2015長春住房公積金新政解讀

　　按揭房屋提前還貸次數(shù)不能超過6次單次辦理提前部分還款不得低于5萬

　　4日，記者獲悉，為方便住房公積金借款職工(下稱“借款職工”)辦理提前部分償還住房公積金貸款(下稱“提前部分還款”)，長春市公積金管理中心出臺了關(guān)于借款職工提前部分還款有關(guān)規(guī)定的通知。

　　提前還款

　　每次間隔時間至少12個月

　　通知指出，若提前還貸，借款職工須已按時足額償還公積金貸款1年以上。貸款期在5年以內(nèi)的，還款期間可辦理1次提前部分還款;貸款期在10年以內(nèi)的，還款期間可辦理2次提前部分還款;貸款期在15年以內(nèi)的，還款期間可辦理3次提前部分還款;以此類推，總數(shù)不能超過6次。

　　辦理提前部分還款的，每次間隔不得少于12個月。單次辦理提前部分還款的金額不得低于5萬元。

　　辦理提前部分還款時，借款職工個人住房公積金賬戶內(nèi)應(yīng)保留可足夠償還1年貸款本息的余額。也就是說，如果借款職工每月還款金額為1000元，那么辦理提前部分還款時，其個人公積金賬戶中至少有12000元的余額。

　　不得用賬戶余額

　　與現(xiàn)金組合進行提前部分還款

　　長春市住房公積金管理中心指出，借款職工不可用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額與現(xiàn)金組合進行提前部分還款;借款職工和共同借款人不可用各自個人住房公積金賬戶內(nèi)余額組合進行提前部分還款。

　　同時，已簽訂沖還貸協(xié)議的借款職工辦理提前部分還款適用本規(guī)定。與提前部分還款業(yè)務(wù)相關(guān)的未盡事宜，按《長春市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》(長住金字〔2013〕8號)執(zhí)行。

　　記者查閱《長春市個人住房公積金貸款管理辦法實施細則》(長住金字〔2013〕8號)，《長春市個人住房公積金貸款管理辦法》的第十六條第二款指出，借款人辦理部分還款后，可以選擇月還款額不變、還款期限縮短，也可以選擇還款期限不變，月還款額減少。同時，正常按程序公積金貸款償還一年后方可辦理提前還款;公積金貸款償還不足一年如遇特殊情況，須經(jīng)中心審核同意后方可辦理提前還款。

　　新聞延伸

　　全額提前還貸是否合適?

　　那么對于公積金貸款者，如果進行全額提前還貸是否合適呢，就此，記者咨詢了相關(guān)人員，該人員表示，如果出現(xiàn)了下列情況，個人進行提前還貸的意義也就不大了。

　　第一種，采用等額本金還款方式，還款期已過30%的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過三分之一時，借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。

　　第二種，采用等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此采取提前還款就沒有太大的必要了。

　　熱點問題匯總

　　為了更加方便市民了解公積金提前還貸相關(guān)事宜，記者查閱了長春市住房公積金網(wǎng)站的相關(guān)頁面，對提前還貸涉及到的熱點問題進行匯總。

　　提前還款是否多付了利息?

　　由于住房公積金貸款是根據(jù)貸款余額實行按日計息，如果是一次性還款的，提前還款時根據(jù)貸款金額，在利率不變的基礎(chǔ)上按實際貸款天數(shù)計息。因此，提前歸還住房公積金貸款不會多付利息。

　　提前償還公積金貸款是否收取違約金?

　　不會收取違約金。

　　提前結(jié)清住房貸款后，能否提取住房公積金?

　　職工提前結(jié)清住房貸款并符合提取條件的，須在結(jié)清后的12個月內(nèi)辦理提取業(yè)務(wù)。提取金額合計不得超過自上次提取時間至結(jié)清時的實際還款額扣除12個月還款付息額后的金額。

　　提前還貸后，如何辦理注銷抵押手續(xù)?

　　應(yīng)持中心出具的提前結(jié)清貸款證明，如果是現(xiàn)產(chǎn)抵押的還需要《房屋他項權(quán)證》以及《房屋所有權(quán)證》。

　　公積金還款有哪些方式?

