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最新房產(chǎn)稅征收規(guī)定細(xì)則解讀

時間:2021-01-30 19:44:49 公積金 我要投稿

2014年最新房產(chǎn)稅征收規(guī)定細(xì)則解讀

  2014年1月1日起,房產(chǎn)稅新規(guī)出臺,具體細(xì)則為:對擁有2套住宅的家庭,人均建筑面積80㎡以上部分,視為奢侈性住宅消費(fèi),每年征收1%-3%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第3套住宅,每年征收4%-5%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額;家庭第4套及以上住宅,每年征收10%的房產(chǎn)稅,且沒有減除額。

2014年最新房產(chǎn)稅征收規(guī)定細(xì)則解讀

  財政部、國家稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布通知,作出如下細(xì)化規(guī)定:

  1、對奢侈性住宅轉(zhuǎn)讓后的增值收益,一律征收20%個人所得稅。由財政部、國家稅務(wù)總局發(fā)出通知,2014年1月1日起,對家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,轉(zhuǎn)讓后的增值收益部分(指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價減去原購買價),一律按20%的稅率一次性征收個人所得稅,但是,該房產(chǎn)此前已繳交的房產(chǎn)稅,可以抵扣房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓增值收益部分應(yīng)繳納的'個人所得稅,若該房產(chǎn)累計(jì)已繳交的房產(chǎn)稅超出此次應(yīng)繳納的個人所得稅,則該項(xiàng)個人所得稅視為零;對轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以內(nèi)的住宅,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上;轉(zhuǎn)讓家庭唯一住宅且居住5年以上的,免征個人所得稅。

  對轉(zhuǎn)讓商業(yè)房產(chǎn)的,按轉(zhuǎn)讓收入的1%征收個人所得稅,抵扣方法如上。

  2、轉(zhuǎn)讓家庭人均建筑面積80平方米以上的住宅,房主找不到原始購房發(fā)票的,稅務(wù)機(jī)關(guān)委托擁有國家一級資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)(建立機(jī)構(gòu)名庫隨機(jī)抽取),參照有市場成交記錄的同地段同類房屋,或查閱當(dāng)?shù)刈》啃畔⑾到y(tǒng),對其房產(chǎn)的原購買價進(jìn)行評估,作為計(jì)稅依據(jù)。從低收取評估費(fèi),但評估費(fèi)用由賣房人承擔(dān),作為丟失原始購房發(fā)票的懲罰。

  3、當(dāng)?shù)卣磕旯挤诸愖≌氖袌鲋笇?dǎo)價(即房產(chǎn)現(xiàn)值),成交價明顯低于市場指導(dǎo)價的,以市場指導(dǎo)價作為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)(類似北京、深圳、成都等城市現(xiàn)在執(zhí)行的二手房過戶指導(dǎo)價)。

  4、個人出租住宅,其租金收入須按20%繳納個人所得稅;個人或企事業(yè)單位的經(jīng)營性房產(chǎn)(商鋪、寫字樓、酒店等),按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅,稅務(wù)部門另有規(guī)定的從其規(guī)定。

  5、取消現(xiàn)行對轉(zhuǎn)讓個人住宅征收5.5%營業(yè)稅的規(guī)定。

  6、房產(chǎn)所有人(業(yè)主)必須持有以上所有完稅證明,房屋權(quán)屬管理部門方可為其辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

  7、各城鎮(zhèn)的房產(chǎn)稅收入和個人轉(zhuǎn)讓住宅增值收益的個人所得稅收入,由地方政府支配,專項(xiàng)用于保障房建設(shè);盈余部分?jǐn)M用于其他社會保障類支出的,須經(jīng)省級人民政府批準(zhǔn),并報中央政府主管部門備案。

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