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2015年重慶未放寬租房提取公積金條件
近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于放寬提取住房公積金支付房租條件的通知》(以下簡稱《通知》)，《通知》中簡化了租房提取公積金的手續(xù)。
重慶：提取公積金支付房租放寬新規(guī) 未落地
《通知》中明確表明，職工連續(xù)繳滿三個月公積金，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租賃住房的，可提取夫妻雙方住房公積金支付房租。提取公積金政策的放寬，是否已在重慶落地實施?
為此，記者電話聯(lián)系了重慶市住房公積金管理中心相關(guān)工作人員，該工作人員表示，即日起雖然可辦理，但其他條件并未改變。“從2015年1月1日-12月起，根據(jù)實繳房租月數(shù)，可相應(yīng)提取公積金金額。”
《通知》中指出，租住公共租賃住房的需提供房屋租賃合同和租金繳納證明，租住商品住房的需提供本人及配偶名下無房產(chǎn)的證明。但就此，該工作人員表示，如若辦理，仍需提供本人身份證、房屋部門登記的租賃合同的原件和復(fù)印件各一份以及稅務(wù)部門出具的發(fā)票等。
根據(jù)公積金新規(guī)要求，在受理提取申請之日起3個工作日內(nèi)辦結(jié)，對于此，該工作人員坦言，“沒有那么快，最快要17-20個工作日。2015年之前的存繳公積金金額，需在離職滿2年后且單位未再繼續(xù)繳公積金的情況下，方可全部提取，提取需準備身份證、離職證明及復(fù)印件各一份。”
公積金新政對中低收入群體有影響
住建部2014年的數(shù)據(jù)顯示，2014年住房公積金用于支付房租的金額為84億元，僅占提取總額的1.07%。在重慶中原地產(chǎn)市場總監(jiān)孫剛看來，該《通知》的發(fā)布，讓更多人將聚焦于使用公積金租房，尤其對于短期內(nèi)不打算買房的中低收入人群影響明顯。
“不過整體來說，此次公積金政策對于辦理程序的簡化、取消發(fā)票的限制及稅費等方面的調(diào)整，讓租房者群體切實受益。”孫剛表示，它有效的減輕了低收入人群的經(jīng)濟壓力，同時對于程序的簡化、租房發(fā)票的提供、稅費以及限制條件方面的放松，對于低收入人群使用公積金租房的利用率得到進一步擴大，讓低收入人群切實的享受到公積金所帶來的福利。
重慶晟城房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理許小科也表示，公積金新政的實施，可以暫時解決買不起房的中低收入人群的住房困境。“買房、租房”均可用公積金，也刺激租房者更加合理的使用公積金。
但房價點評網(wǎng)首席分析師劉婧也指出，在當下市場形勢中，放寬提取住房公積金用于支付房租條件，可盤活資金對于低收入人群的日常開支使用有一定好處，“然其實際的購房受益甚微”。
她認為，“低收入人群更希望增加的該是公積金貸款額度、降低使用貸款的難度，大部分人還是希望將公積金用于買房。”
公積金新政刺激租房市場 對樓市沖擊有限
1月28日下午，由三部委聯(lián)合下發(fā)的公積金新政相關(guān)通知，新政在一定程度上緩解了因“手續(xù)復(fù)雜、提取難度大”等矛盾。同時，新政的出臺，增加了公積金的流動性，從而增加社會經(jīng)濟的活力和貨幣的流通性。
在劉婧看來，利用公積金可以減少租賃者負擔，使其緩沖過度到買房階段。租賃市場的發(fā)展將有助于商品房、二手房的“從售轉(zhuǎn)租”，在去化受阻情況下，對樓市消化庫存起到正面作用。
“公積金政策的放寬與目前房地產(chǎn)‘救市’的市場導(dǎo)向相吻合。”她表示，盤活各地公積金資源，已經(jīng)成為緩解商業(yè)銀行信貸壓力、刺激住房消費入市的手段之一。公積金的使用范圍放寬更多的是代表政府的信號：穩(wěn)增長、刺激消費，以及改善住房問題。但“對房地產(chǎn)買賣市場沖擊不大。”
許小科認為，在公積金新政出臺后，加快了投資客房源的出租率，從而再度循環(huán)到地產(chǎn)投資領(lǐng)域，對于房地產(chǎn)的銷售起到利好的促進作用。
“職工提取住房公積金支付房租條件放寬，是國家釋放利好政策，但對于房地產(chǎn)而言，不會產(chǎn)生很大的提升的效果。”在他看來，在2015年內(nèi)，國家將會出臺更多的刺激性政策，單一的刺激性效果不會很高，但疊加性效果會更明顯。
孫剛也表示，公積金政策對于租賃市場的放寬，對于房地產(chǎn)市場買賣來說影響力有限。
“目前絕大多數(shù)地方的公積金貸款政策與公積金賬戶金額掛鉤，相對于將來使用公積金貸款買房，目前用來租房的吸引力有限。”他認為，一方面，每月租房金額不大，經(jīng)濟負擔壓力相對較小;另一方面，在現(xiàn)有公積金政策的背景下，會擔心因為租房提取公積金從而影響后期買房貸款的額度。
業(yè)內(nèi)：對公積金新政的預(yù)期值不高
各地落地情況尚需時日
按《通知》要求，職工租住公共租賃住房的可以按照實際房租支出金額提取，但租住商品住房，則需要各地公積金管理委員會根據(jù)當?shù)厥袌鲎饨鹚胶妥庾∽》棵娣e來確定租房提取額度，此項條件將成為此次公積金政策落地時間的主要因素之一。
就孫剛判斷，此次公積金新政在簡化流程、取消發(fā)票及稅費方面，各地方將按照《通知》落地執(zhí)行，而“租房提取住房公積金額度限制”依然會存在，這也將決定此次公積金租房政策放寬對于租房者的影響程度。因此，“此次公積金新政的落地仍需時間”
劉婧對于公積金新政的預(yù)期值并不高，且重慶目前還未實施此項新政。在她看來，各地真正使用該項資金用于租房的比例不會很大。
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