2015東莞公積金貸款新政正式出臺(tái)
東莞公積金新政于5月31日正式出臺(tái)，從6月10日起，首套自住房貸款最低首付款比例為兩成，二套房貸款最低首付款比例為三成;個(gè)人繳存職工的最高可貸額度由48萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元;取消使用住房公積金貸款購(gòu)買住房對(duì)房屋建筑面積的限制。業(yè)內(nèi)人士表示，東莞公積金新政將會(huì)刺激購(gòu)房者入市，繼續(xù)催動(dòng)樓市走旺。
首付：
首套房最低首付2成
從東莞頒布的公積金新政來(lái)看，首套房和二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)門檻降低。公積金貸款新政規(guī)定，在東莞市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記的無(wú)住房且首次申請(qǐng)的，認(rèn)定為首套住房貸款申請(qǐng)，最低首付款比例為20%。另外，在東莞市房屋產(chǎn)權(quán)登記部門登記有一套住房的、結(jié)清首次貸款再次申請(qǐng)的、有一套住房且結(jié)清首次貸款的、購(gòu)買雙拼房申請(qǐng)貸款的.，認(rèn)定為二套住房貸款申請(qǐng)，最低首付款比例為30%;有兩套或以上住房的、第三次申請(qǐng)貸款的，認(rèn)定為第三套及以上住房貸款申請(qǐng)，不予貸款。
公積金貸款新政規(guī)定還規(guī)定，職工家庭自結(jié)清首次住房公積金貸款之日起，即可再次申請(qǐng)貸款。另外，異地繳存職工配偶為東莞市戶籍、采用以貸沖貸方式的申請(qǐng)人為商貸抵押房屋的產(chǎn)權(quán)共有人、配偶的，可申請(qǐng)貸款。
額度：
夫妻最高貸款額增10萬(wàn)
公積金貸款額度也有變化。公積金貸款新政規(guī)定個(gè)人繳存職工的最高可貸額度由48萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元，夫妻雙方繳存職工的最高可貸額度由70萬(wàn)元提高至80萬(wàn)元。其中，可貸額度計(jì)算公式根據(jù)繳存時(shí)間系數(shù)、收入調(diào)節(jié)系數(shù)、流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)等各項(xiàng)系數(shù)作為參數(shù)，并由市住房公積金管理中心調(diào)整并公布，繳存時(shí)間系數(shù)目前暫不調(diào)整。
此外，公積金新政對(duì)組合貸款的額度也作了相關(guān)的要求。通知規(guī)定，申請(qǐng)組合貸款的，首套住房貸款申請(qǐng)，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過(guò)房屋價(jià)值的80%;二套住房貸款申請(qǐng)，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過(guò)房屋價(jià)值的70%。
面積：
貸款取消住房面積限制
公積金貸款新政放寬了對(duì)住房面積的規(guī)定，通知指出，取消使用住房公積金貸款購(gòu)買住房對(duì)房屋建筑面積的限制。
據(jù)了解，之前東莞公積金貸款對(duì)房屋面積有特別要求：對(duì)購(gòu)買自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米(含)以下的自住房，購(gòu)買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長(zhǎng)不超過(guò)20年;購(gòu)買一手房、商轉(zhuǎn)公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90平方米(含)以下，貸款最長(zhǎng)年限不得超過(guò)30年。
時(shí)間：
租房提取公積金
間隔不少于三個(gè)月
4月1日起，東莞租房提取公積金簡(jiǎn)化手續(xù)，租住東莞市住房的職工本人、配偶及未成年子女在本市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房，可計(jì)提不高于職工本人繳存當(dāng)月金額60%且不超過(guò)540元的公積金作為租金補(bǔ)充，且不必再提供租賃合同、租金發(fā)票等資料。此次公積金貸款新政也作了相關(guān)要求，租住東莞本市住房提取住房公積金的時(shí)間間隔為不少于3個(gè)月。另外，購(gòu)房者首套還清次日即可貸款。
系數(shù)：
流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整
為六個(gè)檔
此外，公積金貸款新政調(diào)整了個(gè)人貸款計(jì)算公式系數(shù)。目前調(diào)整的主要是流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)以及收入調(diào)節(jié)系數(shù)。此前公布的流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)分為三個(gè)檔次，而目前流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)調(diào)整為六個(gè)檔次，最高系數(shù)為1.4，最低為0.6。另外收入調(diào)節(jié)系數(shù)，較此前的調(diào)整，主要變化是月繳存低于400元或等于400元的，貸款的最高系數(shù)為12，而此前劃分標(biāo)準(zhǔn)從最低200元?jiǎng)澐帧?/p>
東莞市公積金中心表示，將動(dòng)態(tài)、靈活調(diào)整可貸額度計(jì)算公式“可貸額度=個(gè)人公積金賬戶余額×(繳存時(shí)間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù))×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)”各項(xiàng)系數(shù)參數(shù)，由市住房公積金管理中心調(diào)整并公布。市民可登錄市公積金管理中心查詢具體系數(shù)調(diào)整表格。
影響：
新政催動(dòng)樓市走旺
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)約有32個(gè)省市區(qū)對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。此輪各地政策調(diào)整，主要表現(xiàn)在：1、上浮貸款額度，如北京規(guī)定首套自住房最高可申請(qǐng)120萬(wàn)元的公積金貸款、河北省40萬(wàn)貸款額度提高至60萬(wàn)元、上海將購(gòu)買首套上調(diào)至50萬(wàn)元、二套100萬(wàn)元、浙江杭州由80萬(wàn)元提高到100萬(wàn)元等;2、降低購(gòu)房首付比例，北京、浙江、福建等地首套房的公積金貸款首付款最低可到兩成，二套調(diào)至3成左右;3、放寬了對(duì)已有住房套數(shù)的限制，促進(jìn)改善型需求入市，如北京“認(rèn)房不認(rèn)貸”、廣西不論其房屋套數(shù)及貸款次數(shù)均可提取住房公積金;4、調(diào)整的公積金貸款利率，北京、上海、天津、杭州等地下調(diào)公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，調(diào)整后，五年期以上(含五年)貸款利率為3.75%，達(dá)到歷史最低點(diǎn)。
業(yè)內(nèi)人士表示，公積金新政的陸續(xù)出臺(tái)，是繼“330”新政之后又一政策利好，進(jìn)一步降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本和首付壓力，將會(huì)刺激購(gòu)房者入市，繼續(xù)催動(dòng)樓市走旺。
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