解讀移民英國最新房產(chǎn)稅
移民英國最新房產(chǎn)稅解讀
在中國，買房子是一件很重要的事情，要考慮小區(qū)位置、生活環(huán)境等因素，當然在英國買房也是如此，但值得注意的是，在英國買房，還要注意一下當?shù)氐母鞣N稅費。由于近幾年大量海外資金涌入英國豪宅市場，因此英國政府要改變游戲規(guī)則，推出了一系列新的稅法條例，那么究竟有哪些新的稅法條例?我們特別邀請到了金諾華的房產(chǎn)經(jīng)紀人為您一一解讀。
主要私宅免稅條款的變化
從2015年4月開始，擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主，包含英國居民在內(nèi)，不能在任意應(yīng)用主要私宅(Principal Private Residence簡稱PPR)條例來免交資本利得稅(CGT)，而只能以真正的主要住宅申請PPR免稅。同時，從2014年4月起，PPR免稅的順延年限從3年減少至18個月。
據(jù)金諾華房產(chǎn)經(jīng)紀人介紹，PPR是一項很受歡迎的免稅規(guī)則，他確保買家不會因為出售房屋而繳納大量稅款。根據(jù)目前的PPR規(guī)則：任何私宅都可使用，雖然同一時間不能為多套房產(chǎn)申請PPR免稅，但有多套房產(chǎn)的業(yè)主可以選擇任意一套住宅申報為PPR。只要該住在曾被用作主要居所，那么即使業(yè)主已經(jīng)搬離，PPR的時限仍可順延三年。比如，如果某人在10年前買了套房子，并居住了6年，6年后才搬離。那么對于房產(chǎn)在這十年中的增值，前9年都可以減免CGT(因為前6年作為主要私宅，再加上3年的.順延期)。
而在PPR規(guī)則改變后，PPR豁免順延的期限從3年減少至18個月。這就意味著有多套房產(chǎn)的業(yè)主在賣房時，即便這所房產(chǎn)曾是主要私宅，也將面臨更高的CGT稅費。在上面的案例中，業(yè)主將只能獲得7.5年的PPR減免。
因此，曾經(jīng)把在英國的住房變成私人出租房、度假房的業(yè)主，或因離婚而賣房的人將會受到影響�；蛘哔I家如果擁有多套房產(chǎn)，其中至少一套在英國，那么應(yīng)該咨詢專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀人來確定對您的CGT有和影響，以及是否應(yīng)該在規(guī)則變化之前進行準備。
離岸公司住宅的年費與印花稅
金諾華房產(chǎn)經(jīng)紀人告訴記者，在此前的英國稅法之中，如果以離岸公司(Enveloped Dwelling)形式持有房產(chǎn)，可以很好地保護業(yè)主隱私，也能規(guī)避很多稅費。為此，英國政府在2012年對離岸公司形式持有的價值200萬英鎊及以上的豪宅引入15%的印花稅(Stamp Duty Land Tax,簡稱SDLT)，其后又引入豪宅年費(Annual Tax of Enveloped Dwellings,簡稱 ATED)以及相關(guān)的CGT。
如今，英國再次將這項稅法規(guī)則進行修改，針對離岸公司的SDLT和ATED適用面擴大，起征點從原來的200萬英鎊下降至50萬英鎊，這兩項規(guī)則將分別于2014年3月20日和2015年4月生效。
也就是說，按照之前的SDLT和ATED來算，如果非英國公司持有200萬英鎊及以上英國住宅，那么則需支付：
豪宅年費(ATED)：費用取決于房產(chǎn)價值。當前費率如下：200萬～500萬英鎊，1.5萬英鎊/年;500萬～1,000萬英鎊，3.5萬英鎊 /年;1,000萬～2,000萬英鎊，7萬英鎊/年;2,000萬英鎊及以上，14萬英鎊/年。此外出售房產(chǎn)時，還需為2013年4月6日后獲得的資本增值繳納CGT。以及15%的印花稅(SDLT)
而新稅法之后，由于ATED和與之相關(guān)的CGT適用面擴大。從2015年4月1日起，價格在100萬至200萬英鎊的房產(chǎn)也需要繳納7000英鎊的年費以及相應(yīng)CGT。到2014年4月1日時，50至100萬英鎊的房產(chǎn)也需要繳納3500英鎊的年費和CGT。同時自2014年3月20日起，離岸公司購買50萬英鎊以上的而住宅也需要繳納15%的印花稅。
費英國居民將繳納資本利得稅
除了前兩項變化之外，從2015年4月開始，所有非英國居民(個人、公司和信托)都將為賣出英國住宅所得支付CGT稅費。截止到現(xiàn)在，前述的PPR免稅可能對非英居民的CGT費用有所幫助，即如果他們把目前所擁有的房產(chǎn)選為自己的主要居所，就可以利用PPR規(guī)則免交CGT稅費。然而到2015年4月以后，PPR不能隨意選擇，那么非英國居民似乎不太可能把英國房產(chǎn)當作實際的主要居所。
與此同時，對于一些利用出租房產(chǎn)而躲過ATED以及相關(guān)CGT的公司來說，在不久的將來，對房產(chǎn)進行銷售時也將被要求支付CGT。另外，處于ATED規(guī)則之內(nèi)的非英國公司只適用于ATED相關(guān)的CGT規(guī)則，其他非英國居民都可以按照所提到的新CGT繳納稅款。
整體來看，英國房產(chǎn)稅款的改革對于擁有多處房產(chǎn)的英國居民和非英國居民加大了稅收的力度。來自英國移民第一品牌、專業(yè)移民解決方案咨詢顧問機構(gòu)—金諾華英國移民專家表示：如果您正準備進行英國移民，那么您在聯(lián)系移民中介的同時，也應(yīng)提前與房產(chǎn)經(jīng)紀人進行聯(lián)系，并詳細了解稅費規(guī)則，合理規(guī)劃如何在英國買房，以免繳納大量稅款造成資金浪費。
http://www.ardmore-hotel.com/【解讀移民英國最新房產(chǎn)稅】相關(guān)文章：
英國簽證政策解讀11-19
新西蘭創(chuàng)業(yè)移民問題的最新信息03-25
最新英國簽證面試攻略02-11
英國大學公共關(guān)系專業(yè)就業(yè)前景解讀02-24
2017最新關(guān)于創(chuàng)業(yè)政策的解讀11-15
國家最新大學生創(chuàng)業(yè)政策解讀02-12
英國留學最新八大熱門專業(yè)09-25