2015呼和浩特住房公積金貸款新政策

　　經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)第二屆第一次會(huì)議審議通過，6月1日起，我市推出多項(xiàng)住房公積金貸款利好政策，更多實(shí)惠惠及繳存職工。

　　最高貸款額度提高至80萬元

　　借款人夫妻雙方建立住房公積金的，貸款最高額度由50萬元提高至80萬元;單方建立住房公積金的，貸款最高額度由35萬元提高至50萬元。

　　延長貸款年限

　　貸款期限為1年至30年，不超過借款人法定退休年齡后5年。具體年限按照貸款金額、償還貸款能力、剩余在職工作年限等綜合確定。

　　延長申請貸款有效期

　　貸款的申請有效期自購房合同簽訂之日或首付款繳交之日起至申請貸款日止，高層住宅不超過4年，多層住宅不超過3年，二手房不超過辦理房屋所有權(quán)證后2年。

　　放寬借款人償還貸款能力的評定標(biāo)準(zhǔn)

　　借款人償還貸款能力的評定標(biāo)準(zhǔn)由月還款額不超過家庭月工資收入的50%調(diào)整為不超過家庭月工資收入的60%。借款人家庭工資收入未達(dá)到規(guī)定條件的，如借款人夫妻雙方直系親屬或其他有償還貸款能力的自然人自愿承擔(dān)共同還款義務(wù)，視為符合貸款發(fā)放條件。

　　推出異地購房貸款。

　　自治區(qū)其他管理中心繳存住房公積金的職工購買本市自住住房，可持有效購房手續(xù)、繳存證明及近6個(gè)月以上的繳存明細(xì)等材料，經(jīng)繳存地、購房地管理中心核實(shí)無誤后，向呼和浩特住房資金管理中心申請住房公積金貸款。

　　住房公積金貸款不收取任何費(fèi)用

　　我市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)行抵押擔(dān)保，不收取住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、評估、擔(dān)保服務(wù)費(fèi)等任何費(fèi)用。

　　一人買房可用全家公積金

　　連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上、繳存賬戶狀態(tài)正常的'在職職工，本人、配偶及雙方直系親屬購買自住住房和建造、翻建、大修自住住房，可申請住房公積金貸款。對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個(gè)月的職工，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　首付款比例降至20%

　　繳存職工家庭購買首套普通住房申請住房公積金貸款，最低首付款比例為20%，貸款金額不超過總房款的80%且不超過中心執(zhí)行的最高貸款額度。以本人或他人已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋作抵押的，貸款金額不超過抵押物評估價(jià)的80%且不超過中心執(zhí)行的最高貸款額度。已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次購買普通住房申請住房公積金貸款的，參照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

　　所購住房裝修費(fèi)用、與所購房同一小區(qū)的車庫或地下車位購置費(fèi)用可納入貸款額度核定范圍

　　符合國家住宅“全裝修”的政策要求，保證政策的公平性，住房公積金貸款額度統(tǒng)一按住宅“全裝修”進(jìn)行核定。購買未裝修住房的繳存職工申請住房貸款時(shí)，可同時(shí)將所購住房裝修費(fèi)用納入貸款額度核定范圍，按照購房合同記錄的房屋面積及每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)核定可貸金額。

　　另外，鑒于我區(qū)冬季寒冷，為保證家庭車輛冬季正常使用，職工申請住房貸款時(shí)可將與所購住房同一小區(qū)的車庫或地下車位購置費(fèi)用納入貸款額度核定范圍，按照合同、發(fā)票記錄的實(shí)際支出核定具體可貸金額且不超過車位15萬元、車庫20萬元的上限。裝修貸款、車庫或車位購置貸款需在辦理住房貸款時(shí)一次性申請辦理，不可單獨(dú)申請。因裝修及購買車庫或車位貸款抵押物不足的，需另提供抵押物。

　　住房公積金繳存滿3個(gè)月即可提取

　　經(jīng)市住房公積金管理委員會(huì)第二屆第一次會(huì)議審議通過，6月1日起，呼和浩特住房資金管理中心進(jìn)一步放寬提取住房公積金支付房租條件，住房公積金繳存滿3個(gè)月即可提取。

