最新汕頭住房公積金貸款指南

時(shí)間：2022-10-29 23:17:18 公積金我要投稿

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2014最新汕頭住房公積金貸款指南

　　汕頭公積金在我們身邊起到的作用越來(lái)越大，而當(dāng)公積金金額到達(dá)一定程度，只要繳納人具備對(duì)應(yīng)的條件，便可以通過(guò)汕頭公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房、還貸等事宜。

2014最新汕頭住房公積金貸款指南

　　貸款條件

　　2014年10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部、人民銀行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，其中調(diào)整了對(duì)住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關(guān)項(xiàng)目收費(fèi)以及異地互認(rèn)的規(guī)定。汕頭本地寶將會(huì)持續(xù)關(guān)注汕頭市公積金新政策的最新消息，大家可持續(xù)關(guān)注。

　　新政貸款條件變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：借款人申請(qǐng)公積金貸款前要在工作地汕頭連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　改革后：借款人申請(qǐng)公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶(hù)籍所在地住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　汕頭市尚未正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，目前仍然按照原制度執(zhí)行，詳情如下：

　　1、具有本市常住戶(hù)口或者本市其他有效居住身份證明。

　　2、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，沒(méi)有不良信用記錄，有償還貸款本息的能力。

　　3、所購(gòu)房產(chǎn)必須具有符合法律法規(guī)規(guī)定的購(gòu)房合同，且可用于辦理合法有效抵押登記手續(xù)。

　　4、購(gòu)房首期付款不得低于規(guī)定的比例。首期付款的比例根據(jù)國(guó)家、省、市有關(guān)部門(mén)頒布的政策進(jìn)行調(diào)整。

　　5、同意按照管理中心規(guī)定的擔(dān)保方式辦妥擔(dān)保手續(xù)。

　　6、法律法規(guī)及管理中心規(guī)定的其他條件。

　　汕頭市個(gè)人住房公積金貸款條件

　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對(duì)曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿(mǎn)6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績(jī)r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對(duì)購(gòu)房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　汕頭公積金新政策內(nèi)容簡(jiǎn)介

　　貸款流程

　　1、借款人持相關(guān)資料，向管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

　　2、管理中心自受理申請(qǐng)之日起10日內(nèi)作出準(zhǔn)予個(gè)人住房公積金貸款或者不準(zhǔn)予個(gè)人住房公積金貸款的決定，并通知借款人;

　　3、準(zhǔn)予個(gè)人住房公積金貸款出具審核意見(jiàn)書(shū)，由借款人到受托銀行辦理個(gè)人住房公積金貸款金融手續(xù)，逾期不辦理的，視同放棄。

　　購(gòu)買(mǎi)一手住房：

　　受托銀行以轉(zhuǎn)賬支付方式，將個(gè)人住房公積金貸款資金劃入售房單位在銀行開(kāi)設(shè)的賬戶(hù)(購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房的，應(yīng)劃入預(yù)售許可證注明的預(yù)售款監(jiān)管賬戶(hù))，不得直接劃入借款人賬戶(hù)或者支付現(xiàn)金給借款人;

　　購(gòu)買(mǎi)二手住房：

　　受托銀行將個(gè)人住房公積金貸款資金劃入售房人的收款賬戶(hù)。

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　改革后：取消申請(qǐng)公積金貸款過(guò)程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款材料

　　1、《汕頭市個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》(原件);

　　2、申請(qǐng)人及共同借款人身份證(原件和復(fù)印件);

　　3、住房公積金專(zhuān)用存折(原件和復(fù)印件);

　　4、一手房持經(jīng)交易所鑒證的購(gòu)房合同(原件和復(fù)印件)、二手房持原《房地產(chǎn)權(quán)證》及經(jīng)交易所鑒證的購(gòu)房合同;

　　5、購(gòu)買(mǎi)住房首期付款有效憑證(原件和復(fù)印件);

　　6、法律法規(guī)及管理中心規(guī)定的其他資料。

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(未實(shí)施)

　　現(xiàn)行中：借款人購(gòu)買(mǎi)一手住房的最高個(gè)人住房公積金貸款額度為人民幣20萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)二手住房的最高個(gè)人住房公積金貸款額度為人民幣12萬(wàn)元。

　　改革后：汕頭市暫未對(duì)公積金貸款額度作出調(diào)整，若有變化將第一時(shí)間更新。

　　貸款額度

　　貸款額度包括可貸額度和最高貸款額度。

　　1、可貸額度同時(shí)受以下規(guī)定限制：

　　①以測(cè)算借款人至離、退休年齡內(nèi)繳存的住房公積金總額為基數(shù)，評(píng)估借款人還款能力，計(jì)算個(gè)人可貸額度。

　　個(gè)人可貸額度=公積金賬戶(hù)當(dāng)前余額+當(dāng)前月繳存額×當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù)× 繳存調(diào)節(jié)系數(shù)

　　繳存調(diào)節(jié)系數(shù)：由管理中心考慮職工工資變化趨勢(shì)、繳存比例影響、個(gè)人住房公積金貸款期限、工資占?xì)w還貸款比例等因素確定。

　�、谝皇肿》康膫€(gè)人住房公積金貸款額度不得高于抵押住房現(xiàn)值的70%，二手住房的個(gè)人住房公積金貸款額度不得高于抵押住房現(xiàn)值的50%。

　�、鄄坏贸^(guò)最高個(gè)人住房公積金貸款額度。

　　借款人的個(gè)人可貸額度和貸款最高額度可連同共同借款人的個(gè)人可貸額度和貸款最高額度合并計(jì)算。

　　2、最高貸款額度

　　借款人購(gòu)買(mǎi)一手住房的最高個(gè)人住房公積金貸款額度為人民幣20萬(wàn)元，購(gòu)買(mǎi)二手住房的最高個(gè)人住房公積金貸款額度為人民幣12萬(wàn)元。

　　最高個(gè)人住房公積金貸款額度的調(diào)整，由市住房公積金管理委員會(huì)確定。

　　貸款利率

　　1、按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行;

　　2、個(gè)人住房公積金貸款期限在一年以?xún)?nèi)(含一年)，實(shí)行簽訂個(gè)人住房公積金貸款合同時(shí)的法定利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息;個(gè)人住房公積金貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整時(shí)，于次年1月1日開(kāi)始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率;

　　3、目前住房公積金貸款利率：期限5年(含)以?xún)?nèi)的，年利率為4.5%;期限5年(不含)以上的，年利率為4.95%(銀行自營(yíng)性貸款年利率5年期為6.12%，5年以上為6.273%);

　　4、借款人未按期歸還貸款本息的，按中國(guó)人民銀行規(guī)定計(jì)收罰息。

　　汕頭市住房公積金貸款擔(dān)保手續(xù)

　　貸款償還

　　汕頭公積金貸款還款方式：

　　等額本息還款方式

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對(duì)等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。

　　汕頭市公積金貸款償還計(jì)算公式

　　汕頭公積金貸款提前還款：

　　1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實(shí)際占用的天數(shù)重新核定借款人剩余部分的貸款本息。