中山公積金政策月內(nèi)多變臉
2015公積金政策多變：兩成首付、異地繳存、額度增加兩成
中山公積金政策近期頻頻出臺(tái)新政，包括90平方米以下面積的戶型首付低至2成、不再僅限珠三角城市異地繳存公積金款項(xiàng)寬限至全國(guó)、高技術(shù)人才夫妻貸款額度增加20%等的做法，都是去年年末至今短短一個(gè)多月的變化。
對(duì)于這樣的變化，購(gòu)房者多數(shù)都是持歡迎的態(tài)度，而業(yè)內(nèi)卻認(rèn)為目前允許使用公積金貸款的樓盤不算太多，與其注重?cái)U(kuò)大公積金可使用范圍，不如注重公積金的批復(fù)效率更有用。
曾經(jīng)是“空中樓閣”的異地公積金貸款又放開了
在去年月底至今，中山公積金中心公布了多個(gè)文件，基本上公積金進(jìn)行了一次大變臉，尤其是針對(duì)異地繳費(fèi)后能在當(dāng)?shù)刭?gòu)房、高技術(shù)人才提高公積金貸款額度、租房提取公積金等措施吸引了不少購(gòu)房者及已繳納公積金人士的關(guān)注。
比如在全新的《中山市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施細(xì)則》中，，當(dāng)中對(duì)繳存職工家庭購(gòu)買首套自住住房實(shí)施差別化公積金貸款政策，規(guī)定申請(qǐng)建筑面積在90平方米(含)以下的公積金貸款，貸款首付款比例最低為20%。
實(shí)際上此前首套房只要建筑面積不超過(guò)90平方米的戶型一直都可以貸8成，不過(guò)實(shí)際上基于中山部分樓盤價(jià)格較高，而公積金最高只能貸30萬(wàn)，也就是說(shuō)只能買37.5萬(wàn)總價(jià)以內(nèi)的房屋才能達(dá)到首付2成的條件。
南都記者發(fā)現(xiàn)，自2012年開始中山公積金跟隨中央政策的調(diào)整一直出現(xiàn)變化。“我記得2012年上半年個(gè)人公積金的貸款額度還是可以35萬(wàn)的，三個(gè)人甚至可以90萬(wàn)，連車庫(kù)也可以貸款”，在2012年購(gòu)房的魏先生表示，自從2013年政策收緊后，公積金收緊為30萬(wàn)，并在二套房貸款上收緊為6成，甚至是珠三角異地買房貸款也由于額度緊張而成為“空中樓閣”。“有朋友就因?yàn)楣e金不透明并難申請(qǐng)而放棄了。”對(duì)于目前業(yè)已調(diào)整的政策，他認(rèn)為總體是往放松的方向出發(fā)，對(duì)市民有利。
南都記者注意到，近一個(gè)月內(nèi)變化的條款明顯，其中主要針對(duì)的`是各種以前購(gòu)房者模糊的問(wèn)題進(jìn)行解答，尤其是今年元旦實(shí)施的《中山市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)細(xì)則》，可以說(shuō)把所有問(wèn)題都?xì)w納一塊。
引導(dǎo)作用大于實(shí)際利好
對(duì)于公積金的變臉，業(yè)內(nèi)認(rèn)為這是一種變相的放松。“首先從公積金的頻頻舉措上看，上述政策的實(shí)施對(duì)于市民買房來(lái)說(shuō)，降低門檻也提供了方便和提高了的空間，是便民利民的政策。”合富輝煌中山公司市場(chǎng)研究經(jīng)理謝仲娟認(rèn)為，這些公積金政策對(duì)購(gòu)房者的購(gòu)房欲望進(jìn)行拉伸，從客觀上也是中山本土今年以來(lái)的第一個(gè)利好措施，對(duì)樓市有積極的潛在意識(shí)引導(dǎo)作用。
不過(guò)她指出，由于放款周期和審批條件等因素，相對(duì)于商業(yè)貸款，中山樂(lè)意用公積金貸款的房地產(chǎn)項(xiàng)目卻是不多的。“在這樣的前提下，公積金的放款政策雖然頻頻出動(dòng)，但實(shí)際效果卻是不大的。”不過(guò)她認(rèn)為，因?yàn)橹猩奖辈康娜�、民眾，中山南部的坦洲都吸引了大量的外市客戶，如果能�?shí)施異地提取公積金或異地貸款，對(duì)中山樓市還是有相當(dāng)?shù)拇龠M(jìn)作用。“如果要真正實(shí)現(xiàn)公積金新政為樓市帶來(lái)活力，還是要加快審批流程和放款速度，讓更多項(xiàng)目能接受公積金貸款。因?yàn)楫吘鼓軗碛泄e金的人群對(duì)于中山樓市來(lái)說(shuō)，都是優(yōu)質(zhì)的購(gòu)房人群。”
有市民表示，現(xiàn)在的公積金政策對(duì)比此前更適合買房，自己會(huì)考慮在此段時(shí)間出手。“我的總公司一直在廣州，繳納的公積金也在廣州，但身為中山人肯定希望中中山買房的，未來(lái)我也打算回來(lái)創(chuàng)業(yè)，此前一直受制于外地公積金的限制無(wú)法貸款，現(xiàn)在終于可以購(gòu)房了。”在廣州從事IT工作的余先生表示，這樣的政策對(duì)于他們這種欲想回家的異地工作者是一大福音。
公積金政策變臉記
全國(guó)異地繳公積金本地買房均可申請(qǐng)貸款
執(zhí)行日期：2014年12月25日發(fā)布，2015年1月1日?qǐng)?zhí)行
影響：★★★☆☆
