盤點住房公積金貸款的常見問題
一、公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些資料?
商品房公積金貸款所需材料主要有借款人和共同還款人的身份證、戶口薄;婚姻狀況證明;商品房購房合同或協(xié)議;借款人及共同還款人所在單位提供的個人資信證明;用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意的抵押、質(zhì)押證明;不低于首付比例的存款證明;公積金中心規(guī)定的其它資料。
二手房公積金貸款所需材料主要有賣方戶口薄、身份證;房產(chǎn)證;由公積金管理中心認(rèn)可的評估機構(gòu)出具的評估報告;合法有效的房屋買賣合同;公積金中心規(guī)定的其它資料。
二、公積金貸款對個人征信有哪些要求?
借款人或其配偶有尚未償還的'逾期貸款的;借款人信用卡透支逾期未還的;近2年內(nèi)，借款人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期連續(xù)達(dá)到6期的，不予貸款。
近2年內(nèi)，借款人貸款逾期連續(xù)達(dá)到3至5期，或助學(xué)貸款逾期達(dá)到180天的;近2年內(nèi)，借款人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計達(dá)到3期，但貸款逾期連續(xù)少于6期的;近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期達(dá)到180天的;近1年內(nèi)，借款人信用卡透支逾期連續(xù)或累計達(dá)到3期的，在借款人及其配偶出具書面情況說明，并簽署《按時足額還款承諾書》后，可予貸款。
三、只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才能用公積金貸款嗎?
按照規(guī)定，只有70年產(chǎn)權(quán)的住宅才可以用公積金貸款，其它產(chǎn)權(quán)是不可以的，如果房屋產(chǎn)權(quán)是50年的，即使是商業(yè)貸款，也只能貸到5成。
四、公積金貸款對繳存時間有要求嗎?
有要求，不少城市都要求借款人需連續(xù)足額繳存公積金6個月(含)以上，且公積金賬戶處于繳存狀態(tài)才可申請公積金貸款，也有城市要求借款人需連續(xù)繳存12個月(含)以上才能貸款，具體得看當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的規(guī)定。
五、公積金貸款買過一套房，就不能再申請了嗎?
公積金貸款在尚未還清的情況下，不可以再次申請公積金貸款購買第二套住房，只有在還清前一套住房貸款的前提下才能再次使用公積金貸款，同時不會被認(rèn)定是第二套房產(chǎn)，仍會視為首套住房并按政策操作。
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