海南調(diào)整住房公積金貸款政策
外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工在瓊購房可申請
自去年10月以來，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門就幫助職工用足用好住房公積金連續(xù)下發(fā)文件，海南住房公積金管理部門出臺配套政策措施，進(jìn)一步發(fā)掘和釋放住房公積金潛力，支持職工解決住房問題，提高職工住房消費(fèi)能力。
海南在放寬住房公積金裝修提取條件的基礎(chǔ)上，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部和人民銀行《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》，研究制訂了《海南省提取住房公積金用于支付房租實施細(xì)則》，明確規(guī)定“職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人及配偶在實際工作地?zé)o自有住房、無住房公積金貸款且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租”、“職工本人及其配偶每年租房提取額度合計不得超過當(dāng)年實際支付房租，且原則上不得超過3萬元/年”，放寬了租房提取條件，為符合條件的職工利用住房公積金支付房租提供了資金支撐。
同時，在分析研究異地互認(rèn)政策對海南房地產(chǎn)市場影響、住房公積金資金需求、操作模式等的基礎(chǔ)上，海南還立足實際，開展貸款異地互認(rèn)調(diào)研，并于今年5月開展住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)，明確規(guī)定在外省工作且繳存住房公積金的海南戶籍職工，可持就業(yè)地住房公積金管理機(jī)構(gòu)出具的相關(guān)證明材料，向本省購房所在地住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款審批條件同本省繳存職工。這一政策不僅為異地購房者提供資金支撐，而且讓住房公積金真正“活”起來。
為支持職工住房消費(fèi)，海南還根據(jù)市場房價水平，適度調(diào)整住房公積金貸款政策，夫妻雙方在�？凇⑷齺�、瓊海、陵水購買商品房的，住房公積金貸款最高額度由原來的50萬元調(diào)整為70萬元;其他市縣購買商品房的，由30萬元調(diào)整至50萬元;建造自住住房的，由10萬元調(diào)整至30萬元。經(jīng)上述調(diào)整，有力支持了職工自住和改善性住房需求，使住房公積金保障作用發(fā)揮更加明顯。
海南上調(diào)住房公積金貸款額度：職工買房可多省8.3萬元
調(diào)整后職工買房
可多省8.3萬
海南省住房公積金管理局11日正式印發(fā)通知,對住房公積金貸款最高額度進(jìn)行調(diào)整。省住房公積金管理局局長王艷萍表示,適度調(diào)整住房公積金貸款最高額度是用足用好住房公積金的雙贏之舉,既符合國家政策要求和我省實際情況,也能滿足職工貸款需求并帶來政策紅利。
為何調(diào)整?
符合國家政策要求和我省實際情況
據(jù)省住房公積金管理局王艷萍局長介紹,國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》中提出“住房公積金個人住房貸款率低于 85%的設(shè)區(qū)城市,要提高住房公積金個人住房貸款最高額度”。目前,我省住房公積金個人住房貸款率68.98%,符合住建部要求提高貸款最高額度范圍。王局長說,以前�？诤腿齺喌淖罡哔J款額度定為50萬元,其它市縣為30萬元,是2008年該局根據(jù)海南住房公積金管委會決議執(zhí)行的。2008年全省商品房每平米均價為5443元,到2014年全省商品房每平米均價已經(jīng)攀升至9315元;以一套90平米的商品房計算,50萬元貸款僅占總房價的59.64%,達(dá)不到貸款比例最高可達(dá)70%的目的。2008年全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入12608元,2014年全省城鎮(zhèn)居民人均可支配收入上升至24487元,收入水平的大幅提升提高了職工還貸能力,所以根據(jù)實際情況,貸款最高額度也應(yīng)相應(yīng)調(diào)高。
滿足購房者貸款需求節(jié)省利息
有啥好處?
