廣州將推住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)
本月16日從廣州住房公積金管理中心獲悉，廣州市住房公積金管理委員會在6月11日下午召開第三屆四次會議，會議原則同意公積金中心提出的試行開展個人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，要求征求公眾意見后對相關(guān)條款進行完善。專家表示，如果該政策能在下半年陸續(xù)落地，也意味著由于公積金貸款限額帶來的額度緊缺等難題將迎刃而解，對購房需求的刺激作用明顯。
積金貼息貸款緩解額度之渴對不少廣州市民來說，去年下半年開始住房公積金貸款變得可望而不可及。因為資金緊張，廣州市公積金貸款限額發(fā)放，每月10億元的額度屢屢被申請者凌晨排隊秒殺，貸款申請嚴重積壓。廣州住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人表示，今年以來，公積金貸款申請量有所減少，申請積壓的情況有所緩解。
針對貸款難的情況，廣州住房公積金中心初步提出了用商業(yè)貸款置換公積金貸款的解決方案。具體來說，就是商業(yè)銀行向購房者提供貸款，公積金中心則補貼商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利息差。此舉一方面可緩解公積金貸款的排隊現(xiàn)象，另一方面也沒有增加購房者的利息支出。如今，伴隨著廣州公積金貸款新政出爐，公積金貼息貸款的政策也原則獲批。
廣州市住房公積金管理委員會在6月11日下午召開第三屆四次會議中，會議審議了公積金中心上報的《關(guān)于申請試行個人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)的請示》、《關(guān)于申請試行個人住房抵押貸款證券化的請示》、《關(guān)于調(diào)整住房公積金提取條件的通知》等12項議題。會議原則同意公積金中心提出的試行開展個人住房公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，要求征求公眾意見后對相關(guān)條款進行完善。
按公積金貼息貸款的思路，公積金中心將牽手銀行，由銀行提供貸款，而商貸與公積金貸款之間的差額利息由官方補貼。以個人貸款上限50萬元計，貸款30 年計算，貼利差總額為15.6萬元，從購房者的角度，避開了公積金貸款難，也能享受低利息。有業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬，如果公積金中心每做一筆50萬元貼息貸款，只需同時有一筆25萬元的貸款通過正常4%利息放出，就不會收支失衡。
貼息貸款政策最快年內(nèi)出臺實施“公積金貼息貸款具體方案要按會議紀要要求，爭取盡快征求公眾意見后對相關(guān)條款進行完善，最快將于年內(nèi)出臺。”廣州住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人告訴記者，公積金貼息貸款已經(jīng)有初步的實施細則，但是其中一些具體操作細節(jié)還要根據(jù)會議精神進一步完善，而此前該中心已經(jīng)與多家銀行進行了初步接洽，不少銀行都有興趣參與此項業(yè)務(wù)。
補貼方式如何發(fā)放?廣州住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人介紹，目前有兩種可能，一種是貸款人先貸后補，貸款人先按商業(yè)貸款來供房，再用貼息反補的方式;另一種是直接貼息給銀行，貸款人就按公積金貸款來供房。
從操作上來說，后者因為可以讓貸款人直接受益，更受歡迎，而具體如何實施還要看最終出臺的方案。據(jù)悉，今年公積金中心定下的全年貸款額度會高于去年，約在190億元左右，其中初步計劃為140億元為自行發(fā)放的貸款，另擬投放50億元做貼息貸款。
未來這一數(shù)字或?qū)⒏鶕?jù)市場情況靈活調(diào)整。試點住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)值得一提的是，廣州市住房公積金管理委員會還同意公積金中心試點開展個人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)。
據(jù)了解，住房抵押貸款證券化是指金融機構(gòu)將已發(fā)放出去的房貸資產(chǎn)打包，以債券形式在銀行間或通過券商進行買賣交易，變現(xiàn)的資金用來進一步增大房貸資金池，以解決近年來困擾市場的房貸額度緊張難題。
廣州住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人透露，個人住房抵押貸款證券化業(yè)務(wù)暫時只是試點，預(yù)計將拿出10億元左右的.房貸資產(chǎn)嘗試此項業(yè)務(wù)。廣州市住房公積金管理委員會會議還聽取了《廣州住房公積金管理中心關(guān)于廣清住房公積金互貸方案的情況報告》，要求公積金中心抓緊做好相關(guān)工作。廣州、清遠兩地住房公積金實現(xiàn)互貸，到清遠置業(yè)的廣州市民在金融方案上將有更多的選擇。
在此之前，廣州住房公積金管理中心主任夏衛(wèi)兵一行就廣清住房公積金互貸業(yè)務(wù)等確定廣清互貸合作框架。專家分析公積金動作頻頻 增強購房者入市信心6月8日起，廣州調(diào)整公積金貸款政策，包括放寬貸款申請條件、降低首付款比例等。對于首套房購房者，最低首付比例為20%;對于二套房購房者，無貸款記錄或已結(jié)清貸款者最低首付比例由此前的60%降至最低30%，未結(jié)清者首付最低比例40%。對此，合富輝煌首席市場分析師黎文江等專家表示，雖然此次公積金政策表示連續(xù)繳納6個月就可以申請貸款，而且申請貸款額度的計算公式也有所改變，但現(xiàn)階段最重要的問題還是要先解決如何讓市民更快申請到公積金貸款。
如今，公積金貼息貸款將緩解資金缺口問題，市民申請公積金貸款有望不再排長隊等額度。專家認為，從廣州公積金貸款首付比例下降到推出公積金貼息貸款業(yè)務(wù)，政策對房地產(chǎn)市場的支持力度不斷加強，這對于廣州樓市而言，無疑是打了強心針。
合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長龍斌表示，目前廣州公積金額度緊張且放款時間長，“住房公積金貼息貸款”是解決這一問題的有效方法之一。該政策也增強了購房者的入市信心，不論是改善或是剛需，因此，對市場成交量都有明顯的影響。
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