廣州公積金貸款難現(xiàn)象未出現(xiàn)
近日，北京等城市出現(xiàn)“公積金貸款申請(qǐng)‘爆棚’、明年才能放款”的現(xiàn)象。但記者走訪發(fā)現(xiàn)，廣州市內(nèi)并未出現(xiàn)公積金貸款難的現(xiàn)象。不過，由于臨近年末，公積金審批的速度有所放慢。
與此同時(shí)，在商業(yè)貸款方面，中小股份制銀行出現(xiàn)挑客現(xiàn)象，明確表示年底房貸重點(diǎn)放在利率上浮的二套房。而有個(gè)別大行也發(fā)出口頭預(yù)警，在額度不充足的情況下，會(huì)優(yōu)先放利率上浮的貸款，對(duì)于利率下浮的首套房貸，即使申請(qǐng)已經(jīng)審批通過了，如果額度緊張，放款也可能會(huì)有所拖延。
步入第四季度，房市成交量下滑，廣州的房貸市場沒有出現(xiàn)一貸難求的情況，但銀行也已開始出現(xiàn)“挑客”的情況。
有銀行挑客戶瑕疵來婉拒
一按揭公司副總經(jīng)理表示，今年的額度相對(duì)是比較松的，目前工行、建行、農(nóng)商行、郵政儲(chǔ)蓄銀行等銀行額度充足，對(duì)于首套房貸，利率仍然最低可以下浮15%。不過，農(nóng)行從這個(gè)月開始，首套房貸最低只能下浮10%了。
她指出，一些中小銀行由于額度比較緊張，主攻利率上浮的二套房貸，因此明確放出話來說，現(xiàn)在已是第四季度，若額度不充分，銀行會(huì)優(yōu)先放利率上浮的，對(duì)于執(zhí)行下浮或者基準(zhǔn)利率的首套房貸，會(huì)往后排隊(duì)，即使已經(jīng)審批通過的貸款申請(qǐng)，客戶也要做好不能及時(shí)放款的心理準(zhǔn)備。如果客戶愿意上調(diào)利率，則會(huì)放得快一些。
此外，有個(gè)別大銀行也開始通過按揭公司進(jìn)行類似的口頭暗示，說額度不充足的情況下，會(huì)優(yōu)先放利率上浮的貸款，對(duì)此客戶要有心理準(zhǔn)備。上述按揭公司的副總經(jīng)理表示，今年由于市場需求有所下降，銀行的房貸額度相對(duì)并不緊張，但是小銀行還是會(huì)收緊，雖然不會(huì)明確拒絕說不做首套房貸了，但是會(huì)通過挑客戶的瑕疵來婉拒，目前中小股份制銀行很少有下浮利率放出來。她表示，一般而言，客戶資料備齊，一般商業(yè)貸款遞交申請(qǐng)上去后，銀行3~5個(gè)工作日就能放款，即使遇上月底額度用完了，次月也都可以放款，還未出現(xiàn)拖延2、3個(gè)月的情況。
部分銀行再現(xiàn)貸款排隊(duì)現(xiàn)象
個(gè)人住房商業(yè)貸款方面，記者了解到，年底臨近，雖然工行等少數(shù)銀行首套房貸利率仍保持在下浮15%的水平，但包括農(nóng)行在內(nèi)的.多家銀行已上調(diào)至僅下浮10%。有消息稱，甚至有銀行計(jì)劃要將首套房利率上浮至基準(zhǔn)利率，而還未上浮至基準(zhǔn)利率的銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，若部分國有行出現(xiàn)了上浮的調(diào)整，不保證其他銀行不會(huì)跟進(jìn)上浮。
某股份制銀行的相關(guān)部門負(fù)責(zé)人告訴記者，目前多家銀行的商業(yè)貸款額度緊張，目前部分銀行已放不出貸款了，本季貸款審核嚴(yán)格了許多。
貸款審批方面，該負(fù)責(zé)人還表示，目前某大型國有銀行已經(jīng)出現(xiàn)了排隊(duì)1~2個(gè)月都放不出貸款的情況，預(yù)計(jì)四季度這種情況還會(huì)繼續(xù)惡化。
