住房公積金貸款常識(shí)

住房公積金貸款常識(shí)1

　　個(gè)人住房公積金借款是指以住房公積金為資金來(lái)源，向參加住處房公積金制度的職工發(fā)入的定向用于購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的專(zhuān)項(xiàng)住房消費(fèi)貸款。

　　住房公積金借款被告繳存住房公積金義務(wù)與權(quán)利對(duì)等原則。個(gè)人住處房公積金借款條件符合下列條件的職工，可以申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　1、具有城鎮(zhèn)戶(hù)口或有效居住身份

　　2、購(gòu)、建自住住房并具有規(guī)定比例的自籌資金;

　　3、連續(xù)、正常繳存住房公積金一年以上

　　4、有穩(wěn)定的職業(yè)及經(jīng)濟(jì)收入，信譽(yù)良好，有償還借款本息的能力

　　5、同間用所購(gòu)房產(chǎn)作為抵押并提供擔(dān)保。

　　個(gè)人住房公積金貸款額度、期限、利率及還款方式：

　　1、貸款額度：購(gòu)買(mǎi)商品住房為不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)合同價(jià)的70%(七層以下)或60%(七層以上小高層或高層);購(gòu)買(mǎi)二手房為超過(guò)所購(gòu)房屋協(xié)議價(jià)的60%，并且不超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)的60%;最高借款金額不超過(guò)30萬(wàn)元。

　　2、貸款期限：貸款期限個(gè)人住房公積金貸款期限為購(gòu)買(mǎi)商品房最長(zhǎng)不超過(guò)30年，購(gòu)買(mǎi)其他住房最長(zhǎng)不超過(guò)20年，并且借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不超過(guò)其法定退休年齡。

　　3、貸款利率：個(gè)人住房公積金貸款利率按國(guó)家規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。借款期限在一年以?xún)?nèi)(含一年)，實(shí)行合同利率，遇合同利率調(diào)整，不分段計(jì)息。

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住房公積金貸款常識(shí)2

　　日前，棗莊市民王華就打電話(huà)來(lái)咨詢(xún)，想了解一下棗莊市職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)可貸額度如何計(jì)算？

　　據(jù)王華介紹，王華現(xiàn)在是棗莊市一家事業(yè)單位的在職職工，目前已經(jīng)工作了3年，愛(ài)人在棗莊市教育局工作，兩人有一個(gè)孩子，這次買(mǎi)房，是他們第一次公積金貸款買(mǎi)房。通過(guò)棗莊市住房公積金管理中心的有關(guān)規(guī)定，王華知道自家完全符合申請(qǐng)條件的。但是，對(duì)于職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)可貸額度如何計(jì)算這塊，王華想了解一下。

　　應(yīng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

　�。�1）最高貸款額度不超過(guò)借款人住房公積金現(xiàn)有余額的20倍；

　�。�2）借款人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，最高貸款額度為購(gòu)房總價(jià)款的85％；借款人購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，最高貸款額度為購(gòu)房總價(jià)款的80％；借款人購(gòu)買(mǎi)商品住房，最高貸款額度為購(gòu)房總價(jià)款的70％。以上貸款額度取其最低。

　　劉芳是棗莊市人，目前在棗莊市一家事業(yè)單位工作，到20xx年5月1日已經(jīng)整整兩年了。劉芳愛(ài)人在棗莊市一家食品加工廠上班，目前是中層管理人員。劉芳想在20xx年10月1日結(jié)婚，首先就要解決婚房。......

　　劉芳是棗莊市人，目前在棗莊市一家事業(yè)單位工作，到20xx年5月1日已經(jīng)整整兩年了。劉芳愛(ài)人在棗莊市一家食品加工廠上班，目前是中層管理人員。劉芳想在20xx年10月1日結(jié)婚，首先就要解決婚房�，F(xiàn)在雖說(shuō)還沒(méi)買(mǎi)房，但是劉芳想咨詢(xún)下，想咨詢(xún)下棗莊市住房公積金貸款申請(qǐng)，要如何哪些條件呢？

　　因?yàn)閯⒎妓�在地是棗莊市，所以根據(jù)棗莊市住房公積金管理中心的有關(guān)規(guī)定可知，職工申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)當(dāng)具如下條件：

　�。�1）年滿(mǎn)18周歲的'具有完全民事行為能力的自然人；

　�。�2）申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)住房公積金繳存正常；

　�。�3）能提供本人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)符合條件的購(gòu)房有效證明材料；

　　（4）有穩(wěn)定的收入、信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力；

　　（5）提供住房公積金管理機(jī)構(gòu)認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；

　　（6）符合住房公積金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

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