2015年南陽市住房公積金使用新舉措

　　為滿足廣大職工的住房貸款需求，南陽市住房公積金管理中心(以下簡(jiǎn)稱南陽中心)推出提高公積金貸款限額、降低使用條件等一系列新舉措，尤其是在貫徹落實(shí)三部委和省政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的有關(guān)政策規(guī)定中，南陽中心決心大、措施實(shí)、效果好。上半年，南陽中心辦理提取業(yè)務(wù)25262筆，比去年同期增加8558筆，支取金額5.20億元，支持購建房面積21.33萬平方米;累計(jì)發(fā)放住房貸款49.08億元，上半年發(fā)放貸款5.08億元，比上年同期增長(zhǎng)94.66%;僅新政實(shí)施2個(gè)月來發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款2.32億元，同比增長(zhǎng)154%，為職工辦理住房公積金提取2.26億元，同比增長(zhǎng)265%，公積金個(gè)貸率由4月底的37.73%提高到39.00%。

　　調(diào)整首付比例貸款最高50萬

　　南陽市規(guī)定，職工使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例由50%調(diào)整為30%，并執(zhí)行首套房貸款利率;繳存職工擁有一套經(jīng)房管部門確認(rèn)的住房，且已使用過住房公積金個(gè)人貸款，在結(jié)清相應(yīng)的貸款后，為改善住房條件，購買第二套普通自住住房，可以繼續(xù)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款，最低首付比例達(dá)到30%，執(zhí)行首套房貸款利率。

　　在貸款最高限額方面，根據(jù)南陽市商品住房?jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，公積金貸款最高限額以家庭為單位由原來的40萬元提高到50萬元;購買二星級(jí)運(yùn)行標(biāo)識(shí)及以上“綠色”建筑住房的，貸款額度可在核定額度基礎(chǔ)上上浮20%。

　　放寬貸款條件推進(jìn)異地貸款

　　父母為子女或子女為父母購房，憑父母與子女的關(guān)系證明(戶口簿、戶籍證明)材料申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　在貸款申請(qǐng)時(shí)效方面，職工購買新建自住房的，從簽訂購房合同之日起由一年放寬為三年以內(nèi);購買二手房的，以契稅票或房屋產(chǎn)權(quán)證核發(fā)之日起由半年放寬為兩年以內(nèi);建造、翻建自住房的，以《土地使用證明》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》任一有效證明簽發(fā)之日起由一年放寬為兩年以內(nèi)。

　　職工聯(lián)保貸款實(shí)行1-3人繳存職工保證，借款人、配偶與保證人繳存公積金余額之和占申請(qǐng)貸款額的比例由35%降到20%;取消保證人不許貸款的限制，允許保證人貸款，保留保證人保證期間不許提取個(gè)人賬戶公積金的規(guī)定。

　　在外地就業(yè)繳存住房公積金，戶籍地在南陽市并在轄區(qū)內(nèi)購買自住住房的職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向南陽中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款。支持戶籍地和就業(yè)地均在南陽市的繳存職工到轄區(qū)外購買自住房申請(qǐng)貸款(實(shí)施細(xì)則按省監(jiān)管部門通知執(zhí)行)。

　　放寬提取條件加大租房支持繳存職工(含直系親屬)在就業(yè)地及戶籍所在地購買自住住房的，可憑5年內(nèi)購房合同或房屋所有權(quán)證，申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗�積金支付購房款或貸款本息，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金。可以先提取待連續(xù)繳存6個(gè)月后再貸款，也可以先貸款再辦理提取還貸業(yè)務(wù)。取消只能提取賬戶余額90%的限制，保留個(gè)人賬戶即可。

　　激活封存賬戶，辦理銷戶性提取;以最低工資標(biāo)準(zhǔn)為基數(shù)的繳存職工可以隨時(shí)提取個(gè)人賬戶住房公積金;與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系的'繳存職工憑相關(guān)證明材料可以銷戶性提取本人賬戶的住房公積金;患重大疾病的繳存職工，憑住院病歷和結(jié)算清單等相關(guān)證明材料，本人申請(qǐng)可以提取本人、配偶、父母、子女賬戶的住房公積金。

