公積金有著數(shù)，也要看條件

時間：2021-06-21 15:20:38 公積金我要投稿

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公積金有著數(shù)，也要看條件

　　本周一，千呼萬喚的廣州公積金貸款新政終于執(zhí)行了。貸款申請門檻低了，貸款首付降了，幸福真的來得太突然了。不過，公積金的這番幸福未必人人都能享受到，除了基本的申請條件外，你還有很多條件需要達標。下面跟小編一起來看看吧!

公積金有著數(shù)，也要看條件

　　去年3月，廣州市住房公積金管理中心(下稱“公積金中心”)曾兩度發(fā)布公積金貸款新政意見征詢稿，后經(jīng)廣州市住房公積金管委會審議通過《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》。但這份規(guī)定公積金貸過不能再貸的“最嚴公積金新政”的方案遲遲未執(zhí)行。而本周一正式執(zhí)行的新政，與管委會方案相比，僅保留可貸額度公式，并設(shè)置了不少放松條款：貸款申請者只要連續(xù)繳滿6個月公積金即可申請貸款;首套房貸款首付最低兩成、二套房貸款最低三成至四成�？吹竭@樣的規(guī)定別竊喜，要拿好處，先要滿足賬戶余額充足、買的房子開發(fā)商是否接受公積金貸款等條件。

　　條件1

　　保證公積金賬戶余額充足

　　新政的可貸額度計算公式為：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。與此前的計算公式(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2相比，更側(cè)重繳存職工的賬戶余額。這就意味著由于繳存時間短或進行過公積金提取，申請者可貸額度將有不同程度的縮水，無法貸滿額。對提取過公積金的申請者而言，在公積金貸款申請錄入系統(tǒng)前，最保險是放貸前，賬戶有一定余額。

　　條件2

　　總價不過百萬首套房首付才可兩成

　　新政中，不管面積段，只要是購買首套普通自住房，首付款比例最低兩成，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率。不過，由于廣州房價較高，一般按揭購房人群需要采用“商貸+公積金貸”的組合貸形式才能滿足。組合貸在首付款要求上采用“就高不就低”的`標準。而銀行目前對首套房的首付比例要求最低三成。因此，要享兩成首付買房，只能采用純商貸。因而，以個人公積金貸款買房，最高只能貸到50萬元，房子總價在62.5萬元以內(nèi)才能享受兩成首付。家庭名義買房，最高能申請80萬元公積金貸款，房子總價在100萬元以內(nèi)。市面兩房住宅，房型約70㎡，單價只能在8928元~1.4萬元之間。在一手樓范圍內(nèi)，只有市郊才能找到符合條件的房子。番禺、花都、南沙、原蘿崗四個區(qū)域內(nèi)，近半年內(nèi)住宅網(wǎng)簽均價最高15714元/㎡，勉強達標。

　　新政規(guī)定，有一套住房但無貸款記錄或已結(jié)清購房貸款，公積金貸款首付最低三成。這一規(guī)定與目前商貸規(guī)定接軌，買家組合貸時，首付門檻能從以往的六成降低至三成。有一套住房但未結(jié)清購房貸款，申請公積金貸款時首付最低四成。不過，銀行普遍未落地“首套房貸款未結(jié)清購房”時商貸首付四成的政策。因而，未結(jié)清首套房貸款時再購房，組合貸首付仍需六成至七成。

　　條件3

　　看你買的樓盤是否接受公積金貸款

　　當你符合申請條件、賬戶余額充足并選擇價格適中的房子時，要想獲得這次新政的利好，你還要問過開發(fā)商或二手業(yè)主。

　　記者隨機摸底了市面上25個標桿在售盤，只有7個樓盤明確表示不接受公積金貸款，另有一個樓盤需要視所買單位面積判斷是否接受。不過，接受公積金貸款的樓盤當中，僅有荔灣區(qū)全新盤——悅江上品給出額外9.9折優(yōu)惠，其余樓盤均無額外折扣。萬科相關(guān)負責人表示，旗下樓盤接受公積金貸款的，都會與商貸有2%~3%的折扣差距，這種情況在被摸底樓盤中普遍存在，最高有5%的差距。有業(yè)內(nèi)人士表示，一些對外聲稱接受公積金貸款的樓盤，在實踐當中很難申請到，甚至有樓盤會與買家約定，公積金貸款在一定時間內(nèi)無法放款，需轉(zhuǎn)商貸。天河一樓盤負責人告訴記者，公積金放款慢，甚至出現(xiàn)樓宇能交樓了貸款仍未發(fā)放的情況。

　　二手樓方面，也有買家不愿意接受公積金貸款。滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰表示，當前樓價較高，難用純公積金貸款，通常采用組合貸。但組合貸等到時間較長，二手業(yè)主普遍不愿意等，預(yù)計新政執(zhí)行后，買家仍會選擇放款速度較快的商貸。

　　滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，從今年前五個月的成交情況來看，運用公積金貸款的個案平均議價空間約為4.1%，而非公積金貸款平均議價空間則達到5.6%。

　　2015年1~5月二手住宅買賣付款方式占比

　　付款方式 1月 2月 3月 4月 5月

　　純公積金貸款 11.8% 11.2% 19.0% 16.7% 16.8%

　　純商業(yè)貸款 40.4% 48.3% 35.9% 45.0% 39.1%

　　組合貸 9.2% 12.4% 17.7% 17.0% 18.6%

　　一次性付款 38.6% 28.1% 27.4% 21.4% 25.5%

　　舉例

　　假設(shè)一個男申請者公積金月繳存額為500元，到退休年齡月數(shù)為300個月，曾出現(xiàn)過提取公積金的記錄。假設(shè)賬戶余額為A，那么：

　　(1)個人貸滿50萬元時：A×8+500元×300個月=50萬元。A≈4.4萬元

　　(2)家庭要貸滿80萬元，額度計算是雙方可貸額度的總和，只要一方能申請到50萬元公積金貸款，另一方只要確保申請到30萬元貸款即可貸滿額。則：A×8+500元×300個月=30萬元。A≈1.9萬元