解讀穗公積金貸款購(gòu)房最低首付比例上調(diào)

　　不久前，廣清公積金互貸條件放寬，取消“清遠(yuǎn)市戶籍或?qū)嶋H派駐清遠(yuǎn)市工作”“在清遠(yuǎn)市沒(méi)有住房”兩個(gè)限制條件。國(guó)慶長(zhǎng)假剛過(guò)，廣州市住房公積管理中心發(fā)布新政，無(wú)論是首套房還是二套房，公積金貸款首付的最低比例都有上調(diào)。在清遠(yuǎn)繳存住房公積金，然后在廣州貸款購(gòu)房同樣按照該政策執(zhí)行。

　　據(jù)了解，10月5日，廣州住房公積金管理中心發(fā)布《貫徹落實(shí)廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)有關(guān)問(wèn)題的通知》，提出對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住住房的繳存職工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），最低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率；對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，貸款最低首付款比例為70%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的.1.1倍。

　　對(duì)此，清遠(yuǎn)市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，廣清公積金互貸將按照廣州住房公積金管理中心發(fā)布的新政執(zhí)行。

　　借款人最高可貸額度則根據(jù)住房公積金賬戶內(nèi)繳存余額的倍數(shù)、貸款最高限額和貸款比例3個(gè)條件分別算出的最小值。一人申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為40萬(wàn)元，夫妻雙方購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，最高貸款額為50萬(wàn)元。且暫停發(fā)放繳存職工家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上的住房公積金貸款。

　　此外，一手樓貸款期限不得超過(guò)30年。二手樓貸款期限不得超過(guò)20年，貸款期限與樓齡之和不得超過(guò)40年。借款人年齡與貸款期限之和不超過(guò)退休年齡后5年。退休年齡一般按照男性60歲，女性55歲計(jì)算。夫妻購(gòu)買(mǎi)同一住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，以貸款期限最長(zhǎng)的計(jì)算。

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