廣東廣州公積金貼息貸款開始執(zhí)行
廣州市公積金貼息貸款新政昨日起正式執(zhí)行,原則上只要符合申請條件的市民都可以向受理銀行提出申請。不過,記者獲悉,預(yù)計要一周內(nèi),新政方能大范圍鋪開。不久后,買家通過貼息貸款的方式申請組合貸,也能獲得較快放款,這將緩解一部分業(yè)主和樓盤拒絕使用公積金的情況。
另外,昨日隨之執(zhí)行的還有公積金個人貸款最高額度的上調(diào),個人最高貸款額度上調(diào)至60萬元,兩人同時申請最高可貸款100萬元。廣州公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,只要是尚未批貸的申請都將按照最新的額度標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審批
三家銀行獲批試點
據(jù)了解,目前有中國建設(shè)銀行、中國銀行以及廣州農(nóng)商銀行三家銀行可受理貼息貸款業(yè)務(wù),中國銀行甚至在10月24日就迎來了首單申請。不過記者致電廣州農(nóng)商銀行新港東路支行、中國建設(shè)銀行天河?xùn)|路支行 等多家銀行了解到,目前尚未收到具體細(xì)則,執(zhí)行還有待時日。
去年因為商業(yè)貸款利率高企、貸款難度大,使得公積金貸款的需求猛增,一度使貸款額度供不應(yīng)求。不過從去年11月份開始,央行連續(xù)六次降息,目前五年及五年以上貸款利率為4.9%,加上銀行的優(yōu)惠折扣,按照普遍的9折計算,利率為4.41%,與公積金貸款利率3.12%的差距縮小為1.29%。
加上市民對額度和速度仍然有所忌憚,今年公積金關(guān)注度較去年有明顯下降。記者向廣州一家中介機(jī)構(gòu)合富置業(yè)了解到,去年三季度廣州組合貸款和公積金貸款合計比例為50%,而今年三季度二者合計的比例僅為42%,比去年同期下跌8%。
因為供需關(guān)系緊張,去年公積金貸款額度每月限額推出。記者了解到,今年,相關(guān)部門已經(jīng)取消了限額分配的做法,買家只需正常輪候就能獲得貸款。
存貸比達(dá)到或低于70%將轉(zhuǎn)商貸 對于買家而言,使用公積金貼息貸款和直接申請公積金貸款有何區(qū)別?
多位按揭公司人士表示,因為貼息貸款只針對組合貸款,最大的.優(yōu)勢或在于放款時間更短。大源按揭公司負(fù)責(zé)人鄭大源介紹,自公積金中心取消了銀行受理業(yè)務(wù)之后,審批速度較以往慢了不少,現(xiàn)在純公積金貸款和組合貸款所花費(fèi)的時間都要在3個月或3個月以上。他預(yù)計,如果通過貼息貸款的方式申請組合貸款,最理想一個半月左右即可放款。多家銀行以及公積金中心均表示,因為市場上還未有申請成功的案例,對于具體放款時間還不好說�！爸灰J款人提交的資料齊全,一手樓盤按規(guī)定辦理好該辦的手續(xù),預(yù)計時間不會太長�！惫e金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。
值得一提的是,雖然通過貼息貸款可以既讓買家享受公積金的低利率又能較快放款,但卻存在一定的風(fēng)險。一旦存貸比達(dá)到或者低于70%,貼息貸款將被迫轉(zhuǎn)換成商業(yè)貸款,公積金管理中心將不再提供貼息服務(wù)。
按原計劃,廣州公積金中心一年擬投入50億元用于貼息貸款,對于額度如何分配,該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示暫時還未有定論,有待觀察新政在市場的受捧程度。
公積金貼息貸款操作方法
據(jù)了解,公積金貸款貼息遵循“先付后貼”的原則。借款人先按商業(yè)性住房貸款利率歸還貸款本息,貼息款項由公積金中心在還款次月委托承辦銀行轉(zhuǎn)入借款人的還款賬戶,商業(yè)貸款利率超過國家基準(zhǔn)貸款利率的部分不予以貼息。
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