合肥省內(nèi)異地公積金貸款實施細則2015解讀：新建房存量房有區(qū)別
合肥省內(nèi)異地公積金貸款實施細則2015解讀：新建房存量房有區(qū)別
日前，合肥市公積金管理中心正式出臺省內(nèi)異地公積金貸款購房《實施細則(試行)》。細則仍明確為省內(nèi)異地公積金在肥買房的單向使用，且使用過貸款者再申請貸款按二套房貸款計算，與商業(yè)貸款還清算一套房貸款不同。
細則解讀
貸款對象：現(xiàn)戶籍在合肥市行政區(qū)域內(nèi)，在省內(nèi)其它城市就業(yè)并正常繳存住房公積金，且購買合肥市行政區(qū)域內(nèi)普通自住住房的職工。
貸款條件：將原先正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年的期限縮短為六個月(含)以上，并明確月還款額不得超過家庭月收入的50%。此外，無論是購買一手還是二手房，所購買房屋必須未辦理過住房貸款。
貸款審查：已申請一次住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)且已結(jié)清的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行。這與商貸執(zhí)行首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)不同。家庭有未還清公積金貸款或第三套房貸款不予受理。
盼望已久的合肥異地公積金貸款實施細則正式公布，細則對安徽省內(nèi)異地繳納公積金在合肥申請公積金買房政策進行了細化，對貸款條件、申請細則等做了具體闡述。
明確貸款人群
合肥籍省內(nèi)其他城市就業(yè)繳納公積金者
根據(jù)出臺的細則顯示：合肥版省內(nèi)公積金異地貸款的貸款對象為現(xiàn)戶籍在合肥市行政區(qū)域內(nèi)，在省內(nèi)其他城市就業(yè)并正常繳存住房公積金，且購買合肥市行政區(qū)域內(nèi)普通自住住房的職工，可持繳存地住房公積金管理中心(以下簡稱“繳存地中心”)出具的繳存證明至合肥市住房公積金管理中心(以下簡稱“管理中心)申請住房公積金個人住房貸款。
6大要求限制貸款人資格
在細則中對貸款條件做了較為詳細的說明和要求,如下：
(一)借款人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿六個月(含)以上。
(二)借款人具有完全民事行為能力，信用良好，有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過家庭月收入的50%。
(三)借款人應(yīng)為現(xiàn)需在本市購買新建商品住房和存量住房，且該套房屋尚未辦理相應(yīng)住房貸款的產(chǎn)權(quán)所有人。所購住房為新建商品房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須與管理中心有按揭簽約協(xié)議;所購住房為存量住房的，首付款須交至合肥市存量房資金托管中心指定賬戶。
(四)借款人家庭未申請住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)的，按首套住房公積金貸款政策執(zhí)行;已申請一次住房公積金貸款(含異地住房公積金貸款)且已結(jié)清的，按第二套住房公積金貸款政策執(zhí)行;對家庭有未還清住房公積金貸款或第三套住房公積金貸款的'不予受理。
(五)同意按管理中心和受委托銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式進行擔(dān)保。
(六)符合本市住房公積金個人貸款管理辦法和受委托貸款承辦機構(gòu)的其他相關(guān)規(guī)定。
貸款額度參考合肥標(biāo)準(zhǔn) 最高夫妻雙方45萬
在本次出臺的細則中明顯表示：貸款最高額度和最長期限按我市住房公積金管理委員會確定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。據(jù)悉，目前合肥市住房公積金個人住房貸款額度為：借款人及配偶均按規(guī)定正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規(guī)定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。
其次，異地貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的住房公積金貸款利率執(zhí)行。
小編教您如何辦理省內(nèi)異地公積金貸款
借款人領(lǐng)取或在合肥市住房公積金管理中心網(wǎng)站下載《安徽省內(nèi)異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》、《安徽省內(nèi)異地住房公積金貸款職工配偶收入證明》。
繳存地中心出具《安徽省內(nèi)異地住房公積金貸款職工住房公積金繳存證明》并加蓋繳存地業(yè)務(wù)專用章;所在單位出具《安徽省內(nèi)異地住房公積金貸款職工配偶收入證明》并加蓋單位公章或財務(wù)專用章。
借款人持在繳存地中心出具的住房公積金繳存情況證明及相關(guān)證明文件，填寫《二手房住房公積金擔(dān)保貸款申報表及須知》或《新建商品住房公積金擔(dān)保貸款申報表及須知》，交管理中心審核。
管理中心對借款人申請材料進行初審，為借款人登記住房公積金賬戶，將核定后注明貸款額度、期限的《合肥市住房公積金個人住房貸款審批表》及相關(guān)材料交受委托銀行。
受委托銀行對個人申貸資料進行調(diào)查，提出調(diào)查意見，并與符合條件的借款人簽訂借款合同。
擔(dān)保公司根據(jù)銀行調(diào)查意見結(jié)合個人信用情況確定提供擔(dān)保，符合條件的擔(dān)保公司提供擔(dān)保并在辦妥(預(yù))抵押登記手續(xù)后向管理中心申請發(fā)放貸款。
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