2015提取公積金付房租 小心擠占公積金貸款額度
近日，住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合出臺(tái)新規(guī)定，放寬職工提取住房公積金支付房租的條件。不過(guò)也有業(yè)內(nèi)人士表示，有購(gòu)房計(jì)劃的市民，在提取公積金付房租時(shí)要“三思而后行”，因前期提取可能會(huì)影響后期貸款額度。
新規(guī)解讀提的公積金多了將壓縮公貸額度
之前，很多買不起房只能租房的人，往往只能眼睜睜地看著公積金“熟睡”，用之不得、取之不得。按照三部委的通知，不需提供完稅證明和租賃合同備案，也無(wú)需租金發(fā)票，就可方便提取公積金付房租。尤其對(duì)于公租房租戶可以按照租金全額提取。
不過(guò)按照目前濟(jì)南現(xiàn)行的公積金政策，如果購(gòu)房使用住房公積金貸款，住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15，也就是說(shuō)住房公積金貸款額度與公積金賬戶余額成正相關(guān)的關(guān)系。如果市民在租房期間，提取公積金賬戶的余額支付了部分房租，在使用公積金貸款的時(shí)候基數(shù)就會(huì)相應(yīng)減少，限制住房公積金貸款額度。
舉例說(shuō)明，假如單身市民小劉目前公積金賬戶為2萬(wàn)元，小劉購(gòu)房后使用公積金貸款的理論額度為30萬(wàn)元，但是按照規(guī)定單人繳存公積金的最高限額為25萬(wàn)元，因此小劉最終的公積金貸款額度為25萬(wàn)元。如果小劉提取5000元公積金余額付房租，則小劉公積金賬戶余額為1.5萬(wàn)元，小劉將來(lái)購(gòu)房后使用公積金貸款的貸款額度也將降低為22.5萬(wàn)元，相較于之前少了2.5萬(wàn)元。此外，根據(jù)規(guī)定兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭可合并計(jì)算其可貸額度，但不超過(guò)最高規(guī)定限額50萬(wàn)元。這種情況也適用上述原理。
公眾質(zhì)疑放寬提取只是小手術(shù)
用途多元化才是大動(dòng)作
此次公積金新規(guī)定在放寬提取的同時(shí)也引起疑問(wèn)。究竟是對(duì)公積金規(guī)定動(dòng)“小手術(shù)”，還是修改《住房公積金管理?xiàng)l例》動(dòng)“大手術(shù)”?
據(jù)了解，前后歷經(jīng)約3年時(shí)間，2014年年底才完成的《住房公積金管理?xiàng)l例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》)的修訂工作終于有了階段性進(jìn)展。根據(jù)媒體報(bào)道，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部已經(jīng)基本完成了《條例》修訂的`有關(guān)工作，并已形成修訂草案稿。如無(wú)意外，將于近期上報(bào)國(guó)務(wù)院法制辦。修訂草案稿對(duì)原有住房公積金的使用、監(jiān)管等都有所完善。其中在用途方面，既包括允許住房公積金用于發(fā)放保障性安居工程長(zhǎng)期建設(shè)貸款，也包括個(gè)人提取使用住房公積金用途的多元化等相關(guān)內(nèi)容。
多年來(lái)，公眾對(duì)于公積金“提取難”的呼聲從沒(méi)有斷過(guò)。公積金“交錢容易取錢難”，這是不少公眾反映的一個(gè)共性問(wèn)題。另外一個(gè)反映突出的問(wèn)題就是，公積金提取范圍過(guò)于狹窄。新《條例》到底何時(shí)出臺(tái)?以及出臺(tái)之后能否帶來(lái)更為實(shí)際性的優(yōu)惠?目前全國(guó)都在等待中。
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目前公積金有12種用途
按照目前濟(jì)南的規(guī)定，濟(jì)南公積金有12種用途。按照濟(jì)南現(xiàn)行住房公積金管理辦法，除了購(gòu)房外，居民租房、退休、還房貸等多種情況下都可以取用公積金。具體包括：購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的;償還自住住房貸款的;正式退休的;完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;出境定居的;房租超出共同居住家庭成員工資收入規(guī)定比例的;因工作調(diào)離本市并在新工作地設(shè)立住房公積金個(gè)人賬戶的;享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物業(yè)費(fèi)的;失業(yè)或者與單位解除勞動(dòng)關(guān)系兩年以上，男性年滿50周歲、女性年滿45周歲的;非本市戶口在本市務(wù)工，且與單位解除勞動(dòng)關(guān)系并離開(kāi)本市的;死亡或者被宣告死亡的;公積金管委會(huì)確定的其他情形。 (記者張曉莉)
住房公積金貸款額度=借款人及共同還款人住房公積金賬戶余額×15
單身市民小劉▼目前公積金賬戶為2萬(wàn)元小劉理論公積金貸款額度=2 萬(wàn)元× 15= 30萬(wàn)元但是單人繳存公積金的最高限額為25萬(wàn)元因此小劉實(shí)際公積金貸款額度為25萬(wàn)元提取5000元付房租后：小劉公積金貸款額度= 1.5 萬(wàn)元×15=22.5萬(wàn)元(根據(jù)規(guī)定兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭可合并計(jì)算其可貸額度，但不超過(guò)最高規(guī)定限額50萬(wàn)元。這種情況也適用上述原理。)
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