據(jù)王艷萍介紹,目前的`住房公積金貸款最高額度難以滿足職工購房需求。據(jù)統(tǒng)計,2014年,海口、三亞、瓊海、陵水4市縣平均房價達(dá)10582.4元, 其它市縣7834元,對應(yīng)一套90平米的房屋價格分別為95.25萬元和70.51萬元;海口、三亞、瓊海、陵水地區(qū)住房公積金貸款最高額度為70萬元才能達(dá)到最高貸款比例70%的目標(biāo),其它市縣最高貸款額度為50萬元方可達(dá)到最高貸款比例70%的目標(biāo)。因此,只有適度調(diào)整提高最高貸款貸款,才能滿足繳存職工的貸款需求。
同時,相對商業(yè)貸款,使用住房公積金貸款能給購房職工帶來政策紅利,以住房公積金貸款70萬和50萬30年為例,可分別節(jié)省利息29.16萬元和 20.83萬元;即將最高貸款額度由50萬元提高到70萬元后,職工可多節(jié)省8.33萬元。王艷萍介紹,2014年我省商品房銷售面積下降15.7%,市場下沉嚴(yán)重影響我省地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,對經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生嚴(yán)重的負(fù)面影響。提高住房公積金貸款額度有助于增加住房公積金貸款對地產(chǎn)市場的影響力,增強(qiáng)對地產(chǎn)市場政策指示燈信號作用,有助于促進(jìn)我省地產(chǎn)市場蓬勃健康發(fā)展。另一方面,將最高貸款額度限定為夫妻雙方共同繳納,有助于住房公積金歸集業(yè)務(wù)發(fā)展。
有風(fēng)險嗎?
不存在資金風(fēng)險和資金壓力
王艷萍介紹,雙職工不僅還貸能力穩(wěn)定,對住房公積金資金歸集貢獻(xiàn)也較大,有條件使用住房公積金最高貸款額度會使資金風(fēng)險更可控。參照現(xiàn)行的住房公積金貸款利率,按貸款最高額度70萬元,年限為30年測算,月還款額為3342元,2014年全省雙職工(夫妻)月繳住房公積金額約為1642元,按繳存比例 12%計算,雙職工月工資為6842,扣除已繳住房公積金后,每月僅需從雙方工資中拿出1700元償還貸款,壓力較小,住房公積金貸款違約風(fēng)險低。
針對有人擔(dān)心住房公積金貸款額度提高會造成資金不足的問題,王艷萍介紹,目前我省住房公積金資金充裕,歸集額年增速高,為提高最高貸款額度提供了資金保障。截至2014年底,我省住房公積金結(jié)余75億元,近三年歸集額增長率均達(dá)15%左右。
海南下調(diào)住房公積金存貸款利率 5年以上調(diào)至3.75%
記者從省住房公積金管理局了解到,該局近日已下發(fā)文件,要求各直屬管理局從2015年5月11日起執(zhí)行調(diào)整后的個人住房公積金貸款利率。
據(jù)了解,此次下調(diào)個人住房公積金存貸款利率,其中當(dāng)年歸集的個人住房公積金存貸款利率維持0.35%不變;上年結(jié)轉(zhuǎn)的個人住房公積金存款利率由現(xiàn)行的2.1%下調(diào)至1.85%,下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。
同時,5年期(含)以下的貸款利率由3.50%下調(diào)至3.25%;5年期以上的貸款利率由4%下調(diào)至3.75%,均下調(diào)0.25個百分點(diǎn)。
據(jù)介紹,本次住房公積金存貸款利率的下調(diào),將為廣大住房公積金繳存職工帶來更大的政策紅利,減輕繳存職工購房資金壓力。
以借款人申請住房公積金貸款50萬元、貸款期限30年為例:調(diào)整前5年以上年利率4.00%,等額本息還款方式每月需要償還貸款本息2387元;貸款期限內(nèi)償還貸款利息359347元,償還貸款本息859347元。調(diào)整后5年以上年利率3.75%,等額本息還款方式每月需要償還貸款本息2315元;貸款期限內(nèi)償還貸款利息333608元,償還貸款本息833608元。也就是說,利率調(diào)整后,借款人利息支出可以減少25739元,平均每月可少付利息72 元。
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