宜春住房公積金貸款指南說明

　　貸款條件

　　1、具有市城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;

　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力;

　　3、在本市購買自住住房，并提供購房合同和相關(guān)證明文件;

　　4、申請貸款前已連續(xù)繳存住房公積金6個月(含)以上，且申請貸款時仍正常繳存;

　　5、提供管理中心認可的擔保方式;

　　6、符合管理中心規(guī)定的其他條件。

　　貸款流程

　　1、申請。借款申請人向管理中心或受委托銀行提出申請并提交規(guī)定的申請材料。

　　2、調(diào)查。受托銀行對借款申請人提交材料的真實性進行審核，并對個人信用報告、家庭現(xiàn)有房屋狀況、首付款比例、擔保是否足額、借款人收入及負債等事項進行調(diào)查。

　　3、審核。管理中心根據(jù)受托銀行的`調(diào)查結(jié)果，對申報材料進行審核，并在十個工作日內(nèi)作出是否準予貸款的決定。

　　4、簽約。受托銀行與所有借款申請人、擔保人簽訂借款合同和擔保合同。

　　5、擔保。受托銀行與所有借款申請人、擔保人在簽約后，按照借款合同約定辦理抵押登記等擔保手續(xù)。

　　6、發(fā)放貸款。受委托銀行拔付資金。

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　宜春市住房公積金貸款最高限額市直、豐城、樟樹和高安市為50萬元，袁州區(qū)及其他6縣為40萬元，貸款具體額度根據(jù)貸款職工住房公積金繳存量確定。

　　貸款利率：

　　住房公積金貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的貸款，實行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息。貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于下年初開始，按相應利率檔次執(zhí)行新的利率。

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　貸款人將本金分攤到每個月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

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