　　借款人應(yīng)按借款合同約定的還款方式和實際的還款計劃按月償還貸款本息。

　　還款方式分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種，借款人在申請貸款時可以任選其一。

　　(一)等額本息還款法。貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。

　　(二)等額本金還款法。每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。

　　“3·30”公積金新政在長春落地

　　今起公積金貸款買房最低首付2成

　　4日，記者從長春市住房公積金管理中心與省直住房公積金管理中心獲悉，從5月5日起正式執(zhí)行首套房公積金貸款最低首付20%，也標(biāo)志著“3·30新政”在長春全面落地。

　　省市公積金同步執(zhí)行最低首付20%

　　5月4日，記者從長春市住房公積金管理中心獲悉，4月中旬，長春市住房公積金管委會下發(fā)文件通知，就長春市住房公積金個人住房貸款政策調(diào)整，《通知》中規(guī)定，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的，最低首付款比例由30%調(diào)整為20%;對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。但原有其他住房公積金個人住房貸款政策不變。該中心相關(guān)負責(zé)人表示，“經(jīng)過一段籌備期，5月5日起，長春市將正式執(zhí)行首套房公積金貸款最低首付20%。”

　　隨后，記者聯(lián)系到吉林省省直住房公積金管理中心相關(guān)負責(zé)人，他表示，4月份該中心就已開始著手準(zhǔn)備新政執(zhí)行工作，并有開發(fā)商陸續(xù)提出首套房公積金貸款首付20%的申請，5月5日，省直住房公積金管理中心將正式執(zhí)行公積金貸款最低首付20%。

　　上周長春商品住宅成交量有所增加

　　隨著基準(zhǔn)利率的再次下調(diào)，這個五一假期也成為開發(fā)商打響5月市場的第一槍。長春開發(fā)商紛紛推出多種促銷暖場活動，記者也從樓盤了解到，目前看房人數(shù)明顯增加。

　　“3·30新政”、二套房首付比例下調(diào)至四成的利好政策，降低了改善性需求置業(yè)的門檻，加之開發(fā)商紛紛推新、開盤、優(yōu)惠、活動刺激市場，預(yù)計五月樓市將迎來今年的`高峰。根據(jù)某網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，上周長春商品住宅市場成交套數(shù)有所上升，成交面積段以60-90m2和90-120m2的產(chǎn)品占主力。

　　長春高新區(qū)一樓盤經(jīng)理表示，在樓市政策的頻繁出擊之下，樓市目前回暖跡象明顯。五一期間，很多樓盤開展了促銷暖場活動，大多數(shù)的開發(fā)商將推盤計劃重點放在5月上旬，大量新品頻繁推出。從產(chǎn)品構(gòu)成來看，近期蓄勢的樓盤所推產(chǎn)品非常豐富，既有適合剛需的中小戶型，也有迎合改善房和終極置業(yè)的產(chǎn)品。不論是寬松的政策環(huán)境，還是開發(fā)商方面的優(yōu)惠折扣，對于購房者來說，都是較好購房的時機，應(yīng)該抓住機會及時出手。

　　多數(shù)銀行早已執(zhí)行二套房首付40%

　　5月4日，記者從長春市部分項目售樓處及多家銀行了解到，目前中國銀行、中國建設(shè)銀行、中國工商銀行等五大行吉林省分行，以及中國郵政儲蓄銀行、招商銀行、浦發(fā)銀行等多家銀行長春支行，針對資質(zhì)良好的二套房客戶，均在4月就已執(zhí)行首付比例40%的貸款政策。

　　同時，對于一套房貸款已經(jīng)還清的客戶，再次購房仍可享受30%的首付比例。

　　為您算賬

　　首付省1成

　　利息多付多少?

　　對購房者來說，首付少付1成意味著什么?業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬：以房款100萬元、貸款期限10年、等額本息還款為例，首付3成，需貸款70萬，月均還款7087.16元，利息共需支付150459.16元，還款總額為850459.16元;首付2成，需貸款80萬，月均還款8099.61元，利息共需支付171953.33元;還款總額為971953.33元。

　　相關(guān)新聞

　　二手房中介4月掛牌量

　　比3月增加5%-10%

　　二手房交易營業(yè)稅“五改二”對于購房者王先生來說，可選的房子多了，因此王先生先觀望了一段時間。王先生說，“我想買套改善房，但考慮到新房裝修需要晾很長時間，所以一直想買一套裝修好的比較新的二手房。”王先生覺得，以前選的二手房稅費都比較高，一套110平方米的房子，5年內(nèi)產(chǎn)權(quán)，稅費達到六七萬元，現(xiàn)在稅費低了，可選擇的房源多了。近期他準(zhǔn)備考慮一下趕緊出手，否則擔(dān)心房主漲價。

　　長春市某公司總經(jīng)理表示，二手房交易營業(yè)稅“五改二”政策實行這一個月，賣方在中介掛牌比較踴躍，4月份掛牌量比3月份大約增加5%-10%，尤其120、130、140平方米的大面積房源較多。但是買方仍然有觀望的現(xiàn)象，二手房中介各門店成交量沒有明顯增加，預(yù)計5月份之后，交易量會有所上浮。

 

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