上海購買經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款流程
上海購買經(jīng)濟(jì)適用房公積金貸款需要哪些流程?本文為您介紹上海住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款流程。
1、貸前準(zhǔn)備
預(yù)約辦理住房公積金經(jīng)適房貸款(純住房公積金貸款)之前，首先，應(yīng)與開發(fā)商簽署《上海市經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售(出售)合同》，支付房價(jià)20%以上首付款并取得發(fā)票原件和復(fù)印件;其次，索要開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照和法人身份證復(fù)印件及開發(fā)商或銷售代理商收款賬號;再次，如為期房還需取得預(yù)售許可證復(fù)印件和預(yù)告登記證原件或復(fù)印件，如為現(xiàn)房還需取得大產(chǎn)證復(fù)印件和開發(fā)商已蓋章的《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書》原件及完稅稅單。另外，還要準(zhǔn)備好與個人和家庭相關(guān)的資料。
2、預(yù)約
借款人申請住房公積金經(jīng)適房貸款(純住房公積金貸款)可通過以下兩個途徑：一是電話預(yù)約。借款人可撥打市公積金管理中心咨詢電話12329進(jìn)行預(yù)約;二是網(wǎng)上預(yù)約。借款人也可登陸上海住房公積金網(wǎng)www.shgjj.com進(jìn)行預(yù)約。預(yù)約成功后申請人將得到一個預(yù)約號。預(yù)約后至辦理前，應(yīng)按《住房公積金購買經(jīng)濟(jì)適用住房個人貸款業(yè)務(wù)辦理告知單》提示備齊貸款所需的資料。
申請辦理經(jīng)適房組合貸款業(yè)務(wù)不需預(yù)約，可直接與已確定的貸款業(yè)務(wù)辦理銀行聯(lián)系，按銀行要求貸款業(yè)務(wù)辦理的時間和其他事項(xiàng)。
3、辦理
申請辦理住房公積金經(jīng)適房貸款(純住房公積金貸款)，需由參與經(jīng)適房申購的所有共同申請人及共同借款人攜帶完整的辦理貸款所需的資料(詳見《住房公積金購買經(jīng)濟(jì)適用住房個人貸款業(yè)務(wù)辦理告知單》)，憑預(yù)約號和主貸人身份證號，根據(jù)預(yù)約的時間前往預(yù)約指定的'受理網(wǎng)點(diǎn)辦理業(yè)務(wù)，若預(yù)約時間內(nèi)人員未全部到場或貸款申請資料不全，預(yù)約自動失效，請重新預(yù)約。
4、審批
貸款受理單位應(yīng)在借款申請人遞交貸款申請資料齊備后3個工作日內(nèi)完成住房公積金經(jīng)適房貸款審批工作。不準(zhǔn)予貸款的，通知借款申請人并退還材料。
5、抵押擔(dān)保
市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司為獲批的住房公積金經(jīng)濟(jì)適用房貸款提供擔(dān)保，并取得房地產(chǎn)抵押權(quán)作為貸款反擔(dān)保。
6、放款
辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)并取得《上海市房地產(chǎn)登記證明》后，由承辦住房公積金貸款業(yè)務(wù)的受托銀行發(fā)放貸款。
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