　　對(duì)正常繳存住房公積金，且符合租房提取條件的職工，允許職工提取本人及配偶住房公積金支付其房租。職工租住公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;職工租住商品住房的，不得超過租房提取限額。根據(jù)南陽市租住商品房平均租房標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，暫定城區(qū)(含臥龍區(qū)、宛城區(qū)、高新區(qū)、官莊工區(qū)、鴨河工區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū))每月租房提取限額不超過1000元，其他縣每月不超過800元。

　　拓寬貸款渠道積極開展協(xié)作

　　南陽中心積極與受托銀行協(xié)商合作，開展組合貸款業(yè)務(wù)的探索。繳存職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不足以支付購買住房所需費(fèi)用時(shí)，可以向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，由受托銀行以個(gè)人住房公積金貸款和商業(yè)性個(gè)人住房貸款組合向繳存職工發(fā)放貸款。

　　南陽中心還與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合作，協(xié)商交流，使開發(fā)企業(yè)明白與公積金合作有利于房屋銷售，提高開發(fā)企業(yè)合作積極性，開展期房按揭貸款業(yè)務(wù)，為職工申請(qǐng)貸款提供便利。

　　同時(shí)，南陽中心與單位合作，通過單位住房公積金經(jīng)辦人員，積極與繳存單位聯(lián)系交流，為單位團(tuán)購住房提供支持，根據(jù)單位整體團(tuán)購房需求，開展公積金團(tuán)購業(yè)務(wù)，上門服務(wù)、現(xiàn)場(chǎng)辦公。

　　優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量促進(jìn)效率提高

　　南陽中心采取了一系列行之有效的措施，優(yōu)化服務(wù)質(zhì)量，促進(jìn)效率提高。

　　——積極開展“五個(gè)一”活動(dòng)。南陽中心在各服務(wù)“窗口”和全系統(tǒng)全面開展優(yōu)質(zhì)服務(wù)“五個(gè)一”活動(dòng)，即“一張笑臉相迎，一把椅子讓座，一杯清茶解渴，一腔熱情辦事，一聲祝愿道別”，讓職工感受到住房公積金的熱情服務(wù)。

　　——扎實(shí)做好“三亮三評(píng)”工作。南陽中心嚴(yán)格落實(shí)“三亮三評(píng)”工作要求，亮身份、亮職責(zé)、亮承諾，把提升服務(wù)質(zhì)量和水平常態(tài)化。

　　——做好窗口服務(wù)。南陽中心全面落實(shí)《首問負(fù)責(zé)制》、《一次性告知制度》、《服務(wù)承諾制》。

　　——做好上門服務(wù)。南陽中心深入宣傳公積金制度，解決單位和職工在公積金繳存、提取、貸款業(yè)務(wù)中的問題和困難。積極與房地產(chǎn)公司聯(lián)系，主動(dòng)為職工辦理期房按揭貸款業(yè)務(wù)。

　　——搞好信息披露。按照公開、規(guī)范、透明的要求，圍繞保障繳存單位和職工的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)，維護(hù)職工合法權(quán)益，南陽中心把各項(xiàng)信息進(jìn)行收集整理，并對(duì)相關(guān)業(yè)務(wù)指標(biāo)、運(yùn)行特點(diǎn)進(jìn)行分析，通過政府內(nèi)網(wǎng)和公積金網(wǎng)站做好信息披露工作。

　　——加大宣傳力度。南陽中心充分利用政府內(nèi)網(wǎng)、公積金中心網(wǎng)站宣傳住房公積金支持繳存職工住房消費(fèi)的具體措施;通過新聞媒體、報(bào)刊等陸續(xù)刊發(fā)相關(guān)政策規(guī)定，在電視臺(tái)通過電視問政欄目，解讀住房公積金政策，通過南陽廣播電臺(tái)南陽新聞欄目滾動(dòng)播出南陽中心制定的落實(shí)新政舉措;深入單位社區(qū)企業(yè)進(jìn)行政策宣傳，設(shè)立宣傳咨詢臺(tái)，現(xiàn)場(chǎng)解答;向繳存單位和職工印發(fā)宣傳資料，發(fā)放服務(wù)指南;利用受托銀行的資源優(yōu)勢(shì)闡釋歸集、貸款政策等。

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