上海最新公積金提取和貸款使用政策解讀
上海市公積金中心4月9日宣布，自4月15日起實(shí)施最新公積金提取和貸款使用政策：
家庭最高可貸額度將提至120萬(wàn)元; 二手房抵押貸款年限將延長(zhǎng)。
住房公積金最高貸款額度調(diào)整將進(jìn)行較大幅度的調(diào)整。
具體為：購(gòu)買首套自住住房，個(gè)人最高貸款額度50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度100萬(wàn)元;繳交補(bǔ)充公積金的，個(gè)人最高貸款額度增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度增加20萬(wàn)元。購(gòu)買改善性第二套普通商品房，參照購(gòu)買首套住房政策執(zhí)行。昆山房知識(shí)看血色殘陽(yáng)的搜房博客，購(gòu)買改善性第二套非普通商品房，視是否繳納補(bǔ)充公積金，個(gè)人最高額度分別提高至40萬(wàn)元和50萬(wàn)元，家庭最高額度為80萬(wàn)元和100萬(wàn)元。
二手房公積金抵押貸款年限也將作出調(diào)整。
5年以下房齡的二手房，最長(zhǎng)貸款年限仍為30年。6年至19年房齡的二手房的公積金抵押貸款，最長(zhǎng)貸款年限由過(guò)去的“不超過(guò)15年”調(diào)整為“35年與房齡之差”。20年及以上房齡的二手房，最長(zhǎng)貸款年限一律調(diào)整為15年，并且不對(duì)房齡設(shè)限。
市公積金中心同時(shí)表示，5月1日起將放寬提取住房公積金支付房租的條件。
凡職工連續(xù)繳存滿3個(gè)月，本人及配偶在本市無(wú)自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金交付房租，同時(shí)不再設(shè)定房租收入比限制。提取部分用于租住公共租賃房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;租住其他住房的，每戶家庭月提取金額不超過(guò)當(dāng)月實(shí)際房租支出，限額暫定為2000元/月。
上海公積金常見(jiàn)問(wèn)題：
1、公積金貸款額度是看公積金里余額還是每月繳費(fèi)金額?
公積金貸款額度是根據(jù)賬戶余額、月繳存額、房?jī)r(jià)、房齡、借款人年齡等綜合計(jì)算的。具體的需要到住房公積金貸款受理部門根據(jù)產(chǎn)調(diào)來(lái)做認(rèn)定,由于每個(gè)公積金貸款申請(qǐng)者的具體情況不同,最終套數(shù)認(rèn)定、是否符合貸款資格及貸款額度將以實(shí)際當(dāng)面核對(duì)借款人的規(guī)定資料的貸款辦理窗口的結(jié)果為準(zhǔn)。
2、公積金貸款是夫妻間誰(shuí)主貸誰(shuí)參貸所批額度一樣的嗎?
貸款是以家庭為單位的,無(wú)論誰(shuí)做主貸人,貸款的額度都是相同的。選擇主貸人沒(méi)有特別的規(guī)定,但是主貸人必須為產(chǎn)權(quán)人,昆山房知識(shí)看血色殘陽(yáng)的`搜房博客，貸款年限一手房或竣工期五年內(nèi)的二手房的最高貸款年限是30年,不超過(guò)主貸人法定退休年齡后的5年(即男65周歲,女60周歲)。
3、公積金跨省轉(zhuǎn)移 外省公積金如何轉(zhuǎn)入上海?
上海市辦理跨城市公積金轉(zhuǎn)移是通過(guò)新開(kāi)戶補(bǔ)繳的形式完成的,即首先請(qǐng)上海的住房公積金繳存單位建立個(gè)人住房公積金帳戶,然后根據(jù)原公積金繳存地的提取政策,將在當(dāng)?shù)乩U存的住房公積金全額提取后,通過(guò)匯款的方式將該筆資金匯到上海(匯款時(shí),收款人填寫上海單位的全稱、昆山房知識(shí)看血色殘陽(yáng)的搜房博客，收款帳戶填寫上海單位的住房公積金帳戶<另需在帳號(hào)前填寫繳存支行的交換號(hào)>、在備注欄中需填寫個(gè)人姓名、身份證號(hào)碼以及在上海建立的個(gè)人住房公積金帳號(hào)),最后待該筆資金轉(zhuǎn)到后,繳存支行會(huì)通知上海的單位作補(bǔ)繳。
4、住房公積金可以抵沖商業(yè)貸款嗎?
只要沒(méi)有申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的人,都可以申請(qǐng)辦理公積金“沖還貸”手續(xù)。即以部分提前還貸(或者全部提前還貸)方式,用自己的公積金賬戶里的儲(chǔ)存余額沖抵商業(yè)貸款。具體這樣安排,到原貸款經(jīng)辦銀行辦理“提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款”的委托手續(xù)。辦理手續(xù)時(shí)請(qǐng)帶好身份證、借款合同、結(jié)婚證書(或未婚證明)以及職工住房公積金結(jié)存單等資料。
5、如何查詢房貸還款情況?
想要了解自己貸款的還款情況,可以通過(guò)貸款行的網(wǎng)上銀行查詢,但前提是你要開(kāi)通網(wǎng)上銀行業(yè)務(wù)。昆山房知識(shí)看血色殘陽(yáng)的搜房博客，登錄時(shí)要輸入登錄密碼,登錄以后就可以查詢自己的還款情況了。如果想獲得更詳細(xì)的查詢結(jié)果,也可以直接去銀行網(wǎng)點(diǎn)打印明細(xì)清單(需要帶上您的身份證)。
6、以前的公積金帳戶銷戶了,現(xiàn)在新公司幫我重新開(kāi)了一個(gè)帳戶,賬戶需要合并嗎,對(duì)以后貸款有影響嗎?
如果您之前的公積金帳戶已經(jīng)銷戶,那么就無(wú)需辦理合并手續(xù),該情況也不會(huì)影響您之后公積金的使用(如申請(qǐng)公積金貸款或申請(qǐng)?zhí)崛〉?。
7、公積金年充改月充會(huì)增加每月還款額嗎?還款方式是等額本息。
公積金沖還貸的具體金額是根據(jù)每個(gè)貸款銀行提供的當(dāng)月還款本息來(lái)進(jìn)行沖還貸的。理論上來(lái)說(shuō),沖還貸方式的改變并不會(huì)引起每月還款額的變動(dòng)。
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