住房公積金貸款辦理指南

　　很多拉薩市民對于住房公積金貸款辦理流程并不了解，辦理公積金貸款看似復雜，其實要操作起來也不難。只要了解清楚需要準備的資料和要求以及辦理的條件和程序即可，為此隨便吧小編收集了辦理住房公積金貸款的具體辦事指南。

　　貸款條件

　　1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或者其他有效居留身份;

　　2、正常繳存住房公積金滿一年以上,且住房公積金賬戶余額應達到襄樊住房公積金管理中心規(guī)定的額度;

　　3、購買自住普通住房且能提供符合法律規(guī)定的購房合同或協(xié)議;

　　4、已付首期房款額占所購住房總價的比例不低于30℅(含30%，下同)，低收入家庭購買自住性住房，首付款比例不低于20%;

　　5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　6、襄樊住房公積金管理中心依法規(guī)定的其它條件。

　　貸款材料

　　個人住房公積金貸款的對象，必須是已按規(guī)定繳存住房公積金的職工并且是購買、建造、翻建、大修自住住房的所有權人。應攜帶以下資料到管理中心辦理：

　　1、購買：購買職工本人自住房的，提供購房合同及首付款發(fā)票;購買單位集資建房的，提供有關集資建房的批復文件，付款收據及參加單位集資建房的證明材料;購買“二手房”的，提供經房產管理局登記備案的.購房協(xié)和房屋產權證、稅契完稅發(fā)票。購房或集資建房是配偶方的，提供結婚證復印件或結婚證明。

　　2、建造(翻建)：提供規(guī)劃部門批準建房文件、建房施工合同及購買建筑材料(不含裝飾材料)的發(fā)票。

　　3、大修：提供本人或愛人的房屋產權證、土地證、大修該房屋的施工合同、施工許可證和房屋安全鑒定證明。

　　4、符合上述條件，發(fā)給職工拉薩市住房公積金貸款申請資料手冊包含以下內容：

　　(1)個人住房公積金貸款申請;

　　(2)身份證、戶口薄等有效證明;

　　(3)婚姻狀況證明;

　　(4)夫妻雙方收入狀況證明;

　　(5)單位協(xié)助扣款承諾書;

　　(6)職工購買、建造、大修自住住房資料;

　　(7)擔�；虻盅嘿Y料;

　　5、職工扣款賬號或卡號。

　　貸款流程

　　1、職工提供材料交到管理中心審核;

　　2、委托銀行通知職工簽訂合同;

　　3、辦理貸款擔保抵押;

　　4、受托銀行發(fā)放貸款。

　　貸款額度及利率

　　貸款額度：

　　從20xx年8月1日起，職工住房公積金貸款最高額度為60萬元，貸款最長年限為17年

　　貸款利率：

　　貸款利率5年以下包括5年年利率3.01%,5年以上年利率3.33%。

　　貸款還款

　　等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　貸款人將本金分攤到每個月內,同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。

　　借款人可提前歸還個人住房公積金貸款，提前還款可采取提前一次性歸還全部貸款本息提前還款攜帶以下材料：

　　1、提前還款申請書;

　　2、借款人身份證;

　　3、貸款賬號

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