2017關于石家莊公積金貸款調整
2017關于石家莊公積金貸款調整
記者從石家莊住房公積金管理中心獲悉，近日出臺的《公積金貸款額度指南》（以下簡稱《指南》）已經明確，符合公積金貸款各項條件的借款人“貸款額度最高不超過60萬元”。這意味著，石家莊公積金貸款額度40萬提升至60萬的新政已經正式落地執(zhí)行。昨日記者探訪省會房地產市場發(fā)現(xiàn)，部分二手房購房者已經率先享受到60萬公積金貸款額度的惠民利好。
60萬最高貸款額度落地執(zhí)行
4月21日，河北省住房和城鄉(xiāng)建設副廳長王舟在接受采訪時表示，河北省將提高公積金最高貸款額度，將之前的最高40萬貸款額度提高至60萬元。對于各地執(zhí)行新政的時間，則由各地住房公積金管理委員會自主決定，但王舟同時表示新政落地亦有規(guī)定時間：“我們要求在5月全部落實”。
就上述《指南》內容，記者昨日采訪石家莊住房公積金管理中心相關人士得到證實。石家莊住房公積金管理中心工作人員介紹說，目前石市范圍內的樓盤都已經落地執(zhí)行60萬最高貸款額度的政策了，具體到首付額度將視購房人首套、二套等具體情況而定，但最低已經可以實現(xiàn)兩成首付款了。
昨日記者隨機走訪兩家售樓部，發(fā)現(xiàn)公積金最高可貸款60萬的新政已經悄然落地了。東勝紫晶悅城的`一位銷售顧問介紹說，在河北關于60萬最高公積金貸款額的新政出臺時間不長，本地就已經落地執(zhí)行了。貸款人有提交60萬貸款申請的，不過因為涉及流程審批，目前還沒有60萬貸款獲批通過放貸的實際案例。在另外一家保利花園的售樓部，售樓員也明確表示已經開始執(zhí)行公積金60萬最高貸款額度的政策，但是他也提醒說，具體到每個人究竟能放貸多少額度，要看公積金中心最終審核批準多少。
隨后，記者從石市住房公積金管理中心了解到，目前商品房購房者通過申請的還不多，但是伴隨著省會二手房市場成交火熱，近期已經有部分二手房購房者率先享受到了公積金貸款60萬的惠民新政。
具體每個人實際可貸多少款需綜合測算
雖然政策規(guī)定貸款額度最高可貸60萬，但并不是每一個貸款人都能實現(xiàn)貸款60萬，具體到每個人最終能貸出多少款還有一套嚴格的公式進行測算。
石市公積金管理中心相關人士介紹說，按照《指南》的規(guī)定，住房公積金貸款額度按照所購房產價值、借款人及其配偶公積金賬戶余額和繳存時間、借款人還貸能力幾種方式綜合測算，不高于以下三種測算方式的任何一種方式計算的貸款額度，且最高額度不超過60萬元。
石市公積金中心相關人士介紹說，具體貸款額度還需以市公積金中心信貸部門根據借款人實際情況的審批額度為準，申請人可持相關申請材料到該中心業(yè)務大廳信貸窗口準確計算貸款額度。
測算方式1： 按所購房產價值計算
購買家庭首套自住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的80%（首付比例不低于房屋總價的20%）；
購買家庭第二套住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的70%（首付比例不低于房屋總價的30%）；
購買房屋為二手住房的，貸款比例不高于所購房屋總價的60%（首付比例不低于房屋總價的40%）。
測算方式2： 按借款人還貸能力計算
貸款額度= （月還貸能力÷申請貸款年限對應的每萬元貸款等額本息月還款額）×10000元；
月還貸能力=（借款人公積金月繳存基數-月生活費660元） （借款人配偶公積金月繳存基數-月生活費660元）。
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