現(xiàn)在：《細(xì)則》最新規(guī)定，本市戶籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金，且當(dāng)前住房公積金個(gè)人賬戶為正常狀態(tài)，符合繳存條件的，在本市購(gòu)買自住住房時(shí)，持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，可向市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。
內(nèi)情：實(shí)際上，中山很早就實(shí)時(shí)了異地公積金貸款，不過(guò)最初僅限珠三角八個(gè)城市。而從2013年8月開始，條件已經(jīng)逐步放寬至全國(guó)范圍。
繳納年限從1年縮短為6個(gè)月
執(zhí)行日期：2014年12月25日發(fā)布，2015年1月1日?qǐng)?zhí)行
影響：★★★★☆
現(xiàn)在：連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)至少存有申請(qǐng)當(dāng)月繳存額5倍以上余額的在職住房公積金繳存職工，在購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，均可依照本實(shí)施細(xì)則的規(guī)定申請(qǐng)公積金貸款。
內(nèi)情：在該則通知發(fā)布前，申請(qǐng)公積金貸款的硬性條件比上面要嚴(yán)，規(guī)定連續(xù)繳存時(shí)間為一年或以上，且公積金個(gè)人賬戶內(nèi)至少存有申請(qǐng)當(dāng)月繳存額10倍或以上余額的才可申請(qǐng)公積金貸款。甚至在人民銀行征信系統(tǒng)中，不能出現(xiàn)還款逾期10次及以上，或連續(xù)逾期6次及以上記錄。
租房提取公積金條件放寬但提取額縮小
執(zhí)行日期：2014年12月19日發(fā)布，2014年12月26日?qǐng)?zhí)行
影響：★★★★☆
現(xiàn)在：職工家庭在本市無(wú)房產(chǎn)的，且連續(xù)正常繳存住房公積金滿三個(gè)月的，職工及其配偶每90日可以按租房方式提取一次住房公積金，每次提取前三個(gè)月住房公積金繳存額的30%。
內(nèi)情：自2013年末該細(xì)則曾公示作草案。原本租房提取的條款較為苛刻，需要在本市范圍內(nèi)每月房租支出超過(guò)家庭總收入30%才能提取。而相比現(xiàn)在的30%提取額，此前提取額不能超出當(dāng)期租金支出額，并對(duì)于租住保障性住房的還有“每次提取額不超過(guò)三個(gè)月保障性住房租金扣除政府租金補(bǔ)貼后的余額，每次提取后賬戶須最少保留100元余額”的要求。
提取公積金租房無(wú)需提供租房合同、發(fā)票
執(zhí)行日期：2014年12月19日發(fā)布，2014年12月26日?qǐng)?zhí)行
影響：★★★★★
現(xiàn)在：只要通過(guò)公積金賬號(hào)及密碼登錄中心網(wǎng)上辦事大廳，選擇租房提取，填寫相關(guān)資料并確認(rèn)提交即可，審核通過(guò)后就可以提取。若查出隱瞞已有房產(chǎn)情況下辦理則自動(dòng)停止該項(xiàng)業(yè)務(wù)。
內(nèi)情：過(guò)去提取時(shí)手續(xù)嚴(yán)格，需要申請(qǐng)者提交租房合同、發(fā)票等資料。
中山市高層次人才等公積金貸款額度最高可上浮20%
執(zhí)行日期：2014年12月16日發(fā)布并執(zhí)行
影響：★★★★★
現(xiàn)在：在《關(guān)于對(duì)中山市高層次人才和“新三百”計(jì)劃骨干企業(yè)人才實(shí)行住房公積金個(gè)人住房貸款政策支持的方案》中，方案指出凡中山市高層次人才和納入市“新三百”計(jì)劃的骨干企業(yè)培養(yǎng)引進(jìn)的人才，購(gòu)買首套住房申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款時(shí)，憑相關(guān)證明，可享受夫妻兩人共同申請(qǐng)最高可上浮20%的貸款額度，即60萬(wàn)元。
內(nèi)情：此前夫妻貸款額度一直限定在50萬(wàn)，并沒有這樣的規(guī)定。 采寫：南都記者 蕭倩苑
公積金新政概覽表
中山戶籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金，符合條件在本市購(gòu)買自住住房時(shí)，持證明可向市公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。
連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且住房公積金個(gè)人賬戶內(nèi)至少存有申請(qǐng)當(dāng)月繳存額5倍以上余額的，可申請(qǐng)公積金貸款。
職工及其配偶每90日可以按租房方式提取一次住房公積金。
只要通過(guò)公積金賬號(hào)及密碼登錄中心網(wǎng)上辦事大廳，選擇租房提取，審核通過(guò)后就可以提取。
中山市高層次人才憑相關(guān)證明，夫妻兩人最高可申請(qǐng)60萬(wàn)元公積金貸款。
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