關(guān)于蘇州園區(qū)公積金可以貸款多少

　　近日，有多位熱心市民咨詢購房事宜。特別是關(guān)于蘇州恢復(fù)執(zhí)行中小套型住房公積金個人住房貸款的等問題關(guān)注度較高，現(xiàn)收集幾條市民提問，給所有想要買房的網(wǎng)友做一個參考。

　　1、市區(qū)實行的公積金新政是不是只適用于已將建成的住房，并不適用于剛剛開盤還未建成的房子？

　　蘇州市公積金貸款適用的`，原則上只要是在公積金中心有過備案可以公積金貸款的新建商品房樓盤都行（無所謂是建好還是未封頂?shù)模�關(guān)鍵是有沒在各區(qū)公積金中心備案才可以各區(qū)公積金貸款），所以具體你要看你買的房子所在樓盤有沒有過在公積金中心備案過及開發(fā)商愿不愿意接受公積金貸款。

　　2、之前買過一套住房，商業(yè)貸款，房產(chǎn)證是夫妻2人的名字，現(xiàn)在想買第2套，打算用老婆的公積金貸款，請問能不能貸款，最多可以貸多少？

　　公積金貸款只看之前家庭有沒有動用過公積金貸款，如果你之前家庭沒用過公積金貸款，本次無論夫妻雙方誰的純公積金貸款都屬于首次公積金貸款，享受首次公積金貸款政策，如果是購買90平方米以內(nèi)總價110萬以內(nèi)的新建普通住房，余額充足的話最高可以貸到80%即88萬。

　　3、已有一套房，銀行貸款已還完，現(xiàn)在打算買第二套新房，請問第二套新房交房時需要交多少稅收，稅收按一套房算嗎？

　　貸款是貸款行為，買房套數(shù)是交易行為，你在貸款上首次如果是商貸結(jié)清了再貸商貸的，可以享受首次貸款政策首付不低于三成。但是買房行為上屬于二套購房按二套交易繳納相關(guān)的契稅等。

　　4、第一套房子全部商業(yè)貸款，但公積金做了攤還�，F(xiàn)在想用公積金買房，算是首套嗎？

　　公積金貸款是看你之前家庭有沒有過動用公積金貸款記錄（不算提取攤還），如果你之前家庭沒有動用過公積金貸款，本次購房繳納符合條件用純公積金貸款的話，還是屬于首次公積金貸款，享受公積金貸款首次政策。

　　5、我是外地戶口，本人目前在上海，想到蘇州買房，因為兒子明年9月份就要上小學(xué)，現(xiàn)在買房，孩子是否能上學(xué)。以前在蘇州工作過不到一年的時間，交了園區(qū)A類公積金，現(xiàn)在是否可以貸款。

　　蘇州對于外來人員子女入學(xué)要求是家庭在施教區(qū)范圍內(nèi)有固定住所即租房合約一年以上，有居住證；家長在蘇州有穩(wěn)定工作即交社保一年以上；有穩(wěn)定的收入。但好的學(xué)區(qū)一般都會優(yōu)先滿足有戶口有房產(chǎn)并長期居住的家庭。這個具體可以咨詢你想要入學(xué)的學(xué)校詳細(xì)要求情況。

　　如果你是想通過購房來落戶，蘇州購房落戶條件是在蘇州購買75平方米以上住房、產(chǎn)權(quán)證滿三年、連續(xù)繳納社保滿三年3個條件同時滿足才能落戶。

　　6、我買了一套二手房（滿5年），是第二套，房價58萬，商貸10萬，請問這貸款評估費怎么算？

　　貸款評估費具體請咨詢你所辦理的評估公司，每家評估公司收費情況不一致的。

　　7、現(xiàn)在園區(qū)公積金貸款最高能貸多少？

　　據(jù)12月12日，園區(qū)公積金中心回復(fù)，開始執(zhí)行與市區(qū)一樣的中小套型公積金貸款新政，也就是職工家庭在公積金賬戶余額充足的情況下，首次購買90平方米以內(nèi)（含）總價110萬以內(nèi)的新建普通住房，最多可以貸到80%即88萬。

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