2月3日，山東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)會(huì)議在濟(jì)南召開(kāi)。會(huì)議部署了2015年度城鎮(zhèn)化、保障房等工作的重點(diǎn)任務(wù)目標(biāo)。今年山東省保障性安居工程計(jì)劃開(kāi)工54.5萬(wàn)套，基本建成46.6萬(wàn)套。其中，濟(jì)南計(jì)劃開(kāi)工51168套，基本建成7887套。

　　濟(jì)南今年將積極探索逐步從實(shí)物保障為主向建設(shè)和租賃補(bǔ)貼并舉的住房保障機(jī)制，房管部門將探索把部分符合條件的存量房轉(zhuǎn)為公租房的相關(guān)政策，這意味著符合條件的存量房，今后或有望轉(zhuǎn)為公租房。

　　關(guān)鍵詞 房地產(chǎn)發(fā)展租賃市場(chǎng)消化存量商品住房

　　2014年，受經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大環(huán)境和房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整影響，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷降溫，下行壓力增大，銷售持續(xù)下滑，庫(kù)存增加。2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將以穩(wěn)定為主基調(diào)，首要任務(wù)是調(diào)結(jié)構(gòu)、去庫(kù)存。今年我省將綜合衡量商品房庫(kù)存量、銷售速度以及人口規(guī)模等因素，編制住房建設(shè)規(guī)劃和年度規(guī)劃，同時(shí)，積極發(fā)展房屋租賃市場(chǎng)，大力發(fā)展養(yǎng)老、旅游等跨界地產(chǎn)，消化存量商品住房，促進(jìn)住房消費(fèi)。

　　關(guān)鍵詞 公積金進(jìn)一步放寬公積金貸款條件

　　公積金貸款政策調(diào)整是近日的熱門話題之一。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年我省共向14萬(wàn)戶家庭發(fā)放了住房公積金個(gè)人貸款370億元，提取住房公積金373.8億元，公積金使用效率達(dá)82%。

　　2015年，我省將積極推進(jìn)公積金繳存擴(kuò)面，重點(diǎn)做好非公有制企業(yè)職工公積金歸集工作，為符合條件的農(nóng)民工繳納公積金，力爭(zhēng)全年繳存額突破700億元。同時(shí)，將進(jìn)一步放寬公積金貸款條件，提高貸款額度，推進(jìn)異地貸款，鼓勵(lì)對(duì)低收入家庭進(jìn)行公積金貸款貼息。

　　關(guān)鍵詞 住房保障從實(shí)物保障為主向建設(shè)和租賃補(bǔ)貼并舉

　　記者從近日召開(kāi)的全市住房保障和房產(chǎn)管理工作會(huì)議上獲悉，2015年全市房管系統(tǒng)將著重圍繞住房保障、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理、物業(yè)管理以及進(jìn)一步推進(jìn)房管“五服務(wù)”等方面開(kāi)展工作，全力以赴做好“服務(wù)文章”。記者采訪了解到，根據(jù)計(jì)劃，房管部門將探索把部分符合條件的存量房轉(zhuǎn)為公租房的相關(guān)政策，這意味著符合條件的存量房，今后或有望轉(zhuǎn)為公租房。

　　記者了解到，今年全市住房保障工作將著力抓好“十三五”規(guī)劃的編制工作，制定完善《公共租賃住房后期管理規(guī)定》和《公共租賃住房配建管理辦法》，確保完成市級(jí)新開(kāi)工公租房4400套目標(biāo)，積極探索逐步從實(shí)物保障為主向建設(shè)和租賃補(bǔ)貼并舉的住房保障機(jī)制。

　　關(guān)鍵詞 住房租賃搭建房屋租賃信息管理服務(wù)平臺(tái)

　　產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理方面，記者了解到，今年濟(jì)南房管部門將重點(diǎn)按照市委、市政府部署，做好歷史遺留無(wú)證房產(chǎn)登記發(fā)證工作。加強(qiáng)存量房交易市場(chǎng)監(jiān)管，全面提升房地產(chǎn)登記交易管理信息化水平，制定《濟(jì)南市存量房屋買賣網(wǎng)上簽約和備案管理辦法》，搭建存量房交易服務(wù)平臺(tái)，為群眾和中介機(jī)構(gòu)提供房源發(fā)布、房源核驗(yàn)服務(wù)。

　　完善存量房交易資金監(jiān)管程序和機(jī)制，加強(qiáng)存量房交易市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和引導(dǎo)。進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理，加大對(duì)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)行為的懲處力度，完善中介機(jī)構(gòu)信用檔案管理以及信用評(píng)價(jià)體系建設(shè)。

　　按照住建部積極發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的工作思路，我市也將在這方面有所作為。據(jù)介紹，今年房管部門將著重加強(qiáng)房屋租賃市場(chǎng)建設(shè)管理，一方面積極搭建全市房屋租賃信息管理服務(wù)平臺(tái)，另一方面將與市工商局聯(lián)合起草房屋租賃合同示范文本，并對(duì)房屋租賃登記備案業(yè)務(wù)流程進(jìn)行規(guī)范。

　　關(guān)鍵詞 物業(yè)管理建立完善物業(yè)服務(wù)社會(huì)公開(kāi)評(píng)價(jià)體系

　　物業(yè)管理方面，我市房管部門將重點(diǎn)抓好《濟(jì)南市物業(yè)管理辦法》的落實(shí)和住宅專項(xiàng)維修資金監(jiān)管。

　　房管部門將起草《加強(qiáng)我市物業(yè)管理工作的意見(jiàn)》，進(jìn)一步明確各職能部門職責(zé)，形成齊抓共管的物業(yè)監(jiān)管機(jī)制。進(jìn)一步明確物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和工作流程，推進(jìn)物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，完善物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用檔案管理、物業(yè)服務(wù)監(jiān)督員和物業(yè)服務(wù)懇談會(huì)制度，建立、完善物業(yè)服務(wù)社會(huì)公開(kāi)評(píng)價(jià)體系和物業(yè)企業(yè)信用信息體系，提高行業(yè)服務(wù)水平。

　　在具體管理中，將全面推進(jìn)住宅小區(qū)物業(yè)管理聯(lián)席會(huì)議制度建設(shè)，強(qiáng)化住宅小區(qū)屬地管理，把矛盾糾紛化解在基層。同時(shí)，根據(jù)物業(yè)管理辦法相關(guān)規(guī)定，繼續(xù)推進(jìn)老舊小區(qū)水電暖氣設(shè)施移交管理工作，協(xié)調(diào)解決小區(qū)開(kāi)發(fā)遺留問(wèn)題。

　　維修資金管理方面，將進(jìn)一步完善我市維修資金監(jiān)管制度，探索實(shí)行市區(qū)兩級(jí)管理，擴(kuò)大應(yīng)急維修范圍。

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