2014年度上海市住房公積金運行分析報告解讀
《2014年度上海市住房公積金運行分析報告》簡要
2015年，上海市公積金管理中心將繼續(xù)實施差別化信貸政策，支持居民家庭合理的自住、改善型住房消費。同時，還將積極研究提高貸款額度等舉措，進一步支持中低收入家庭購房，充分發(fā)揮公積金制度的功能。2月10發(fā)布的《上海市住房公積金運行分析報告(2014年度)》透露，2015年，上海市公積金中心進一步發(fā)揮住房公積金促進住房消費、改善職工住房條件等方面的制度功能。
據(jù)《報告》，2014年，在房產(chǎn)供需關(guān)系和相關(guān)政策調(diào)節(jié)下，上海商品住宅交易量有所減少。受此影響，上海公積金個貸發(fā)放規(guī)模回落，全年共向12.15萬戶家庭發(fā)放472.20億元，二者均同比減少23%。不過，2014年公積金個貸的戶均貸款額達到39萬元，繼續(xù)走高。但受房產(chǎn)交易量影響，個貸發(fā)放規(guī)�；芈�。
讀懂公積金數(shù)據(jù)
■數(shù)據(jù)：全市住房公積金繳存職工602.96萬人，創(chuàng)歷史新高。全年凈增55萬人，也是近十年來年凈增繳存職工人數(shù)的第二高位。新開戶單位亦有大幅增長
解讀：住房公積金的消費內(nèi)容更豐富，制度吸引力更強，單位積極主動開戶繳交公積金的意愿因而有所提升
■數(shù)據(jù)：新開戶單位中繳存人數(shù)在5人以下的占比高達73%
解讀：呈小型化、微型化趨勢，與經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整民營企業(yè)迅速發(fā)展的的大背景一致
■數(shù)據(jù)：2014年全年共歸集住房公積金737.30億元，同比增長14.91%。人均月繳存額為852元，比去年同期增長5.2%
解讀：受職工工資增幅放緩影響，這兩項增幅放在近年并不算高�？紤]到經(jīng)濟增長新常態(tài)和收入結(jié)構(gòu)調(diào)整，公積金年度歸集額增幅放緩也將成為一種新常態(tài)
數(shù)據(jù)均引自《運行報告》
市公積金管理中心日前公布《2014年度上海市住房公積金運行分析報告》(以下簡稱《運行報告》)。《運行報告》顯示：2014年全年，全市共歸集住房公積金和補充公積金737.30億元，繳存職工602.96萬人，同比增幅均超過10%。而受房產(chǎn)政策等影響，全年發(fā)放的住房公積金個貸金額472.20 億元，戶數(shù)12.15萬戶，同比均下降超過20%。
發(fā)放貸款為何少了?
——2014年，發(fā)放住房公積金個貸金額472.20億元，同比減少23.16%; 發(fā)放戶數(shù)12.15萬戶，同比減少23.43%。
(引自《運行報告》)
《運行報告》顯示，在2014年相關(guān)房產(chǎn)政策的調(diào)節(jié)下，全市商品住宅交易量減少，公積金個貸發(fā)放規(guī)模也相應(yīng)回落。全年共向12.15萬戶家庭發(fā)放472.20億元，二者均同比減少逾23%。
盡管發(fā)放金額與戶數(shù)均減少，但戶均貸款額繼續(xù)走高，達到39萬元。而從三季度開始，受住房貸款政策、人民幣貸款基準利率下調(diào)，住房公積金差別化信貸政策、普通商品房標準等多項政策影響，公積金個貸11月、12月的月均受理量比1月—10月份的月均受理量增長了82%，戶均貸款額提高至45萬元。12月公積金個貸發(fā)放金額為下半年月度最高峰，達44.39億元。
同時，數(shù)據(jù)顯示，公積金個貸重點支持繳存職工家庭三類住房消費：一是購買首套住房。公積金個貸支持購買的首套住房比例為89%，11月份以后首套住房比例上升至95%。二是購買中小戶型住房。公積金個貸支持購買的住房面積90平方米以下的戶數(shù)所占比例為73%，90平方米—140平方米的占比為22%，140平方米以上的占比僅5%。三是購買價格較低的住房。公積金個貸支持購買的住房總價在230萬元以下的`戶數(shù)所占比例為84%，230萬元—310萬元的占比為7%，310萬元—450萬元的占比為5%，450萬元以上的占比為 4%。
公積金用到哪去了?
——2014年住房公積金提取合計447.18億元，同比增長18.81%。2014年發(fā)放住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款8.94億元。2014年本市住房公積金實現(xiàn)增值收益55.98億元。(引自《運行報告》)
除了發(fā)放個貸，全年收繳數(shù)百億元的公積金，還用在了哪里?在全年提取的447.18億元公積金中，住房消費類提取343.28億元，退休等原因的銷戶提取103.90億元，均有不小漲幅。
此外，公積金還兼有支持保障性住房建設(shè)和發(fā)放共有產(chǎn)權(quán)保障房(經(jīng)濟適用房)個貸的功能。2014年，住房公積金支持保障性住房建設(shè)項目貸款8.94億元。共有產(chǎn)權(quán)保障房個貸發(fā)放全年則達到約41.68億元，為共有產(chǎn)權(quán)保障房個貸發(fā)放以來的最高值，并占到全年住房個貸發(fā)放量的8.8%。
公積金的增值收益也在穩(wěn)步增長。2014年，全市住房公積金實現(xiàn)增值收益55.98億元，同比增幅28.31%。主要原因包括央行下調(diào)公積金存貸款利率后帶來的利息收入階段性增加，保障性住房項目貸款利息收入增加，以及合理配置存款品種和比例帶來的存款利息收入增加。
2015年有何新變化?
——繼續(xù)落實推進“改進住房公積金提取、使用”的要求，支持繳存職工多樣化住房消費。
(引自《運行報告》)
市公積金管理中心同時公布了今年公積金管理、發(fā)放、使用的目標。其中，從去年就開始推進的“多樣化住房消費”格外引人注目�！哆\行報告》中表示，今年，將繼續(xù)推進“改進住房公積金提取、使用”的要求，爭取進一步擴大住房公積金使用面，增強公積金支持住房消費的力度，惠及更多的繳存職工。也就是說，除了去年已經(jīng)啟動租賃、物業(yè)費提取等，公積金使用的范圍有望進一步擴大。
市公積金管理中心也強調(diào)，2015年將繼續(xù)實施差別化信貸政策，積極支持居民家庭合理的自住、改善型住房消費，同時還將積極研究提高貸款額度等舉措，進一步支持中低收入家庭購房，充分發(fā)揮公積金制度的功能。
此外，市公積金管理中心還將繼續(xù)宣傳執(zhí)法，擴大住房公積金制度覆蓋面，并拓展網(wǎng)上和新媒體服務(wù)，網(wǎng)上匯繳、補繳等服務(wù)有望在今年推出。
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