　　據(jù)了解，公積金繳存滿3個(gè)月即可提取。連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月以上(含)的職工，本人及配偶在繳存地、工作地?zé)o自有自住住房及貸款(含商業(yè)貸款和住房公積金貸款)，且租賃住房的，每年可憑有效證明材料提取一次本人及配偶的住房公積金支付房租。

　　租住公共租賃住房、房產(chǎn)行政管理部門直管國有住房、企業(yè)單位自管住房的，可按照實(shí)際房租支出全額提取住房公積金。租住公共租賃住房、房產(chǎn)行政管理部門直管國有住房的，需提供“呼和浩特市保障房租賃證”及當(dāng)年繳納租金發(fā)票等管理中心要求的材料;租住企業(yè)單位自管住房，需提供單位證明、房屋租賃合同、當(dāng)年繳納租金發(fā)票等管理中心要求的材料。

　　另外，租住商品住房的，按照每月每平米15元(市屬旗縣8元)計(jì)算租金，144平米以下(含)按計(jì)算租金的90%提取，144平米以上按計(jì)算租金的 80%提取。提取時(shí)需提供租住房屋的《房屋所有權(quán)證》或網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》、本人及配偶的《中國人民銀行信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫個(gè)人信用報(bào)告》、房屋查詢證明、結(jié)婚證或單身證明等管理中心要求的材料。

　　我市新增三項(xiàng)住房公積金提取業(yè)務(wù)及辦理流程

　　6月1日起，呼和浩特住房資金管理中心將新增三項(xiàng)住房公積金提取業(yè)務(wù)。

　　據(jù)了解，新增的三項(xiàng)住房公積金提取業(yè)務(wù)為：購房辦證費(fèi)(含契稅、住房維修基金)可提取住房公積金。《房屋所有權(quán)證》原件，復(fù)印件1份;銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票和契稅發(fā)票、住房維修基金發(fā)票、辦證費(fèi)用發(fā)票原件，復(fù)印件1份;管理中心要求的其他材料。提取時(shí)限：以《房屋所有權(quán)證》登記時(shí)間為準(zhǔn)2年之內(nèi)，有效期內(nèi)只辦理一次。提取額度為可提取直系親屬住房公積金，累計(jì)提取額度不超過實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。

　　裝修所購住房可提取住房公積金。辦理要件：《房屋所有權(quán)證》或網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》原件，復(fù)印件1份;銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件，復(fù)印件1份;管理中心要求的其他材料。提取時(shí)限為高層4年之內(nèi)，多層3年之內(nèi)，二手房及現(xiàn)房房本2年之內(nèi)，有效期內(nèi)只辦理一次。提取額度為裝修費(fèi)用提取標(biāo)準(zhǔn)以購房面積為準(zhǔn)，按照1000元/平米計(jì)算。可提取直系親屬住房公積金，累計(jì)提取額度不超過核定標(biāo)準(zhǔn)。

　　購買與所購住房同一小區(qū)的車庫或地下車位可提取住房公積金。辦理要件：《房屋所有權(quán)證》或網(wǎng)簽備案的《商品房買賣合同》原件，復(fù)印件1份;銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件，復(fù)印件1份;與所購住房在同一小區(qū)的購買車庫、地下車位合同及發(fā)票原件，復(fù)印件1份;管理中心要求的其他材料。提取時(shí)限為以所購住房《房屋所有權(quán)證》或《商品房買賣合同》日期為準(zhǔn)，高層4年之內(nèi)，多層3年之內(nèi)，二手房及現(xiàn)房房本2年之內(nèi)，有效期內(nèi)只辦理一次。提取額度為提取金額以車庫、地下車位合同及發(fā)票記錄實(shí)際支出核定，可提取直系親屬住房公積金，累計(jì)提取額度不超過實(shí)際支出，且不超出上限：車庫20萬元(含)，車位15萬元(含)。

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