2015濟南市住房公積金貸款新政策
在濟南住房公積金貸款條件有哪些?貸款的流程又是怎么樣的呢?貸款材料又需要什么?貸款額度與利率是多少呢?貸款后還款的方法是什么?請看下面為你詳細介紹。
濟南公積金貸款條件：
申請住房公積金貸款的借款人需同時具備下列基礎條件：
1、貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人;
2、具有濟南市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按時還本付息的能力;
4、借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，至貸款時，已累計繳存12個月以上并且連續(xù)足額繳存6個月以上;
5、具有合法的購買住房合同或協(xié)議，借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權人;所購住房為濟南地區(qū)范圍內(nèi)的.商品房、經(jīng)濟適用住房、單位集資建房、房改房及二手房;
6、借款人已交付不低于政策規(guī)定首付款比例的購房款;
7、同意以所購住房或管理中心認可的其他房產(chǎn)作抵押，或以有價證券作為質(zhì)押，或由集資建房單位提供階段性貸款擔保。不能提供擔保的行政事業(yè)單位，要由該單位與管理中心簽訂協(xié)議，負責代扣代繳借款人每月應還的貸款本息。2015公積金查詢網(wǎng)
一手房貸款
所購商品房應為濟南住房公積金管理中心批準的按揭樓盤，具體流程如下：
1、借款人向銀行提出申請并提供貸款材料
2、銀行受理并進行初審
3、管理中心對貸款資料進行復審
4、審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書
5、簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。
二手房貸款
1、借款人向銀行提出申請并提供貸款材料
2、銀行受理并進行初審
3、管理中心對貸款資料進行復審
4、審批通過，開具《個人住房公積金貸款業(yè)務確認書》辦理抵押登記手續(xù)
5、銀行返還《他項權利證書》，中心簽發(fā)委托放款通知書
6、簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。
貸款材料
1、濟南公積金一手房貸款材料
2、濟南公積金二手房房貸材料
3、濟南公積金商貸轉(zhuǎn)公基金貸款材料
4、濟南公積金保障房貸款材料
貸款額度與利率
1、一手房和二手房貸款額度與期限
單筆貸款最高額度：50萬
貸款期限：30年
2、公積金貸款利率
住房公積金貸款利率按照人民銀行的規(guī)定，目前實際執(zhí)行利率為：
貸款期限在5年(含)以下的年利率為4.00%，貸款期限在5年以上的年利率為4.50%。
3、增加貸款期限
(1)住房公積金貸款最長期限不超過30年，貸款年限加借款人年齡不得超過65，即可貸款年限<出生年+65(男)-當前年，可貸款年限<出生年+60(女)-當前年。
(2)除配偶外的共同還款人以及擔保人的年齡加上申請貸款的年限，男性不得超過65，女性不得超過60。
(3)二手房房齡與貸款年限之和不超過50年。
貸款還款
正常還款方式及規(guī)定
1、借款期限在一年以內(nèi)(含一年)的，貸款到期一周之前，受委托銀行應向借款人發(fā)送還本付息通知單。
2、借款期限在一年以上實行按月還款的，按照還款計劃及時收回貸款本息，并按規(guī)定將收回的貸款本息劃入公積金中心在受委托銀行開設的賬戶內(nèi)。
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