2015新鄉(xiāng)市住房公積金貸款須知

　　5月11日，央行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，同時(shí)調(diào)整個(gè)人住房公積金存貸款利率。記者昨日從新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心了解到，目前我市也將執(zhí)行此項(xiàng)公積金新政。

　　5月12日，新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心發(fā)布《新鄉(xiāng)市個(gè)人住房公積金貸款須知》，《須知》指出我市將從2015年5月11日起執(zhí)行新的貸款利率規(guī)定，即新鄉(xiāng)市住房公積金貸款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年(含)以下的貸款利率降至3.25%，5年以上的公積金貸款利率降至3.75%。

　　此外，《須知》還強(qiáng)調(diào)對(duì)于此前已經(jīng)辦理過的公積金貸款業(yè)務(wù)，貸款期限在1年以上的仍執(zhí)行原利率，但將于下年初(即2016年1月1日起)開始按照新調(diào)整后的貸款利率執(zhí)行;而2015年5月11日之后辦理的公積金貸款業(yè)務(wù)將直接按照5.11新政來執(zhí)行。

　　1貸款流程

　　1、借款人提供貸款證明材料;

　　2、管理中心審核、決定;

　　3、受委托銀行對(duì)借款人資質(zhì)復(fù)核;

　　4、借款人到受委托銀行辦理貸款手續(xù);

　　5、受委托銀行發(fā)放貸款;

　　6、借款人按合同規(guī)定歸還貸款本息。

　　2貸款條件

　　1、有城鎮(zhèn)常住戶口或有效身份證明;

　　2、連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上;

　　3、有符合規(guī)定的首付款收據(jù);

　　4、有符合規(guī)定的購房合同(協(xié)議);

　　5、無貸款、無擔(dān)保、信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;

　　6、有符合法律規(guī)定的擔(dān)保;

　　7、同意提供管理中心需要審核的其他有關(guān)證明材料。

　　3貸款額度和期限

　　㈠ 貸款額度 單筆最高貸款額度為55萬元。

　　計(jì)算貸款額時(shí)，家庭收入以職工繳存住房公積金“工資基數(shù)”為準(zhǔn)，同時(shí)符合以下條件：

　　1、借款人和配偶，一方繳存住房公積金的只能按一方“工資基數(shù)”計(jì)算貸款額;

　　2、貸款月還款額不得超過計(jì)算貸款額時(shí)“工資基數(shù)”的50%;

　　3、貸款額度應(yīng)在購買自住房總價(jià)款減去已付房款以內(nèi)，已付房款不低于規(guī)定的應(yīng)付首付款。

　　商品房總價(jià)款的認(rèn)定：房屋建筑面積×每平方米價(jià)格;

　　二手房總價(jià)款的認(rèn)定：參照《稅收繳款書》票據(jù)上的計(jì)稅金額、《房屋買賣契約》協(xié)議中的`成交價(jià)格，取低舍高。

　�、� 貸款期限

　　貸款期限最長不超過35年，且不得超過職工法定退休前剩余工作年限;

　　購買首套普通自住房的，貸款期限為：職工法定退休前剩余工作年限延長5年。

　　4貸款利率

　　按貸款期限的長短而實(shí)行不同檔次的利率，具體利率檔次依照人民銀行公布的貸款利率檔次執(zhí)行;貸款期限在1年以上的遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

　　目前執(zhí)行的貸款年利率5年(含)以下3.25%;5年以上3.75%。住房套數(shù)的界定標(biāo)準(zhǔn)及二套房利率按國家政策執(zhí)行。

　　5貸款本息償還方式

　　借款人應(yīng)按合同約定的還款方式，委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。

　　借款人如提前歸還貸款時(shí)，到新鄉(xiāng)市市民中心三樓住房公積金受委托貸款銀行窗口申請(qǐng)辦理，不收取任何費(fèi)用;其提前歸還

　　部分不再計(jì)收利息，已計(jì)收的貸款利息不再調(diào)整。

　　6擔(dān)保方式

　�、� 房產(chǎn)抵押 ㈡ 保證

　　開發(fā)商擔(dān)保的，必須具有代償全部貸款本息的能力，同意提供有關(guān)資質(zhì)證明材料，按照合作協(xié)議條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任;放貸前，足額存入保證金，并辦結(jié)所購房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù)。

　　自然人擔(dān)保的，要求2人，放貸前辦結(jié)所購房產(chǎn)預(yù)抵押登記手續(xù);保證人必須具有完全民事行為能力，正常繳存住房公積金，無貸款，無擔(dān)保，信譽(yù)良好;擔(dān)保期內(nèi)，保證人不得提取個(gè)人住房公積金，不得申請(qǐng)貸款，按照借款合同條款的約定，共同承擔(dān)連帶責(zé)任;在自然人保證轉(zhuǎn)為正式房產(chǎn)抵押登記前，借款人可申請(qǐng)辦理 1次自然保證人變更業(yè)務(wù)手續(xù)。

　　本省內(nèi)職工，在就業(yè)地繳存，在戶口所在地貸款的借款人，選擇“房產(chǎn)抵押”貸款的，抵押物應(yīng)為所購房產(chǎn)或在購房所在地符合抵押條件的其它房產(chǎn)，選擇“自然人擔(dān)保”貸款的，擔(dān)保人應(yīng)在新鄉(xiāng)市或轄管縣(市))正常繳存住房公積金，且符合“自然人擔(dān)保”的條件。

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