2014德州住房公積金政策調(diào)整解讀
為解決全市中低收入職工住房困難、改善住房條件,進(jìn)一步擴(kuò)大制度受益面,德州市住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房公積金使用政策的通知,25日,記者了解到,調(diào)整后公積金貸款額度提高貸款年限延長,夫妻雙方最高可貸40萬元。另外,商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款。
據(jù)了解,此次通知調(diào)整共涉及三大類,分別為提取條件更寬松、貸款額度年限比例放寬與擔(dān)保方式多樣化。繳存職工租房、患重大疾病、償還商業(yè)住房貸款均可提取住房公積金。貸款額度提高貸款年限延長,夫妻雙方都繳存的可最高貸40萬、30年,只有一方繳存的最高貸30萬,30年。首套房首付款比例由30%將為20%,二套房貸款比例由50%將為30%。擔(dān)保方式方面,允許市內(nèi)跨縣市區(qū)貸款,允許住房公積金繳存人擔(dān)保貸款,房地產(chǎn)開發(fā)商階段性擔(dān)保貸款,擔(dān)保人階段性擔(dān)保與房產(chǎn)抵押貸款,足夠代償能力的法人擔(dān)保貸款。另外,商業(yè)貸款可轉(zhuǎn)為公積金貸款。斷繳貸款滿兩年,貸款利率上浮至商業(yè)貸款。
記者了解到,為更加便民,公積金提取沒有固定到某個(gè)月份,只要條件符合,一年中任何一個(gè)月份均可提取,此通知從2015年1月1日起執(zhí)行,涉及業(yè)務(wù)系統(tǒng)軟件變更的,帶變更完成后實(shí)施,如需咨詢詳細(xì)信息可撥打德州市住房公積金管理中心電話,12329,或者登陸官方網(wǎng)站關(guān)注最新信息
具體政策解讀
1、租房提取住房公積金。繳存職工租賃自住住房可持房屋租賃協(xié)議、工作所在地房管部門出具的無房證明提取公積金支付房租。每年提取一次,提取額不大于上年房租支出且不高于500元/月。
2、患重大疾病提取住房公積金。繳存職工患重大疾病的,可持醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)出具的《城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險(xiǎn)統(tǒng)籌費(fèi)用結(jié)算單》原件及復(fù)印件提取。每次治療結(jié)束并在醫(yī)療保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)結(jié)清費(fèi)用后提取一次,提取額不大于醫(yī)療支出個(gè)人負(fù)擔(dān)部分,本人公積金不足可提取配偶的公積金補(bǔ)充醫(yī)療支出。
3、償還商業(yè)住房貸款提取住房公積金。繳存職工提取公積金償還商業(yè)住房貸款的,可持商業(yè)住房貸款合同復(fù)印件、貸款銀行出具的上年度還款流水提取公積金。每年提取一次,不超過上年還款總額。
提取條件更寬松
貸款額度和年限放寬
1、提高貸款額度延長貸款年限。夫妻雙方都繳存住房公積金的,貸款的最高額度和最長期限提高到40萬元、30年;只有一方繳存住房公積金的.,貸款的最高額度為30萬元,最長期限30年。據(jù)了解,新政年限漲了5年,額度提高了5萬。
2、調(diào)整貸款比例。購買首套自住住房首付款比例調(diào)整為20%,所申請貸款比例不超總房價(jià)的80%;購買第二套改善型普通自住住房的,首付款比例調(diào)整為30%,所申請貸款比例不超總房價(jià)的70%。
3、房產(chǎn)抵押貸款。以現(xiàn)房和所購二手房作為抵押的,夫妻雙方繳存的貸款額度提高到40萬元,一方繳存公積金的最高貸款額為30萬元,由貸款人負(fù)責(zé)提供房產(chǎn)抵押手續(xù)。
擔(dān)保形式多樣化
1、市內(nèi)跨縣市區(qū)貸款。繳存職工凡在德州市行政區(qū)域內(nèi)購買自住住房的,均可跨縣市區(qū)在購房地住房公積金管理部門辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。據(jù)工作人員介紹,之前并不允許跨區(qū)域貸款,新政實(shí)施后縣市區(qū)貸款將被打破。
2、住房公積金繳存人擔(dān)保貸款。最高額度30萬元,由兩個(gè)行政事業(yè)單位人員擔(dān)保,或不限制擔(dān)保人的單位性質(zhì)及人數(shù),借款人的貸款額度不超過借款人配偶及擔(dān)保人公積金賬戶余額之和。
3、房地產(chǎn)開發(fā)商階段性擔(dān)保貸款。實(shí)行階段性擔(dān)保的,擔(dān)保期限自擔(dān)保開始至借款人所購住房辦理現(xiàn)房抵押登記,抵押權(quán)人收到《房屋他項(xiàng)權(quán)證》時(shí)終止。
4、擔(dān)保人階段性擔(dān)保與房產(chǎn)抵押貸款。取得房產(chǎn)證前由住房公積金繳存人提供階段性擔(dān)保,房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔(dān)保人責(zé)任解除。
5、足夠代償能力的第三人擔(dān)保貸款。擔(dān)保人資格需經(jīng)公積金中心審查認(rèn)可。擔(dān)保人應(yīng)當(dāng)具有德州市常住戶口和固定居住場所,具有穩(wěn)定的職業(yè)、較高的收入來源和良好的信用,并授權(quán)查詢個(gè)人銀行信用證明。
6、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款可選擇兩種方式:一是自籌資金結(jié)清商業(yè)貸款后申請公積金貸款二是住房公積金繳存人為申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款職工提供階段性擔(dān)保,房產(chǎn)抵押手續(xù)完成后擔(dān)保人責(zé)任解除。
7、使用住房公積金貸款后斷繳滿兩年的,貸款利率上浮至商業(yè)貸款利率。
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