專(zhuān)家解讀沈陽(yáng)2015公積金付房租政策
下月起取公積金付房租政策放寬 每年可提取一次
2015年許多公積金惠民新政陸續(xù)實(shí)施，受到市民高度關(guān)注。2月10日上午，多位網(wǎng)友打來(lái)電話(huà)咨詢(xún)房公積金的繳存、提取、貸款等相關(guān)問(wèn)題，兩位專(zhuān)家一一給予權(quán)威解答。
本期嘉賓
●沈陽(yáng)住房公積金管理中心
資金籌集處處長(zhǎng) 郭 宏
個(gè)人貸款處副處長(zhǎng) 劉鐵軍
問(wèn)：退休要提取公積金用復(fù)印退休證和身份證嗎?
答：不用。為方便市民辦事，職工辦理提取公積金業(yè)務(wù)時(shí)提供所需要件的原件，中心進(jìn)行電子掃描存檔，無(wú)需復(fù)印任何證件。
問(wèn)：我剛參加工作，是單位合同制職工，需要交公積金嗎?
答：?jiǎn)挝辉诼毬毠ぞ枥U存住房公積金，包括合同制、聘用制職工。
取公積金付房租每月最高額度1200元
2015年3月1日起沈陽(yáng)市放寬提取住房公積金支付房租相關(guān)政策。
●提取條件職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在我市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)(含尚未取得《房屋所有權(quán)證》)住房且租房自住的，可申報(bào)提取住房公積金支付房租。
●提取要件職工本人及配偶向沈陽(yáng)住房公積金管理中心駐區(qū)管理部進(jìn)行申報(bào)，除基本要件外需提供以下材料：租住公租房、廉租房的，提供房屋租賃合同和租金繳納證明;租住商品住房的，提供沈陽(yáng)市房產(chǎn)局根據(jù)職工婚姻狀況開(kāi)具的職工本人及配偶名下無(wú)房產(chǎn)證明。
●提取額度職工本人及配偶年合計(jì)提取金額不超過(guò)當(dāng)年已支付房租，其中租住公租房、廉租房的，按照實(shí)際房租支出全額提取;租住商品住房的，不得超過(guò)提取限額(沈陽(yáng)市區(qū)每月1200元、4個(gè)縣(市)每月800元)。
符合新條件貸款人年齡可放寬
公積金貸款的最低期限為1年，最高期限為30年，且男性、女性一般均不得超過(guò)法定退休年齡。為滿(mǎn)足部分公積金貸款人對(duì)住房的剛性需求，對(duì)符合條件的職工延長(zhǎng)貸款年限，將原“男方年滿(mǎn)50周歲，女方年滿(mǎn)45周歲，連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請(qǐng)公積金貸款的職工，貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲”，調(diào)整為“男方年滿(mǎn)45周歲，女方年滿(mǎn)40周歲，連續(xù)繳存公積金3年(含3年)以上且首次申請(qǐng)公積金貸款的職工，貸款年齡限制放寬為男65周歲、女60周歲”。
提取住房公積金支付房租3個(gè)工作日辦結(jié)
職工按相關(guān)條件申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房租，管理部受理職工申報(bào)后對(duì)要件齊全、審核無(wú)誤的應(yīng)即時(shí)辦理;需對(duì)職工申報(bào)情況進(jìn)一步核查的，應(yīng)自受理之日起3個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)。
�、俾毠け救思芭渑济磕昕梢蕴崛∫淮巫》抗e金支付房租。②職工辦理租房提取住房公積金業(yè)務(wù)，應(yīng)在已支付房租的房屋租賃合同有效期內(nèi)辦理。③中心在1年內(nèi)，對(duì)同一租賃住房(或居室)，僅受理一次租房提取住房公積金業(yè)務(wù)。④職工及配偶僅可提取住房公積金支付同一套租賃住房(或居室)的房租。
信用還款逾期累計(jì)不超5期仍可貸公積金
按照相關(guān)規(guī)定，公積金部門(mén)在發(fā)放公積金貸款時(shí)將查詢(xún)貸款人的個(gè)人征信情況。個(gè)人征信記錄有連續(xù)3期或者累計(jì)6期還款逾期的，就無(wú)法申請(qǐng)公積金貸款。但逾期還款連續(xù)兩期內(nèi)(含兩期)或者累計(jì)逾期5期內(nèi)(含5期)的，仍可以正常辦理公積金貸款。
提醒：根據(jù)征信業(yè)管理?xiàng)l例，不良記錄保留期限為5年，從還款日開(kāi)始計(jì)算，五年之后就會(huì)自動(dòng)刪除其不良的信息記錄，個(gè)人也應(yīng)該避免產(chǎn)生新的不良記錄。
申請(qǐng)首套普通住房公積金貸款首付最低兩成
職工辦理住房公積金貸款時(shí)實(shí)行家庭自住房情況申報(bào)制，由貸款職工自行申報(bào)住房套數(shù)。住房公積金貸款對(duì)象為購(gòu)買(mǎi)首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的.繳存職工，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，執(zhí)行首套房貸款政策。
首次購(gòu)買(mǎi)普通自住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%;對(duì)三次及以上使用住房公積金貸款的家庭，原則上不予受理。
公積金活期余額可用于還公積金貸款
住房公積金委托還貸在每月扣還貸款時(shí)先在借款人公積金賬戶(hù)內(nèi)定期余額扣還貸款。如果定期余額不足還貸額時(shí)貸款人需到貸款開(kāi)戶(hù)行進(jìn)行償還貸款。委托提取償還住房公積金貸款的職工，賬戶(hù)定期余額不足代扣時(shí)，啟動(dòng)活期代扣程序。具體辦法是，委托提取還貸職工住房公積金賬戶(hù)未被凍結(jié)，且賬戶(hù)余額能夠償還整期貸款額時(shí)，則沈陽(yáng)住房公積金管理中心自動(dòng)進(jìn)行代扣還款操作，代扣還款的順序?yàn)椋合榷ㄆ�，后活�?先償還逾期貸款，后償還當(dāng)月應(yīng)還貸款;先償還罰息、利息，后償還本金;先代扣借款人賬戶(hù)資金，后代扣其配偶賬戶(hù)資金。
溫馨提示
為方便廣大市民辦事，沈陽(yáng)住房公積金管理中心全年均辦理提取住房公積金支付房租業(yè)務(wù)。因此，建議租房職工合理安排辦理業(yè)務(wù)時(shí)間，避免在業(yè)務(wù)開(kāi)辦之初集中辦理。
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