2014廣州住房公積金貸款指南
公積金目前不同的地區(qū)有不同的要求，那么，對(duì)于廣州地區(qū)的公積金來(lái)講，要以什么樣的方式來(lái)進(jìn)行貸款呢?今天正好分享一下。
辦理?xiàng)l件
同時(shí)具備下列條件者可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房抵押貸款。
1. 具有有效居民身份證,且有完全民事行為能力;
2. 廣州市常住戶(hù)口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上(含6個(gè)月);非廣州市常住戶(hù)口的，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)已連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上(含12個(gè)月);
3. 有購(gòu)買(mǎi)住房的合同;
4. 購(gòu)房首期付款符合規(guī)定比例;
5. 所購(gòu)房屋可用于抵押;
6. 具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
7. 符合廣州住房公積金管理中心和受托銀行規(guī)定的其他條件。
申請(qǐng)材料
1. 個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表(由系統(tǒng)打印);
2. 居民身份證以及戶(hù)口簿等有效證件(帶原件并留2份復(fù)印件);
3. 婚姻情況證明(帶原件并留2份復(fù)印件);
4. 購(gòu)房合同、首期購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)、定金收據(jù)(帶原件并留2份復(fù)印件);
5. 收入證明、供樓賬戶(hù)(借款人提供的供樓賬號(hào)必須是用18位身份證開(kāi)立的本地銀行賬號(hào)，帶原件并留2份復(fù)印件);
6. 收款賬戶(hù)(帶原件并留2份復(fù)印件);
7. 《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢(xún)證明》及個(gè)人信用報(bào)告(原件);
8. 承辦銀行要求的其它證件、資料。(帶原件并留2份復(fù)印件)。
辦理流程
向承辦銀行提出借款申請(qǐng)→銀行收取資料并初步審批→中心審批→生成合同，辦理抵押，掃描抵押資料→銀行規(guī)模審批→中心規(guī)模審批及財(cái)務(wù)審核→銀行放款并返回放款數(shù)據(jù)。
額度利息
根據(jù)住房公積金賬戶(hù)內(nèi)存儲(chǔ)余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例三個(gè)條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。
1. 按照住房公積金賬戶(hù)余額計(jì)算的最高可貸額度計(jì)算公式為:(公積金賬戶(hù)余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數(shù))×2
2. 按照貸款最高限額計(jì)算的可貸額度一人申請(qǐng)住房公積金貸款的.，最高貸款額為50萬(wàn)元，兩人或兩人以上購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為80萬(wàn)元。
3. 按照貸款比例計(jì)算的可貸額度對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規(guī)定購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。
暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。
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