廣州公積金個(gè)人購房貸款辦法

　　最新版的廣州公積金個(gè)人購房貸款辦法已在3月7日正式實(shí)施，辦法明確每個(gè)繳存職工只能貸兩次公積金，家庭購房套數(shù)“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”，并執(zhí)行差別化的首付和利率政策。對(duì)此，有市民問，如果是夫妻兩人一起算，到底能貸幾次公積金？廣州住房公積金管理中心昨日回應(yīng)記者稱，理論上最多貸四次，但如果綜合限購等政策，就要具體情況區(qū)別對(duì)待，很可能并不能貸那么多次。

　　記者注意到，新的《辦法》中不予貸款的第三條就是“已使用過兩次公積金貸款”，由于目前廣州仍執(zhí)行限購政策，因此暫停發(fā)放第三套房及以上的公積金貸款，對(duì)家庭（包括配偶、未成年子女，下同）已購房套數(shù)實(shí)行“認(rèn)房”又“認(rèn)貸”。

　　具體來說，“認(rèn)房”以房管局檔案館查冊(cè)的《個(gè)人名下房地產(chǎn)登記情況查詢證明》（以下簡(jiǎn)稱《證明》）為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未注銷的居住住房（不包括商鋪、車位）納入家庭已購房套數(shù)計(jì)算范圍。 “認(rèn)貸”以人行征信系統(tǒng)查到的《個(gè)人信用報(bào)告》（以下簡(jiǎn)稱《報(bào)告》）為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。未結(jié)清貸款的居住住房納入家庭已購房套數(shù)計(jì)算范圍。

　　那么問題就來了，夫妻二人買房，到底能貸幾次公積金？記者在向公積金中心方面咨詢后獲悉，理論上夫妻如果都繳存了公積金，那么任何一方都是有兩次機(jī)會(huì)的，但因?yàn)榻M成了家庭，就又要看家庭的房產(chǎn)情況和貸款情況�！瓣P(guān)鍵是看申請(qǐng)時(shí)，家庭名下還有沒有房產(chǎn)，以及貸款的次數(shù)�！�

　　公積金中心相關(guān)人士舉例稱，比如老公曾買過兩套房，但他和妻子從未貸過公積金，那么只要他把兩套房都賣掉，家庭名下無房產(chǎn)，就仍然可以申請(qǐng)貸兩次，如果這兩套房的貸款都還清了又被賣掉，那么又可以以妻子的名義再貸兩次，這是最“理想”的狀態(tài)，可以將兩個(gè)人的機(jī)會(huì)都使用到。但通常情況下，要做到這樣難度較大，因單人貸款額度只有60萬，雙人貸款額度才100萬，實(shí)際申請(qǐng)中，很多人都是以兩個(gè)人名義一起申請(qǐng)的，那么只要有過公積金貸款使用記錄，就無法有四次那么多了。

　　比如老公貸過一次公積金來購房，第二次貸款時(shí)第一套房子貸款已還清并出售，那么家庭名下是無房產(chǎn)的，再貸款仍可按首套來算，但由于老公已使用過一次公積金，如以夫妻名義共同貸款，那老公的機(jī)會(huì)就用完了，還剩下老婆的一次機(jī)會(huì)；如果房子只是還清了貸款并未出售，那么家庭就擁有了一套房產(chǎn)，再買房貸款就要按二套來算，執(zhí)行差別化的首付和利率政策，公積金貸款最低首付款比例為30%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；如果第一套的貸款未還清就再貸，公積金貸款的最低首付款比例為40%，貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；如果兩次貸款購房后房子都沒有賣，那么家庭已經(jīng)擁有兩套房產(chǎn)，即便夫妻有任何一方還沒用到自己的權(quán)利，都不能再申請(qǐng)公積金貸款，因?yàn)榈谌�套房停貸。

　　“由于目前廣州仍限購，因此情況就比較復(fù)雜。如政策今后有變動(dòng)，那么辦法也會(huì)相應(yīng)作出一些調(diào)整和簡(jiǎn)化�！惫�積金中心相關(guān)人士表示。

　　此外，需要注意的是，職工購買一手期房，可通過承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，并在相應(yīng)網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款手續(xù)。但如果購買的是一手現(xiàn)房或二手房，就應(yīng)向公積金中心網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)，并在公積金中心網(wǎng)點(diǎn)辦理貸款手續(xù)，不再通過銀行。

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