最高貸45萬(wàn)最低首付2成
8月3日，山東省公積金新政出臺(tái)，圍繞進(jìn)一步釋放結(jié)余資金、提高資金使用效率，提出了16條有針對(duì)性的政策措施，在放寬貸款條件、提高可貸額度、擴(kuò)大提取范圍等方面向前再邁一大步
從意見(jiàn)中獲悉，其中大部分政策，煙臺(tái)已經(jīng)在5月1日的新政中執(zhí)行。煙臺(tái)市公積金管理中心的工作人員表示，山東省的新政并不如煙臺(tái)“快速”，還是以本地新政為主。為此，記者梳理了兩方新政對(duì)比解讀，并對(duì)煙臺(tái)公積金政策進(jìn)行了全面回顧。
公積金貸款額度提高到45萬(wàn) 貸款額與賬戶余額“解鎖”
4月30日，煙臺(tái)公積金管理中心表示，煙臺(tái)正式下發(fā)《關(guān)于適當(dāng)調(diào)整煙臺(tái)市住房公積金貸款政策的通知》。通知的第一條便是提高住房公積金貸款額度，將我市個(gè)人住房公積金貸款額度提高到45萬(wàn)元。
克而瑞煙臺(tái)機(jī)構(gòu)解讀稱，對(duì)于總房款相對(duì)較低的煙臺(tái)這種三線城市剛需客群具有明顯的刺激作用，貸款額度的提高，無(wú)論是對(duì)剛需客群還是改善型客群，都意味著減輕了貸款利息的支出，直接降低了購(gòu)房者的購(gòu)房成本。
放開(kāi)首套、二套界限 首付比例最低兩成
工作人員表示，煙臺(tái)已經(jīng)放開(kāi)了首套房與二套房的界限，職工為改善居住條件再次使用住房公積金貸款政策，第三次申請(qǐng)使用住房公積金貸款不予辦理。
同時(shí)，不管首套房還是二套房，首付比例執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)一致。對(duì)購(gòu)買建筑面積在144平方米(含144平方米)以下的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買144平方米以上的家庭，貸款首付比例不低于30%。
專家解讀稱，改善性需求置業(yè)的門檻降低，主要是為了解決購(gòu)房門檻過(guò)高的問(wèn)題，其本質(zhì)是滿足改善型住房需求，鼓勵(lì)改善性客群積極入市，對(duì)市場(chǎng)是利好和刺激的。同時(shí)，首付款比例的降低將直接緩解剛需客群買房初期資金不足的局面，將進(jìn)一步加速剛需客戶入市的節(jié)奏。
“公積金連繳6個(gè)月可申請(qǐng)貸款” 煙臺(tái)已經(jīng)執(zhí)行
對(duì)于山東省出臺(tái)的公積金指導(dǎo)意見(jiàn)中，明確職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。
但煙臺(tái)在4月27日住建局等14部門聯(lián)合會(huì)簽文件(煙建住房2015第26號(hào))中，便已經(jīng)放寬了住房公積金貸款條件。職工在申請(qǐng)貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的，可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。
同時(shí)對(duì)于異地繳存，煙臺(tái)也已明確：“對(duì)擁有煙臺(tái)市戶籍但在異地繳存住房公積金的職工，在我市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買自有住房，可向住房備案地公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。”
子女可提取父母公積金 簡(jiǎn)化租房職工提取手續(xù)
煙臺(tái)早在去年11月份跟今年的6月份，分別放寬了公積金的提取條件。
未婚子女買房也可提取父母公積金。需提供購(gòu)房證明材料和家庭成員關(guān)系證明(在同一戶口簿的.提供戶口簿，不在同一戶口簿的提供子女出生醫(yī)學(xué)證明或公安部門出具的家庭成員關(guān)系證明);職工子女達(dá)到法律規(guī)定的結(jié)婚年齡(男性22周歲、女性20周歲)，應(yīng)提供戶籍所在地婚姻登記部門出具的未婚證明。
簡(jiǎn)化租房職工提取公積金手續(xù)。6月29日，煙臺(tái)公積金管理中心繼續(xù)調(diào)整租房提取公積金條件限制，繳納公積金租房住的無(wú)房職工以后提取公積金不再需要提供職工家庭收入證明材料和房租完稅發(fā)票，取消“房租支出超過(guò)家庭收入15%”的提取條件限制。提取金額不超過(guò)當(dāng)年實(shí)際支付的房租，且不得超過(guò)年度提取限額：已婚職工夫妻雙方12000元，單身職工6000元。
煙臺(tái)公積金貸款利率下調(diào) 五年期以上降至3.5%
自6月28日央行宣布再次降息，煙臺(tái)公積金貸款利率隨之下調(diào)。記者從煙臺(tái)市公積金管理中心了解到，煙臺(tái)自6月29日起下調(diào)公積金貸款利率，5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.25%下調(diào)至3%;5年期以上的貸款利率由3.75%下調(diào)至3.5%。
按照規(guī)定，對(duì)于6.28日之前發(fā)放的貸款業(yè)務(wù)，將于明年1月1日?qǐng)?zhí)行今年年底最新的貸款利率。6.28之后新發(fā)放的公積金貸款業(yè)務(wù)將直接執(zhí)行新利率。
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