2015東莞公積金貸款新政：取消住房面積限制

　　我市住房公積金貸款首付款比例等政策將于6月10日起調整。值得注意的是，市住房公積金管理中心還發(fā)布了動態(tài)、靈活調整可貸額度計算公式各項系數參數。據悉，流動性調節(jié)系數從三個檔次調整為六個檔次，最高系數為1.4，最低為0.6。收入調節(jié)系數主要變化是月繳存低于400元或等于400元，貸款最高系數為12，而此前劃分標準從最低200元劃分。

　　二套房貸款首付比例從五成降至三成

　　首套、二套房如何界定?市住房公積金管理中心負責人解釋說，對住房套數的認定以繳存職工家庭在我市房屋產權登記部門登記的住房套數為準，對貸款次數的認定以繳存職工家庭使用住房公積金貸款的次數為準。

　　其中，無住房且首次申請的，認定為首套住房貸款申請，最低首付款比例為20%。有一套住房的、結清首次貸款再次申請的、有一套住房且結清首次貸款的、購買雙拼房申請貸款的，認定為二套住房貸款申請，最低首付款比例為30%。有兩套或以上住房的、第三次申請貸款的，認定為第三套及以上住房貸款申請，不予貸款。

　　業(yè)內觀察人士指出，此次公積金新政調整的力度頗大，首套房貸款首付比例從原來的三成降至兩成，二套房貸款首付比例從原來的.五成降至三成。

　　同時，申請組合貸款的，首套住房貸款申請，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價值的80%;二套住房貸款申請，住房公積金貸款額度和商貸額度之和不得超過房屋價值的70%。申請商轉公貸款認定繳存職工家庭擁有的住房套數和住房貸款次數時，該套住房和該筆商貸不納入計算。

　　該負責人提醒，購買雙拼房申請貸款，兩套住房須為同一買受人(權屬人)。其中，另一住房為商貸的，要求與住房公積金貸款為同一貸款銀行;申請商轉公貸款的，另一住房不能設定抵押或存在其他權利限制的情形。

　　貸款取消住房面積限制

　　此前，東莞公積金貸款對房屋面積有特別要求：自2012年8月開始，對購買自住住房申請住房公積金貸款的房屋建筑面積僅限于在144平方米(含)以下的自住房，購買二手房或一手房房屋建筑面積在90平方米以上，貸款年限最長不超過20年;購買一手房、商轉公貸款且屬于首套自住住房，房屋建筑面積在90 平方米(含)以下，貸款最長年限不得超過30年。

　　目前，公積金貸款新政放寬了對住房面積的規(guī)定，通知指出，取消使用住房公積金貸款購買住房對房屋建筑面積的限制。

　　業(yè)內觀察人士認為，取消公積金貸款對住房面積的限制，有利于市民以公積金貸款的方式購買改善戶型，未來改善戶型出貨或再走俏。

　　個人貸款系數相應調整

　　市住房公積金管理中心還公布了《關于調整我市住房公積金貸款可貸額度計算公式相關系數的通知》，明確為促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，加大住房公積金貸款對職工購買住房的支持力度，經市住房公積金管理委員會三屆五次會議授權，調整我市住房公積金貸款可貸額度計算公式相關系數參數，并自2015年6月10 日起執(zhí)行。

　　公積金中心表示，將動態(tài)、靈活調整可貸額度計算公式“可貸額度=個人公積金賬戶余額×(繳存時間系數+收入調節(jié)系數)×流動性調節(jié)系數”各項系數參數，由市住房公積金管理中心調整并公布。市民可登錄市公積金管理中心查詢具體系數調整表格。

　　其中，可貸額度計算公式根據繳存時間系數、收入調節(jié)系數、流動性調節(jié)系數等各項系數作為參數，并由市住房公積金管理中心調整并公布，繳存時間系數目前暫不調整。目前調整的主要是流動性調節(jié)系數以及收入調節(jié)系數。

　　記者獲悉，流動性調節(jié)系數由個貸率來決定，該系數目前分為6個區(qū)間標準;收入調節(jié)系數由月繳余額來決定，該系數現(xiàn)分為34個區(qū)間標準。截至2015年4月底，東莞市公積金的個貸率是59.85%，則流動性調節(jié)系數為1.4。

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