相關(guān)報(bào)道
廣州未現(xiàn)“公積金貸款難”現(xiàn)象
據(jù)《中國證券報(bào)》報(bào)道，在今年國慶節(jié)長假前最后一天，多家房地產(chǎn)中介門店收到總公司的通知稱，由于目前公積金貸款申請(qǐng)數(shù)量增加，審核批貸時(shí)間已推遲至明年。
對(duì)此，廣州地區(qū)的中介公司均表示，目前廣州市場上暫未出現(xiàn)公積金貸款難的現(xiàn)象。
滿堂紅集團(tuán)研究部副經(jīng)理肖文曉對(duì)記者表示，由于今年商業(yè)貸款可以恢復(fù)到8.5折優(yōu)惠，因此他們公司申請(qǐng)純公積金貸款的客戶比例，同比反而略有下降。
審批放款速度變慢
公積金放款速度如何呢？誠賽按揭總經(jīng)理盧志光指出：“以前申請(qǐng)公積金貸款，一個(gè)星期就能搞定。現(xiàn)在申請(qǐng)公積金貸款大概一個(gè)月可批下來。而審批通過之后，放款大概都要2~3個(gè)星期，有些中介公司甚至要一個(gè)月。”
此外，對(duì)于公積金加上商業(yè)貸款的組合貸來說，放款時(shí)間取決于公積金貸款的審批時(shí)間。相比之下，單純的商業(yè)貸款則要快得多，最快的話2~3天內(nèi)就可以放款。
大多數(shù)的市場人士指出，在年末、季末因素影響下，銀行工作增多，另一方面一年的貸款任務(wù)完成后額度有所收緊，因此放款速度會(huì)比平常慢一些，但都是正常的現(xiàn)象，不必過度解讀。
此外，盧志光指出：“九月開始申請(qǐng)的話，審批擠壓到12月甚至明年一月，這是很正常的現(xiàn)象，因?yàn)闋可娴郊灸╊~度緊張的問題�！�
住房公積金額度不緊張
昨日記者進(jìn)行了多方咨詢，多家銀行相關(guān)部分的負(fù)責(zé)人都表示，由于公積金貸款是國家統(tǒng)一的一塊額度，不占用銀行的信貸額度，因此這方面并沒有出現(xiàn)緊張，“一般來說，與銀行信貸不同，公積金貸款額度不會(huì)出現(xiàn)吃緊的情況，但可能部分銀行由于不掙錢的原因，對(duì)公積金貸款的處理不夠商業(yè)貸款積極�！蹦辰鹑诮鐦I(yè)內(nèi)人士告訴記者稱。
對(duì)于網(wǎng)傳有公積金客戶須等到明年才能放款的說法，有銀行業(yè)內(nèi)人士指出，這可能是因?yàn)殂y行人手相對(duì)緊張，若同時(shí)出現(xiàn)商業(yè)貸款和公積金貸款，銀行可能更多地會(huì)趨向于做利潤更高的商業(yè)貸款。
此外，記者昨日還從廣州市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人口中得知，根本沒有住房公積金額度緊張一說，目前廣州市住房公積金貸款的審批和發(fā)放都在按照正常的程序在進(jìn)行，沒有出現(xiàn)所謂的“需要排隊(duì)到明年”的特殊情況。
小提醒：
(1)申請(qǐng)房貸要盡量選擇放款比較穩(wěn)定的大銀行，此外在三方買賣合同里，約定放款時(shí)間時(shí)，要將銀行政策不確定因素加入進(jìn)去，不要將時(shí)間約得太死，以防產(chǎn)生糾紛。
(2)在住房按揭中心辦理貸款，放款時(shí)間比較有保證，大約只需一個(gè)月，但只針對(duì)純公積金貸款的二手房。在按揭機(jī)構(gòu)流程會(huì)長，有些中介公司會(huì)提供“快貸”服務(wù)，最快20個(gè)工作日，收費(fèi)為貸款金額的1.5%。
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